虎ノ門KTビル
東京都港区虎ノ門5丁目11-15
東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩3分（188m）
虎ノ門KTビルは、東京メトロ日比谷線神谷町駅から徒歩3分に建つ1979年8月竣工の総戸数24戸、地上9階・地下1階のRC造です。高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域に位置し、戸数の規模としては小さくまとまった建物です。
虎ノ門KTビルの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
9,900万円
60㎡は港区虎ノ門で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
165.0万円/㎡
−10%港区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は165.0万円/㎡、60㎡換算で推定9,900万円が目安です。虎ノ門の成約㎡単価の中央値275.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年である一方、本建物は1979年竣工で、築1年あたり2.07%の下落率が反映されています。階数や向き、リフォームの有無は含まない推定です。
この相場の算出方法
港区港区虎ノ門の成約㎡単価の中央値（275.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区虎ノ門の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
1億6,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
275.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
神谷町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神谷町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 虎ノ門KTビル | 1979年 | 3分 | — | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| ステュディオ虎ノ門 | 1979年 | 5分 | 112戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| 麻布台リハイム | 1985年 | 8分 | 9戸 | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
| アークタワーズサウス | 1986年 | 9分 | 36戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| 仙石山アネックス | 1978年 | 2分 | 65戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| 東武ハイライン芝虎ノ門 | 1980年 | 5分 | 29戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| 朝日虎ノ門マンション | 1981年 | 5分 | 102戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
港区虎ノ門の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均283.3万円/㎡に対して-3%です。
虎ノ門KTビルの諸元
- 所在地
- 東京都港区虎ノ門5丁目11-15
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩3分（道路距離188m）
- 竣工
- 1979年8月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 陽光
- 施工会社
- 石原建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約88,969人
- 小学校区
- 御成門小学校
- 中学校区
- 御成門中学校
- 緯度経度
- 35.661720, 139.744247
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御成門小学校
- 港区芝公園3-2-4
- 中学校
- 御成門中学校
- 港区西新橋3-25-30
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
虎ノ門KTビルから最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
701.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区虎ノ門５丁目１４番１外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 芝中学校中学校235m
- 芝高等学校高等学校257m
- 正則高等学校高等学校327m
- 港区立御成門小学校小学校497m
- 港区立麻布小学校小学校529m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ虎ノ門保育園保育所280m
- まちの保育園六本木保育所302m
- 東麻布保育園保育所424m
- ふたばクラブ東麻布保育園保育所436m
- 港区立麻布幼稚園幼稚園515m
医療機関
- 医療法人社団ウケデンタルオフィス 宇毛デンタルオフィス歯科診療所・矯正歯科 歯科16m
- 医療法人社団 高村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科61m
- 銘煌ＣＩＴクリニック診療所・腫瘍内科109m
- 神谷町駅前歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科118m
- 神谷町デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科135m
福祉施設
- ケアリッツ神谷町障害者サービス施設229m
- グッドライフケア訪問介護 港障害者サービス施設454m
- 港区あんしん介護センター障害者サービス施設500m
- スポーツ塾 ハートフルデイ東麻布児童発達支援センター558m
- 訪問介護事業所 シンプリシティ障害者サービス施設605m
文化施設
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館572m
- 港区立みなと図書館図書館575m
- 金属資源情報センター図書館図書館653m
- ジェトロ・ビジネスライブラリー東京図書館708m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館899m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
虎ノ門KTビルのよくある質問
周辺の建物
港区港区虎ノ門の他の建物
虎ノ門KTビルの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。