仙石山アネックス
東京都港区虎ノ門5丁目3-20
東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩2分（105m）
仙石山アネックスは、虎ノ門5丁目に1978年10月に竣工した地上7階・総戸数65戸のRC造マンションです。神谷町駅までは道路距離105mで徒歩2分と、駅に接する位置にあります。周囲は高層の店舗兼事務所ビルが並ぶ商業地域で、建蔽率80.0%・容積率500.0%が指定されています。
仙石山アネックスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
9,900万円
60㎡は港区虎ノ門で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
165.0万円/㎡
−10%港区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は165.0万円/㎡、60㎡なら推定価格9,900万円が目安です。虎ノ門の成約㎡単価の中央値275.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2008年で、本物件は1978年竣工と築古にあたります。港区では築1年あたり2.07%の下落が確認されており、その差が単価に表れています。
この相場の算出方法
港区港区虎ノ門の成約㎡単価の中央値（275.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区虎ノ門の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
1億6,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
275.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
神谷町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神谷町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 仙石山アネックス | 1978年 | 2分 | — | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| 虎ノ門KTビル | 1979年 | 3分 | 24戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| 麻布台リハイム | 1985年 | 8分 | 9戸 | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
| アークタワーズサウス | 1986年 | 9分 | 36戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| ステュディオ虎ノ門 | 1979年 | 5分 | 112戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| 東武ハイライン芝虎ノ門 | 1980年 | 5分 | 29戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| 朝日虎ノ門マンション | 1981年 | 5分 | 102戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
港区虎ノ門の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均283.3万円/㎡に対して-3%です。
仙石山アネックスの諸元
- 所在地
- 東京都港区虎ノ門5丁目3-20
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩2分（道路距離105m）
- 竣工
- 1978年10月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 森ビル開発
- 施工会社
- 熊谷組
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約88,969人
- 小学校区
- 御成門小学校
- 中学校区
- 御成門中学校
- 緯度経度
- 35.663265, 139.744553
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御成門小学校
- 港区芝公園3-2-4
- 中学校
- 御成門中学校
- 港区西新橋3-25-30
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
仙石山アネックスから最も近い標準地（約94m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
701.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区虎ノ門５丁目１４番１外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 芝中学校中学校355m
- 芝高等学校高等学校375m
- 正則高等学校高等学校375m
- ＳＢＩ大学院大学大学481m
- 東京慈恵会医科大学大学512m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ虎ノ門保育園保育所208m
- まちの保育園六本木保育所253m
- 霊南坂幼稚園幼稚園483m
- 港区立麻布幼稚園幼稚園558m
- 東麻布保育園保育所595m
医療機関
- 神谷町駅前歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科58m
- 安藤歯科医院歯科診療所・歯科82m
- 神谷町デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科89m
- 神谷町スキンケアクリニック診療所・皮膚科 美容皮膚科 アレルギー科103m
- デンタルケア神谷町歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科108m
福祉施設
- ケアリッツ神谷町障害者サービス施設399m
- 港区あんしん介護センター障害者サービス施設592m
- 訪問介護事業所 シンプリシティ障害者サービス施設613m
- グッドライフケア訪問介護 港障害者サービス施設628m
- ライフ＆ワーク障害者サービス施設680m
文化施設
- 金属資源情報センター図書館図書館479m
- ジェトロ・ビジネスライブラリー東京図書館590m
- 港区立みなと図書館図書館634m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館726m
- 通信社ライブラリー図書館872m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
仙石山アネックスのよくある質問
周辺の建物
港区港区虎ノ門の他の建物
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