銀座アビタシオン
東京都中央区銀座5丁目14-16
東京メトロ日比谷線 東銀座駅 徒歩3分（183m）
銀座アビタシオンは、銀座5丁目に建つ総戸数48戸のマンションです。地上1階・地下1階という構成で、周囲が中高層の店舗兼事務所ビルで占められる商業地域に位置します。東京メトロ日比谷線 東銀座駅までは道路距離183mを実測した徒歩3分です。
銀座アビタシオンの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,044万円
30㎡は中央区銀座で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.5万円/㎡
−35%中央区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は101.5万円/㎡、30㎡なら推定3,044万円が目安です。銀座の成約㎡単価の中央値165.0万円/㎡や中央区全体の155.3万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し1980年11月竣工と築年が古く、築1年あたり2.03%の下落率が効いているためです。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中央区中央区銀座の成約㎡単価の中央値（165.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区銀座の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
165.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
東銀座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東銀座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 銀座アビタシオン | 1980年 | 3分 | — | 銀座 | 165.0万円/㎡ |
| サントル銀座四丁目 | 1981年 | 1分 | 55戸 | 銀座 | 165.0万円/㎡ |
| ラフィネ東銀座 | 1979年 | 4分 | 23戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| フェニックス東銀座 | 1981年 | 4分 | 118戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| 東武ハイライン銀座２丁目 | 1983年 | 8分 | 56戸 | 銀座 | 165.0万円/㎡ |
| セントラル東銀座 | 1982年 | 3分 | 62戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| 秀和第２築地レジデンス | 1972年 | 4分 | 58戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
中央区銀座の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均133.3万円/㎡に対して+24%です。
銀座アビタシオンの諸元
- 所在地
- 東京都中央区銀座5丁目14-16
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 東銀座駅 徒歩3分（道路距離183m）
- 竣工
- 1980年11月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地下1階付 地上1階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,513人
- 小学校区
- 泰明小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.668831, 139.767105
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 泰明小学校
- 中央区銀座5-1-13
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
銀座アビタシオンから最も近い標準地（約23m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
973.0万円/㎡
+4%前年比
東京都中央区銀座５丁目２０１番４外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立京橋築地小学校小学校395m
- 中央区立銀座中学校中学校427m
- 東京仏教学院各種学校539m
- 中央区立泰明小学校小学校653m
- 聖路加国際大学大学755m
保育園・幼稚園
- 築地保育園保育所279m
- 中央区立京橋朝海幼稚園幼稚園351m
- さくらさくみらい築地保育所525m
- 中央区立泰明幼稚園幼稚園623m
- ポピンズナーサリースクール京橋保育所646m
医療機関
- 銀座ユーエス歯科歯科診療所・歯科15m
- 銀座ヴィーナスクリニック診療所・美容外科 美容皮膚科 形成外科18m
- プライム銀座美容クリニック診療所・美容外科 形成外科 皮膚科 美容皮膚科27m
- 荒井歯科医院歯科診療所・歯科37m
- コスメディカルクリニック シンシア診療所・形成外科 美容外科 美容皮膚科42m
福祉施設
- まっすぐケア障害者サービス施設261m
- エールハート本部障害者サービス施設325m
- エヌホームズ人形町障害者サービス施設478m
- 中央区地域包括支援センター相談所等の施設485m
- ホームつつじ障害者サービス施設489m
文化施設
- 中央区立京橋図書館図書館482m
- 建設産業図書館図書館635m
- 聖路加看護大学図書館図書館756m
- 千代田区立日比谷図書文化館図書館1,178m
- 厚生労働省図書館図書館1,359m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
銀座アビタシオンのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区銀座の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。