麻布台リハイム
東京都港区麻布台1丁目8-5
東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩8分（597m）
麻布台リハイムは、東京メトロ日比谷線神谷町駅から徒歩8分の場所に建つ、総戸数9戸の小規模マンションです。1985年8月竣工で、地上12階・地下1階のRC造。高さのある建物に対し戸数が9戸と少なく、1フロアあたりの住戸数が絞られた構成です。
麻布台リハイムの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億2,600万円
60㎡は港区麻布台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
210.0万円/㎡
+15%港区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は210.0万円/㎡、60㎡換算で推定価格12,600万円という目安です。麻布台の成約㎡単価の中央値350.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2014年で、1985年竣工の本物件とは差があります。港区では築1年あたり2.07%の下落が見られ、この築年差が水準の違いにつながっています。
この相場の算出方法
港区港区麻布台の成約㎡単価の中央値（350.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区麻布台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
2億5,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
350.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
神谷町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神谷町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 麻布台リハイム | 1985年 | 8分 | — | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
| アークタワーズサウス | 1986年 | 9分 | 36戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| ニューハイツ芝公園 | 1983年 | 5分 | 57戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| 朝日虎ノ門マンション | 1981年 | 5分 | 102戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| 東武ハイライン芝虎ノ門 | 1980年 | 5分 | 29戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| 虎ノ門KTビル | 1979年 | 3分 | 24戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| ステュディオ虎ノ門 | 1979年 | 5分 | 112戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
港区麻布台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均245.8万円/㎡に対して+42%です。
麻布台リハイムの諸元
- 所在地
- 東京都港区麻布台1丁目8-5
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩8分（道路距離597m）
- 竣工
- 1985年8月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 勧業不動産
- 施工会社
- 日産建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約88,969人
- 小学校区
- 麻布小学校
- 中学校区
- 六本木中学校
- 緯度経度
- 35.659927, 139.741653
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麻布小学校
- 港区麻布台1-5-15
- 中学校
- 六本木中学校
- 港区六本木6-8-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
麻布台リハイムから最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
387.0万円/㎡
+10%前年比
東京都港区麻布台三丁目５番９外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立麻布小学校小学校348m
- 芝中学校中学校419m
- 芝高等学校高等学校436m
- ＳＢＩ大学院大学大学557m
- 正則高等学校高等学校572m
保育園・幼稚園
- 東麻布保育園保育所214m
- ふたばクラブ東麻布保育園保育所265m
- 港区立麻布幼稚園幼稚園365m
- まちの保育園六本木保育所404m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ麻布十番保育所450m
医療機関
- 海渡医院診療所・内科 小児科 リウマチ科106m
- 医療法人社団創輝会 東京国際美容クリニック診療所・美容外科 美容内科 美容皮膚科121m
- 医療法人社団和裕会 ユナイテッドデンタルオフィス歯科診療所・歯科160m
- 銘煌ＣＩＴクリニック診療所・腫瘍内科200m
- 霊友会医務室診療所・内科205m
福祉施設
- 港区あんしん介護センター障害者サービス施設261m
- ケアリッツ神谷町障害者サービス施設267m
- グッドライフケア訪問介護 港障害者サービス施設305m
- スポーツ塾 ハートフルデイ東麻布児童発達支援センター312m
- こめつつじ会訪問介護事業所障害者サービス施設520m
文化施設
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館561m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館597m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館655m
- 港区立みなと図書館図書館771m
- ジェトロ・ビジネスライブラリー東京図書館809m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
麻布台リハイムのよくある質問
周辺の建物
港区港区麻布台の他の建物
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