アークタワーズサウス
東京都港区六本木1丁目3-38
東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩9分（689m）
アークタワーズサウスは、港区六本木1丁目に1986年4月に竣工した地上15階・地下2階のSRC造で、総戸数は36戸です。15階規模に対して戸数が36戸にとどまり、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。神谷町駅までは道路距離689mの実測で徒歩9分です。
アークタワーズサウスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,380万円
55㎡は港区六本木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
152.4万円/㎡
−17%港区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は152.4万円/㎡、55㎡換算の推定価格は8,380万円で、あくまで目安であり売り出し中の住戸の価格ではありません。六本木の成約㎡単価の中央値216.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2003年である一方、本建物が1986年築という差があります。港区では築1年あたり2.07%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
港区港区六本木の成約㎡単価の中央値（216.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区六本木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引297件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
216.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
神谷町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神谷町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アークタワーズサウス | 1986年 | 9分 | — | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| 麻布台リハイム | 1985年 | 8分 | 9戸 | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
| ニューハイツ芝公園 | 1983年 | 5分 | 57戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| 朝日虎ノ門マンション | 1981年 | 5分 | 102戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| 東武ハイライン芝虎ノ門 | 1980年 | 5分 | 29戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| 虎ノ門KTビル | 1979年 | 3分 | 24戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| ステュディオ虎ノ門 | 1979年 | 5分 | 112戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
港区六本木の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均312.5万円/㎡に対して-31%です。
アークタワーズサウスの諸元
- 所在地
- 東京都港区六本木1丁目3-38
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩9分（道路距離689m）
- 竣工
- 1986年4月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下2階付 地上15階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 森ビル
- 施工会社
- 竹中工務店
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約88,969人
- 小学校区
- 麻布小学校
- 中学校区
- 六本木中学校
- 緯度経度
- 35.666088, 139.739914
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麻布小学校
- 港区麻布台1-5-15
- 中学校
- 六本木中学校
- 港区六本木6-8-16
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アークタワーズサウスから最も近い標準地（約240m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
535.0万円/㎡
+5%前年比
東京都港区赤坂１丁目１４２４番１
この標準地の周辺の状況
マンションに大使館、ホテルも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＳＢＩ大学院大学大学168m
- 東亜学院各種学校405m
- 港区立麻布小学校小学校518m
- 東洋英和女学院小学部小学校792m
- 芝中学校中学校855m
保育園・幼稚園
- 霊南坂幼稚園幼稚園200m
- まちの保育園六本木保育所328m
- 港区立麻布幼稚園幼稚園466m
- ポピンズナーサリースクール赤坂保育所481m
- ｓａｋｕｒａ保育園六本木保育所697m
医療機関
- アークヒルズクリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 整形外科 神経内科55m
- ナカダデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科55m
- 富士ゼロックス株式会社 東日本事業所健康推進室診療所・内科175m
- 六本木ＨＡＴクリニック診療所・内科 循環器内科 整形外科175m
- 医療法人社団清陵会 丸茂レディースクリニック診療所・婦人科 産婦人科175m
福祉施設
- 有限会社ユーエル介護センター障害者サービス施設397m
- 港区立特別養護老人ホームサン・サン赤坂介護保険等の施設469m
- 赤坂子ども中高生プラザ児童館476m
- かいせいファーム障害者サービス施設509m
- 株式会社山王介護センター障害者サービス施設519m
文化施設
- ジェトロ・ビジネスライブラリー東京図書館111m
- 金属資源情報センター図書館図書館487m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館948m
- 教育政策研究所教育研究情報センター教育図書館図書館986m
- 通信社ライブラリー図書館1,011m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アークタワーズサウスのよくある質問
周辺の建物
港区港区六本木の他の建物
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