ファミールグラン銀座４丁目
東京都中央区銀座4丁目14-7
東京メトロ日比谷線 東銀座駅 徒歩1分（71m）
ファミールグラン銀座４丁目は、東銀座駅から徒歩1分の商業地域に建つ総戸数99戸のマンションです。2002年3月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値2004年よりわずかに古い位置づけになります。中高層の店舗兼事務所ビルが並ぶ一角に立地します。
ファミールグラン銀座４丁目の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
4,753万円
30㎡は中央区銀座で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
158.4万円/㎡
+2%中央区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は158.4万円/㎡で、銀座の成約中央値165.0万円/㎡を下回ります。これは築年が周辺の取引住戸より古く、中央区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られるためです。中央区全体の155.3万円/㎡はやや上回る水準で、30㎡なら推定4,753万円が目安です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中央区中央区銀座の成約㎡単価の中央値（165.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区銀座の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
165.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
東銀座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東銀座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミールグラン銀座４丁目 | 2002年 | 1分 | 99戸 | 銀座 | 165.0万円/㎡ |
| アヴァンティーク銀座２丁目 | 2003年 | 7分 | 77戸 | 銀座 | 165.0万円/㎡ |
| ズーム東銀座 | 2004年 | 3分 | 118戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| パレステュディオ銀座 | 2003年 | 8分 | 45戸 | 銀座 | 165.0万円/㎡ |
| クオリア銀座３丁目 | 2004年 | 5分 | 161戸 | 銀座 | 165.0万円/㎡ |
| ブリリア銀座ｉｄ | 2004年 | 6分 | 77戸 | 銀座 | 165.0万円/㎡ |
| ＺＯＯＭ銀座２丁目Ｔｈｉｒｄ | 2005年 | 8分 | 76戸 | 銀座 | 165.0万円/㎡ |
中央区銀座の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均133.3万円/㎡に対して+24%です。
建物の構成
ファミールグラン銀座４丁目は2棟で構成されています。総戸数は99戸、竣工は2002〜2004年と棟によって差があります。階数は地上1階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2002年 | 99戸 | 地上1階 |
| オーセンティア | 2004年 | 70戸 | 地上1階 |
ファミールグラン銀座４丁目の諸元
- 所在地
- 東京都中央区銀座4丁目14-7
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 東銀座駅 徒歩1分（道路距離71m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全99戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上1階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,513人
- 小学校区
- 京橋築地小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.668949, 139.768784
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 京橋築地小学校
- 中央区築地2-13-1
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミールグラン銀座４丁目から最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
973.0万円/㎡
+4%前年比
東京都中央区銀座５丁目２０１番４外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立京橋築地小学校小学校256m
- 東京仏教学院各種学校422m
- 中央区立銀座中学校中学校534m
- 聖路加国際大学大学608m
- 中央区立明石小学校小学校697m
保育園・幼稚園
- 中央区立京橋朝海幼稚園幼稚園212m
- 築地保育園保育所283m
- さくらさくみらい築地保育所385m
- ポピンズナーサリースクール京橋保育所548m
- さくらさくみらい 新富町保育所558m
医療機関
- 銀座藤井クリニック診療所・美容皮膚科 精神科 心療内科37m
- Ａｉｓクリニック診療所・内科 美容皮膚科56m
- 銀座まいにちクリニック診療所・内科 皮膚科 アレルギー科 消化器内科 泌尿器科 脳神経外科 小児科 耳鼻咽喉科 産婦人科 糖尿病内科 内分泌 代謝内科56m
- 銀座アイエスクリニック診療所・美容皮膚科 皮膚科56m
- 医療法人社団隆風会藤井隆広クリニック診療所・内科 胃腸科56m
福祉施設
- まっすぐケア障害者サービス施設233m
- エールハート本部障害者サービス施設264m
- エヌホームズ人形町障害者サービス施設337m
- 中央区地域包括支援センター相談所等の施設346m
- ホームつつじ障害者サービス施設349m
文化施設
- 中央区立京橋図書館図書館342m
- 聖路加看護大学図書館図書館609m
- 建設産業図書館図書館709m
- 中央区立月島図書館図書館1,445m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミールグラン銀座４丁目のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区銀座の他の建物
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