虎ノ門ヒルズ
東京都港区虎ノ門1丁目23-2、東京都港区愛宕1丁目1-4
東京メトロ日比谷線 虎ノ門ヒルズ駅 徒歩4分（241m）
虎ノ門ヒルズは2014年5月竣工、地上52階・地下5階、総戸数720戸の大規模な超高層建物です。所在地は商業地域で、容積率700%という高密度な区域に立ち、周辺は中高層の店舗兼事務所ビルが並ぶ一帯に位置します。東京メトロ日比谷線の虎ノ門ヒルズ駅から徒歩4分です。
虎ノ門ヒルズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億8,683万円
60㎡は港区虎ノ門で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
311.4万円/㎡
+70%港区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は311.4万円/㎡で、虎ノ門の中古成約の中央値275.0万円/㎡を上回る目安です。成約住戸の築年中央値が2008年であるのに対し本建物は2014年竣工で、築年が新しい分が単価差に表れています。同じ駅では2007年築のグランスイート虎ノ門が275.0万円/㎡、2022年築の虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが513.0万円/㎡で、竣工年の並びと整合します。
この相場の算出方法
港区港区虎ノ門の成約㎡単価の中央値（275.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区虎ノ門の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
1億6,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
275.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
虎ノ門ヒルズ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
虎ノ門ヒルズ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 虎ノ門ヒルズ | 2014年 | 4分 | — | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンス | 2012年 | 6分 | 61戸 | 西新橋 | 194.3万円/㎡ |
| グランスイート虎ノ門 | 2007年 | 1分 | 123戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| 虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー | 2022年 | 3分 | 547戸 | 愛宕 | 513.0万円/㎡ |
港区虎ノ門の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均353.7万円/㎡に対して-22%です。
虎ノ門ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都港区虎ノ門1丁目23-2、東京都港区愛宕1丁目1-4
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 虎ノ門ヒルズ駅 徒歩4分（道路距離241m）
- 竣工
- 2014年5月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全720戸
- 階数
- 地下5階付 地上52階建
- 構造
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 森ビル
- 施工会社
- 大林組
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,172人
- 小学校区
- 御成門小学校
- 中学校区
- 御成門中学校
- 緯度経度
- 35.666832, 139.749207
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御成門小学校
- 港区芝公園3-2-4
- 中学校
- 御成門中学校
- 港区西新橋3-25-30
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
虎ノ門ヒルズから最も近い標準地（約161m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
534.0万円/㎡
+9%前年比
東京都港区虎ノ門一丁目２２４番７
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京慈恵会医科大学大学470m
- 慈恵看護専門学校専修学校558m
- 港区立御成門中学校中学校590m
- 港区立御成門小学校小学校616m
- 音響芸術専門学校専修学校622m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ虎ノ門保育園保育所467m
- 霊南坂幼稚園幼稚園667m
- こころ新橋保育園保育所682m
- ポピンズナーサリースクール赤坂保育所682m
- にじいろ保育園新橋保育所754m
医療機関
- ＡＤＫ健康管理室診療所・内科31m
- 医療法人社団ＲＭＤＣＣ 虎ノ門ヒルズトルナーレ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科31m
- 愛宕デンタルオフィス歯科診療所・歯科106m
- ムラタクリニック診療所・内科 消化器科137m
- 株式会社日立国際電気 診療所診療所・内科146m
福祉施設
- ライフ＆ワーク障害者サービス施設187m
- LITALICOワークス新橋障害者サービス施設571m
- メルケアみなとセンター児童発達支援センター598m
- メルケア プリスクーリング児童発達支援センター620m
- 訪問介護事業所 シンプリシティ障害者サービス施設625m
文化施設
- 通信社ライブラリー図書館321m
- 金属資源情報センター図書館図書館389m
- 教育政策研究所教育研究情報センター教育図書館図書館509m
- 千代田区立日比谷図書文化館図書館751m
- 港区立みなと図書館図書館779m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
虎ノ門ヒルズのよくある質問
周辺の建物
港区港区虎ノ門の他の建物
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