ブランズ愛宕虎ノ門
東京都港区虎ノ門3丁目19-10
東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩5分（325m）
ブランズ愛宕虎ノ門は、2021年2月竣工、地上30階・地下1階のRC造で総戸数94戸のタワー型物件です。30階規模に対し94戸という戸数の少なさが特徴で、東京メトロ日比谷線神谷町駅から徒歩5分、商業地域内に位置します。
ブランズ愛宕虎ノ門の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2億1,598万円
60㎡は港区虎ノ門で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
360.0万円/㎡
+97%港区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は360.0万円/㎡、60㎡換算で推定21,598万円という目安です。虎ノ門の成約㎡単価の中央値275.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年であるのに対し本物件は2021年竣工で、築年の新しさが差の背景にあります。港区全体の183.0万円/㎡と比べても高い水準です。
この相場の算出方法
港区港区虎ノ門の成約㎡単価の中央値（275.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区虎ノ門の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
1億6,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
275.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
神谷町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神谷町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランズ愛宕虎ノ門 | 2021年 | 5分 | — | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| プライム虎ノ門 | 2022年 | 5分 | 23戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス芝公園 | 2012年 | 7分 | 24戸 | 芝公園 | 120.0万円/㎡ |
| パークコート虎ノ門 | 2022年 | 6分 | 120戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| 麻布台ヒルズガーデンプラザレジデンス | 2023年 | 4分 | 31戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| プラウド虎ノ門 | 2019年 | 6分 | 62戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| シティタワー虎ノ門 | 2024年 | 3分 | 144戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
港区虎ノ門の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均120.0万円/㎡に対して+129%です。
ブランズ愛宕虎ノ門の諸元
- 所在地
- 東京都港区虎ノ門3丁目19-10
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩5分（道路距離325m）
- 竣工
- 2021年2月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全94戸
- 階数
- 地下1階付 地上30階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 東急不動産、 リストデベロップメント
- 施工会社
- 西松建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約88,969人
- 小学校区
- 御成門小学校
- 中学校区
- 御成門中学校
- 緯度経度
- 35.662758, 139.746445
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御成門小学校
- 港区芝公園3-2-4
- 中学校
- 御成門中学校
- 港区西新橋3-25-30
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランズ愛宕虎ノ門から最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
701.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区虎ノ門５丁目１４番１外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 正則高等学校高等学校215m
- 芝中学校中学校264m
- 芝高等学校高等学校277m
- 東京慈恵会医科大学大学337m
- 港区立御成門小学校小学校338m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ虎ノ門保育園保育所52m
- まちの保育園六本木保育所431m
- 芝幼稚園幼稚園594m
- ふたばクラブ東麻布保育園保育所616m
- 東麻布保育園保育所619m
医療機関
- 柴田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科51m
- 医療法人社団祐清会 神谷町歯科歯科診療所・歯科54m
- 神谷町スキンケアクリニック診療所・皮膚科 美容皮膚科 アレルギー科79m
- 医療法人社団飛成会 岡田歯科クリニック歯科診療所・歯科90m
- 虎ノ門デンタルプラクティス歯科診療所・歯科口腔外科 矯正歯科 歯科111m
福祉施設
- ケアリッツ神谷町障害者サービス施設381m
- 訪問介護事業所 シンプリシティ障害者サービス施設433m
- グッドライフケア訪問介護 港障害者サービス施設621m
- ライフ＆ワーク障害者サービス施設659m
- 介護老人保健施設新橋ばらの園介護保険等の施設686m
文化施設
- 港区立みなと図書館図書館466m
- 金属資源情報センター図書館図書館550m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館644m
- ジェトロ・ビジネスライブラリー東京図書館754m
- 通信社ライブラリー図書館834m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブランズ愛宕虎ノ門のよくある質問
周辺の建物
港区港区虎ノ門の他の建物
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