アデニウム新橋
東京都港区新橋5丁目17-1
JR山手線 新橋駅 徒歩6分（450m）
アデニウム新橋は、JR山手線新橋駅から徒歩6分の商業地域に建つ、地上12階建て・総戸数61戸のRC造マンションです。2012年6月竣工で、周辺の事務所ビルが並ぶ区画に位置します。新橋の取引住戸の築年中央値と同じ年の竣工にあたります。
アデニウム新橋の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
4,400万円
25㎡は港区新橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
176.0万円/㎡
−4%港区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は176.0万円/㎡で、25㎡の場合の推定価格は4,400万円です。港区新橋で2023Q3以降に成約した90件の㎡単価中央値と同水準にあり、港区全体の183.0万円/㎡はやや下回ります。竣工年が新橋の取引住戸の築年中央値と一致するため、町名の中央値近辺に位置する推定となります。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区新橋の成約㎡単価の中央値（176.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区新橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
176.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
新橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アデニウム新橋 | 2012年 | 6分 | — | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
| 新橋プラザビルコアレジデンス | 2011年 | 4分 | 87戸 | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
| プレシス汐留 | 2013年 | 6分 | 38戸 | 東新橋 | 282.9万円/㎡ |
| 新橋プラザビル | 2011年 | 5分 | 87戸 | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
| ルネパルティーレ汐留 | 2002年 | 6分 | 39戸 | 東新橋 | 282.9万円/㎡ |
| アクサス汐留 | 2014年 | 3分 | 57戸 | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
| ラ ステュディオ新橋 | 2014年 | 7分 | 18戸 | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
港区新橋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均282.9万円/㎡に対して-38%です。
アデニウム新橋の諸元
- 所在地
- 東京都港区新橋5丁目17-1
- 最寄駅
- JR山手線 新橋駅 徒歩6分（道路距離450m）
- 竣工
- 2012年6月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- ジョイント・コーポレーション
- 施工会社
- 新日本建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,027人
- 小学校区
- 御成門小学校
- 中学校区
- 御成門中学校
- 緯度経度
- 35.662666, 139.755814
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御成門小学校
- 港区芝公園3-2-4
- 中学校
- 御成門中学校
- 港区西新橋3-25-30
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アデニウム新橋から最も近い標準地（約62m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
561.0万円/㎡
+10%前年比
東京都港区新橋五丁目２番３外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 慈恵看護専門学校専修学校459m
- 音響芸術専門学校専修学校474m
- 港区立御成門中学校中学校501m
- 東京慈恵会医科大学大学509m
- 港区立御成門小学校小学校570m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園新橋保育所153m
- こころ新橋保育園保育所160m
- 汐留サーノ保育園保育所290m
- 小鳩ナーサリースクール浜離宮保育所367m
- 神明保育園保育所457m
医療機関
- 医療法人社団二藍会 スキンケアクリニック美のかほり診療所・皮膚科 美容皮膚科21m
- 公益財団法人原子力安全研究協会放射線災害医療研究所 しおがま診療所診療所・内科 放射線科56m
- 一般財団法人労働医学研究会 新橋クリニック診療所・内科66m
- 医療法人社団川村内科医院診療所・内科 消化器内科70m
- Ｔｏｍｏデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科80m
福祉施設
- コスモスケアステーション障害者サービス施設136m
- 快活介護センター障害者サービス施設170m
- メルケアみなとセンター児童発達支援センター188m
- 新橋さくらの園介護保険等の施設239m
- 新橋はつらつ太陽あおぞら障害者サービス施設240m
文化施設
- 港区立みなと図書館図書館595m
- 建設産業図書館図書館828m
- 通信社ライブラリー図書館920m
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館1,005m
- 千代田区立日比谷図書文化館図書館1,037m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アデニウム新橋のよくある質問
周辺の建物
港区港区新橋の他の建物
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