ウエリスタワー愛宕虎ノ門
東京都港区虎ノ門３丁目
神谷町駅 徒歩5分（398m）
ウエリスタワー愛宕虎ノ門は、虎ノ門3丁目に建つ地上22階・総戸数110戸のタワー型住宅です。神谷町駅まで道路距離398mを実測して徒歩5分。周囲は高層の店舗兼事務所ビルが並ぶ商業地域で、住戸数に対して階数が高く、1フロアあたりの戸数が少ない構成です。
ウエリスタワー愛宕虎ノ門の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億8,683万円
60㎡は港区虎ノ門で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
311.4万円/㎡
+70%港区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は311.4万円/㎡、60㎡換算で推定18,683万円です。虎ノ門の成約㎡単価の中央値275.0万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2008年に対し本建物は2014年2月竣工で、築年差が単価の差につながっています。港区全体の183.0万円/㎡と比べても高い水準の目安です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区虎ノ門の成約㎡単価の中央値（275.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区虎ノ門の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
1億6,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
275.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
神谷町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神谷町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウエリスタワー愛宕虎ノ門 | 2014年 | 5分 | — | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| デュアレス愛宕虎ノ門 | 2013年 | 5分 | 90戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス芝公園 | 2012年 | 7分 | 24戸 | 芝公園 | 120.0万円/㎡ |
| プラウド虎ノ門 | 2019年 | 6分 | 62戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| ブランズ愛宕虎ノ門 | 2021年 | 5分 | 94戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| プライム虎ノ門 | 2022年 | 5分 | 23戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| 虎ノ門タワーズレジデンス | 2006年 | 6分 | 267戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
港区虎ノ門の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均120.0万円/㎡に対して+129%です。
ウエリスタワー愛宕虎ノ門の諸元
- 所在地
- 東京都港区虎ノ門３丁目
- 最寄駅
- 神谷町駅 徒歩5分（道路距離398m）
- 竣工
- 2014年2月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全110戸
- 階数
- 地上22階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約88,969人
- 小学校区
- 御成門小学校
- 中学校区
- 御成門中学校
- 緯度経度
- 35.664314, 139.747070
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御成門小学校
- 港区芝公園3-2-4
- 中学校
- 御成門中学校
- 港区西新橋3-25-30
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウエリスタワー愛宕虎ノ門から最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
701.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区虎ノ門５丁目１４番１外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京慈恵会医科大学大学334m
- 正則高等学校高等学校357m
- 港区立御成門小学校小学校412m
- 慈恵看護専門学校専修学校426m
- 港区立御成門中学校中学校426m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ虎ノ門保育園保育所137m
- まちの保育園六本木保育所485m
- 霊南坂幼稚園幼稚園560m
- 芝幼稚園幼稚園678m
- こころ新橋保育園保育所681m
医療機関
- 医療法人社団貴雄会神谷町クリニック診療所・内科 皮膚科 リハビリテーション科63m
- 神谷町デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科78m
- 片平歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科83m
- 虎ノ門デンタルプラクティス歯科診療所・歯科口腔外科 矯正歯科 歯科96m
- かみや町駅前クリニック診療所・脳神経外科 心療内科 漢方内科 内科 外科108m
福祉施設
- 訪問介護事業所 シンプリシティ障害者サービス施設477m
- ライフ＆ワーク障害者サービス施設477m
- ケアリッツ神谷町障害者サービス施設562m
- 介護老人保健施設新橋ばらの園介護保険等の施設700m
- 新橋はつらつ太陽あおぞら障害者サービス施設700m
文化施設
- 金属資源情報センター図書館図書館407m
- 港区立みなと図書館図書館569m
- 通信社ライブラリー図書館654m
- ジェトロ・ビジネスライブラリー東京図書館708m
- 教育政策研究所教育研究情報センター教育図書館図書館800m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウエリスタワー愛宕虎ノ門のよくある質問
周辺の建物
港区港区虎ノ門の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。