秀和第２築地レジデンス
東京都中央区築地4丁目3-12
東京メトロ日比谷線 東銀座駅 徒歩4分（252m）
秀和第２築地レジデンスは、中央区築地4丁目に1972年8月に竣工した58戸のマンションです。東京メトロ日比谷線 東銀座駅まで道路距離252m、徒歩4分の商業地域に位置します。周辺は中高層の店舗や事務所ビルが建ち並ぶ一帯です。
秀和第２築地レジデンスの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,200万円
40㎡は中央区築地で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.0万円/㎡
−48%中央区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は80.0万円/㎡、40㎡なら推定3,200万円が目安です。築地の成約㎡単価の中央値133.3万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件が30年以上築古なためです。中央区では築1年あたり2.03%の下落が確認され、同駅の1979〜1982年築の建物が133.3〜165.0万円/㎡である点とも整合します。
この相場の算出方法
中央区中央区築地の成約㎡単価の中央値（133.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区築地の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引276件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
133.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
東銀座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東銀座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秀和第２築地レジデンス | 1972年 | 4分 | — | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| ラフィネ東銀座 | 1979年 | 4分 | 23戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| 銀座アビタシオン | 1980年 | 3分 | 48戸 | 銀座 | 165.0万円/㎡ |
| サントル銀座四丁目 | 1981年 | 1分 | 55戸 | 銀座 | 165.0万円/㎡ |
| フェニックス東銀座 | 1981年 | 4分 | 118戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| セントラル東銀座 | 1982年 | 3分 | 62戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
中央区築地の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均165.0万円/㎡に対して-19%です。
秀和第２築地レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都中央区築地4丁目3-12
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 東銀座駅 徒歩4分（道路距離252m）
- 竣工
- 1972年8月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上1階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,513人
- 小学校区
- 京橋築地小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.666996, 139.768356
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 京橋築地小学校
- 中央区築地2-13-1
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
秀和第２築地レジデンスから最も近い標準地（約161m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
431.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中央区築地４丁目２番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立京橋築地小学校小学校290m
- 東京仏教学院各種学校362m
- 中央区立銀座中学校中学校377m
- 聖路加国際大学大学638m
- 中央区立明石小学校小学校764m
保育園・幼稚園
- 築地保育園保育所63m
- 中央区立京橋朝海幼稚園幼稚園257m
- さくらさくみらい築地保育所399m
- さくらさくみらい 新富町保育所656m
- 中央区立明石幼稚園幼稚園749m
医療機関
- 武永診療所診療所・内科 心療内科33m
- 東銀座メディカルクリニック診療所・内科 精神科 神経科 心療内科44m
- 松竹株式会社本社診療所診療所・内科78m
- 株式会社時事通信社診療所診療所・内科152m
- 慶友銀座クリニック診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科 内科 小児科 歯科 歯科口腔外科 気管食道科158m
福祉施設
- まっすぐケア障害者サービス施設31m
- 相談支援事業所ヒューマングロー東銀座障害者サービス施設289m
- アリストランプ障害者サービス施設426m
- エールハート本部障害者サービス施設484m
- 大江戸ケアセンター障害者サービス施設503m
文化施設
- 建設産業図書館図書館506m
- 中央区立京橋図書館図書館517m
- 聖路加看護大学図書館図書館642m
- 中央区立月島図書館図書館1,377m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
秀和第２築地レジデンスのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区築地の他の建物
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