デュアレス愛宕虎ノ門
東京都港区虎ノ門3丁目15-6
東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩5分（400m）
デュアレス愛宕虎ノ門は、東京メトロ日比谷線神谷町駅から徒歩5分に建つ地上12階・総戸数90戸のRC造マンションです。竣工は2013年9月で、虎ノ門の取引住戸の築年中央値2008年より新しい部類に入ります。商業地域に位置し、周辺は高層の店舗兼事務所ビルが並ぶ区域です。
デュアレス愛宕虎ノ門の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億8,300万円
60㎡は港区虎ノ門で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
305.0万円/㎡
+67%港区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は305.0万円/㎡で、虎ノ門の成約㎡単価中央値275.0万円/㎡を上回る目安です。港区全体の183.0万円/㎡とも差があります。港区では築1年あたり2.07%の下落傾向が見られ、2013年竣工という築年の新しさが単価水準を押し上げる形になっています。60㎡なら推定18,300万円で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区虎ノ門の成約㎡単価の中央値（275.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区虎ノ門の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
1億6,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
275.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
神谷町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神谷町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュアレス愛宕虎ノ門 | 2013年 | 5分 | — | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| ウエリスタワー愛宕虎ノ門 | 2014年 | 5分 | 110戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス芝公園 | 2012年 | 7分 | 24戸 | 芝公園 | 120.0万円/㎡ |
| プラウド虎ノ門 | 2019年 | 6分 | 62戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| 虎ノ門タワーズレジデンス | 2006年 | 6分 | 267戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| ピアース虎ノ門 | 2005年 | 2分 | 26戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| ブランズ愛宕虎ノ門 | 2021年 | 5分 | 94戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
港区虎ノ門の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均120.0万円/㎡に対して+129%です。
デュアレス愛宕虎ノ門の諸元
- 所在地
- 東京都港区虎ノ門3丁目15-6
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩5分（道路距離400m）
- 竣工
- 2013年9月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全90戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- バンズ・インベスト・マネジメント
- 施工会社
- 古久根建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約88,969人
- 小学校区
- 御成門小学校
- 中学校区
- 御成門中学校
- 緯度経度
- 35.663307, 139.746918
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御成門小学校
- 港区芝公園3-2-4
- 中学校
- 御成門中学校
- 港区西新橋3-25-30
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュアレス愛宕虎ノ門から最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
701.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区虎ノ門５丁目１４番１外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 正則高等学校高等学校251m
- 東京慈恵会医科大学大学302m
- 芝中学校中学校330m
- 港区立御成門小学校小学校338m
- 芝高等学校高等学校340m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ虎ノ門保育園保育所24m
- まちの保育園六本木保育所465m
- 芝幼稚園幼稚園602m
- 霊南坂幼稚園幼稚園616m
- こころ新橋保育園保育所664m
医療機関
- 虎ノ門デンタルプラクティス歯科診療所・歯科口腔外科 矯正歯科 歯科76m
- 医療法人社団貴雄会神谷町クリニック診療所・内科 皮膚科 リハビリテーション科90m
- 医療法人社団祐清会 神谷町歯科歯科診療所・歯科94m
- 医療法人社団飛成会 岡田歯科クリニック歯科診療所・歯科98m
- 神谷町スキンケアクリニック診療所・皮膚科 美容皮膚科 アレルギー科115m
福祉施設
- 訪問介護事業所 シンプリシティ障害者サービス施設421m
- ケアリッツ神谷町障害者サービス施設455m
- ライフ＆ワーク障害者サービス施設589m
- 介護老人保健施設新橋ばらの園介護保険等の施設664m
- 新橋はつらつ太陽あおぞら障害者サービス施設665m
文化施設
- 港区立みなと図書館図書館483m
- 金属資源情報センター図書館図書館504m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館705m
- ジェトロ・ビジネスライブラリー東京図書館752m
- 通信社ライブラリー図書館761m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュアレス愛宕虎ノ門のよくある質問
周辺の建物
港区港区虎ノ門の他の建物
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