ライオンズマンション愛宕山
東京都港区西新橋3丁目17-1
都営三田線 御成門駅 徒歩7分（510m）
ライオンズマンション愛宕山は、西新橋3丁目に建つ地上8階・総戸数36戸のSRC造マンションです。1979年11月竣工で、周辺は中高層の店舗兼事務所が混在する商業地域にあたります。都営三田線 御成門駅までは道路距離510mの徒歩7分です。
ライオンズマンション愛宕山の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,080万円
35㎡は港区西新橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.6万円/㎡
−36%港区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は116.6万円/㎡で、35㎡なら推定価格4,080万円が目安です。西新橋の成約㎡単価の中央値194.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2019年である点が影響しています。港区では築1年あたり2.07%の下落が回帰から得られており、1979年竣工の本物件はその分だけ低い水準に置かれます。
この相場の算出方法
港区港区西新橋の成約㎡単価の中央値（194.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区西新橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
194.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
御成門駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
御成門駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション愛宕山 | 1979年 | 7分 | — | 西新橋 | 194.3万円/㎡ |
| 芝公園シティハイツ | 1980年 | 2分 | 56戸 | 芝公園 | 120.0万円/㎡ |
| レック御成門川名ビル | 1980年 | 2分 | 34戸 | 西新橋 | 194.3万円/㎡ |
| ＤＩＫマンション新橋 | 1977年 | 6分 | 170戸 | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
| 新橋ギャラクシー | 1977年 | 6分 | 14戸 | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
| ロジマン芝公園 | 1975年 | 2分 | 59戸 | 芝公園 | 120.0万円/㎡ |
港区西新橋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均148.0万円/㎡に対して+31%です。
ライオンズマンション愛宕山の諸元
- 所在地
- 東京都港区西新橋3丁目17-1
- 最寄駅
- 都営三田線 御成門駅 徒歩7分（道路距離510m）
- 竣工
- 1979年11月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 大京観光
- 施工会社
- 松村組
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,727人
- 小学校区
- 御成門小学校
- 中学校区
- 御成門中学校
- 緯度経度
- 35.663929, 139.749756
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御成門小学校
- 港区芝公園3-2-4
- 中学校
- 御成門中学校
- 港区西新橋3-25-30
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション愛宕山から最も近い標準地（約231m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
780.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区西新橋二丁目１２３番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京慈恵会医科大学大学144m
- 慈恵看護専門学校専修学校237m
- 港区立御成門中学校中学校264m
- 港区立御成門小学校小学校292m
- 音響芸術専門学校専修学校298m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ虎ノ門保育園保育所279m
- こころ新橋保育園保育所441m
- にじいろ保育園新橋保育所507m
- 芝幼稚園幼稚園524m
- 汐留サーノ保育園保育所667m
医療機関
- フォレストタワー健康相談クリニック診療所・内科90m
- Ｔ’ｓ ＤＥＮＴＡＬ ｓａｌｏｎ （ティーズデンタルサロン）歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科124m
- 東京都情報サービス産業健康保険組合 西新橋保健センター診療所・内科 消化器科 婦人科148m
- 東京慈恵会医科大学附属病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 腎臓内科 内分泌 代謝内科 血液内科 小児科 産科 婦人科 精神科 脳神経内科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 呼吸器外科 心臓血管外科 小児外科 消化器外科 肝臓外科 乳腺外科 血管外科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科 歯科口腔外科 救急科 病理診断科174m
- 愛宕アイクリニック診療所・眼科195m
福祉施設
- 訪問介護事業所 シンプリシティ障害者サービス施設302m
- コスモスケアステーション児童福祉サービス施設461m
- 新橋はつらつ太陽あおぞら障害者サービス施設474m
- メルケアみなとセンター児童発達支援センター474m
- 介護老人保健施設新橋ばらの園介護保険等の施設476m
文化施設
- 港区立みなと図書館図書館453m
- 金属資源情報センター図書館図書館590m
- 通信社ライブラリー図書館632m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館822m
- 教育政策研究所教育研究情報センター教育図書館図書館835m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション愛宕山のよくある質問
周辺の建物
港区港区西新橋の他の建物
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