芝公園シティハイツ
東京都港区芝公園1丁目2-17
都営三田線 御成門駅 徒歩2分（152m）
芝公園シティハイツは、都営三田線御成門駅から徒歩2分の商業地域に建つ、56戸・地上12階地下1階のSRC造マンションです。1980年10月竣工で、中高層の事務所ビルが並ぶ一帯にあり、住宅専用地ではない立地に位置します。
芝公園シティハイツの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,675万円
30㎡は港区芝公園で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
122.5万円/㎡
−33%港区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は122.5万円、30㎡なら推定価格3,675万円が目安です。芝公園の成約㎡単価の中央値120.0万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1979年に近い築年が背景にあります。同じ駅で築年が近い建物には176.0万〜194.3万円/㎡の例もあり、港区全体の183.0万円/㎡を下回る位置づけです。
この相場の算出方法
港区港区芝公園の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区芝公園の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
御成門駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
御成門駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 芝公園シティハイツ | 1980年 | 2分 | — | 芝公園 | 120.0万円/㎡ |
| レック御成門川名ビル | 1980年 | 2分 | 34戸 | 西新橋 | 194.3万円/㎡ |
| ＤＩＫマンション新橋 | 1977年 | 6分 | 170戸 | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
| ロジマン芝公園 | 1975年 | 2分 | 59戸 | 芝公園 | 120.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション愛宕山 | 1979年 | 7分 | 36戸 | 西新橋 | 194.3万円/㎡ |
| 新橋ギャラクシー | 1977年 | 6分 | 14戸 | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
港区芝公園の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均185.1万円/㎡に対して-35%です。
芝公園シティハイツの諸元
- 所在地
- 東京都港区芝公園1丁目2-17
- 最寄駅
- 都営三田線 御成門駅 徒歩2分（道路距離152m）
- 竣工
- 1980年10月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 近畿住宅サービス
- 施工会社
- 銭高組
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,727人
- 小学校区
- 御成門小学校
- 中学校区
- 御成門中学校
- 緯度経度
- 35.659931, 139.752426
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御成門小学校
- 港区芝公園3-2-4
- 中学校
- 御成門中学校
- 港区西新橋3-25-30
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
芝公園シティハイツから最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
199.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区新橋６丁目６２番４
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 慶應義塾大学大学159m
- カルチャーセンター・米会話学院各種学校181m
- 音響芸術専門学校専修学校218m
- 港区立御成門中学校中学校261m
- 慈恵看護専門学校専修学校271m
保育園・幼稚園
- 芝幼稚園幼稚園90m
- 汐留サーノ保育園保育所271m
- にじいろ保育園新橋保育所279m
- こころ新橋保育園保育所296m
- 小鳩ナーサリースクール浜離宮保育所454m
医療機関
- 大野耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科39m
- あたご皮フ科診療所・皮膚科57m
- 医療法人社団ＮＡＯＳ 御成門内科クリニック診療所・内科68m
- 医療法人社団千新会 愛宕歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科105m
- 医療法人社団北芝会 加藤歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科138m
福祉施設
- ケアネスト障害者サービス施設182m
- 介護老人保健施設新橋ばらの園介護保険等の施設184m
- 新橋はつらつ太陽障害者サービス施設187m
- 新橋はつらつ太陽あおぞら障害者サービス施設192m
- 新橋さくらの園介護保険等の施設193m
文化施設
- 港区立みなと図書館図書館202m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館615m
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館674m
- 戸板女子短期大学図書館図書館1,021m
- 金属資源情報センター図書館図書館1,082m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
芝公園シティハイツのよくある質問
周辺の建物
港区港区芝公園の他の建物
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