虎ノ門タワーズレジデンス
東京都港区虎ノ門4丁目1-34
東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩6分（461m）
虎ノ門タワーズレジデンスは、2006年9月竣工・総戸数267戸の規模を持ちながら、地上6階・地下2階という低層の構成をとる建物です。周辺は高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域で、容積率500%の環境に対して階数を抑えた点が特徴になります。
虎ノ門タワーズレジデンスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億5,830万円
60㎡は港区虎ノ門で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
263.8万円/㎡
+44%港区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は263.8万円/㎡で、60㎡なら15,830万円が目安です。虎ノ門の成約中央値275.0万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2008年で、本建物が2年ほど築古にあたることが影響しています。港区全体の183.0万円/㎡と比べると高い水準です。
この相場の算出方法
港区港区虎ノ門の成約㎡単価の中央値（275.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区虎ノ門の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
1億6,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
275.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
神谷町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神谷町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 虎ノ門タワーズレジデンス | 2006年 | 6分 | — | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| ピアース虎ノ門 | 2005年 | 2分 | 26戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス芝公園 | 2012年 | 7分 | 24戸 | 芝公園 | 120.0万円/㎡ |
| ダイアパレス六本木麻布台グランドエンブレム | 2000年 | 9分 | 26戸 | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
| メディウス虎ノ門 | 2004年 | 6分 | 14戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| センチュリー麻布 | 1998年 | 7分 | 11戸 | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
| デュオスカーラ虎ノ門 | 2001年 | 3分 | 34戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
港区虎ノ門の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均235.0万円/㎡に対して+17%です。
虎ノ門タワーズレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都港区虎ノ門4丁目1-34
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩6分（道路距離461m）
- 竣工
- 2006年9月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全267戸
- 階数
- 地下2階付 地上6階建
- 構造
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 分譲会社
- 鹿島建設
- 施工会社
- 鹿島建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約88,969人
- 小学校区
- 御成門小学校
- 中学校区
- 御成門中学校
- 緯度経度
- 35.665405, 139.744537
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御成門小学校
- 港区芝公園3-2-4
- 中学校
- 御成門中学校
- 港区西新橋3-25-30
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
虎ノ門タワーズレジデンスから最も近い標準地（約71m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
739.0万円/㎡
+5%前年比
東京都港区虎ノ門４丁目１７番１２
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＳＢＩ大学院大学大学464m
- 正則高等学校高等学校556m
- 芝中学校中学校579m
- 東京慈恵会医科大学大学593m
- 芝高等学校高等学校597m
保育園・幼稚園
- 霊南坂幼稚園幼稚園302m
- まちの保育園六本木保育所323m
- グローバルキッズ虎ノ門保育園保育所331m
- ポピンズナーサリースクール赤坂保育所521m
- 港区立麻布幼稚園幼稚園656m
医療機関
- 東京脳神経センター診療所・脳神経外科 神経内科 精神科 放射線科 内科55m
- デンタルサロン フクダエムケーエム歯科診療所・歯科55m
- エムデンタルオフィス歯科診療所・歯科78m
- 神谷町ヒルサイドクリニック診療所・心療内科 精神科 神経科146m
- 医療法人社団セルシア会 神谷町眼科クリニック診療所・眼科 美容外科146m
福祉施設
- ライフ＆ワーク障害者サービス施設496m
- 株式会社山王介護センター障害者サービス施設634m
- ケアリッツ神谷町障害者サービス施設637m
- メルケア プリスクーリング児童発達支援センター676m
- 訪問介護事業所 シンプリシティ障害者サービス施設730m
文化施設
- 金属資源情報センター図書館図書館243m
- ジェトロ・ビジネスライブラリー東京図書館449m
- 通信社ライブラリー図書館695m
- 教育政策研究所教育研究情報センター教育図書館図書館762m
- 港区立みなと図書館図書館800m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
虎ノ門タワーズレジデンスのよくある質問
周辺の建物
港区港区虎ノ門の他の建物
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