虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー
東京都港区愛宕1丁目1-1
東京メトロ日比谷線 虎ノ門ヒルズ駅 徒歩3分（223m）
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは、2022年1月竣工、総戸数547戸の地上52階・地下5階建てです。虎ノ門ヒルズ駅から道路距離223mを実測した徒歩3分で、商業地域に位置し、周辺は中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並びます。
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの相場（推定）
推定相場（115㎡の場合）
5億9,000万円
115㎡は港区愛宕で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
513.0万円/㎡
+180%港区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築4年が中央値）
港区愛宕の成約㎡単価の中央値は513.0万円で、取引住戸の築年中央値も2022年と、この建物と同水準です。推定㎡単価513.0万円、115㎡で推定価格59,000万円という目安は、この1件の成約水準に基づくものです。港区全体の183.0万円/㎡と比べると差が大きく、同じ駅では2014年築の虎ノ門ヒルズが275.0万円/㎡、2012年築のエステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンスが194.3万円/㎡です。
この相場の算出方法
港区港区愛宕の成約㎡単価の中央値（513.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区愛宕の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
5億9,000万円
専有面積の中央値 115㎡
㎡単価の中央値
513.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2022年
中央値
虎ノ門ヒルズ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
虎ノ門ヒルズ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー | 2022年 | 3分 | — | 愛宕 | 513.0万円/㎡ |
| 虎ノ門ヒルズ | 2014年 | 4分 | 720戸 | 虎ノ門 | 275.0万円/㎡ |
| エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンス | 2012年 | 6分 | 61戸 | 西新橋 | 194.3万円/㎡ |
港区愛宕の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均234.6万円/㎡に対して+119%です。
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの諸元
- 所在地
- 東京都港区愛宕1丁目1-1
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 虎ノ門ヒルズ駅 徒歩3分（道路距離223m）
- 竣工
- 2022年1月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全547戸
- 階数
- 地下5階付 地上52階建
- 構造
- RC一部S/SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 森ビル
- 施工会社
- 竹中工務店
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,172人
- 小学校区
- 御成門小学校
- 中学校区
- 御成門中学校
- 緯度経度
- 35.666210, 139.748352
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御成門小学校
- 港区芝公園3-2-4
- 中学校
- 御成門中学校
- 港区西新橋3-25-30
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーから最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
534.0万円/㎡
+9%前年比
東京都港区虎ノ門一丁目２２４番７
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京慈恵会医科大学大学425m
- 慈恵看護専門学校専修学校520m
- 港区立御成門中学校中学校544m
- 港区立御成門小学校小学校559m
- 正則高等学校高等学校564m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ虎ノ門保育園保育所372m
- 霊南坂幼稚園幼稚園596m
- ポピンズナーサリースクール赤坂保育所656m
- まちの保育園六本木保育所663m
- こころ新橋保育園保育所688m
医療機関
- 福沢歯科歯科診療所・歯科76m
- 愛宕デンタルオフィス歯科診療所・歯科104m
- 医療法人社団ＲＭＤＣＣ 虎ノ門ヒルズトルナーレ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科132m
- ＡＤＫ健康管理室診療所・内科132m
- 高橋歯科医院歯科診療所・歯科136m
福祉施設
- ライフ＆ワーク障害者サービス施設248m
- 訪問介護事業所 シンプリシティ障害者サービス施設584m
- メルケアみなとセンター児童発達支援センター639m
- メルケア プリスクーリング児童発達支援センター643m
- LITALICOワークス新橋障害者サービス施設660m
文化施設
- 金属資源情報センター図書館図書館339m
- 通信社ライブラリー図書館413m
- 教育政策研究所教育研究情報センター教育図書館図書館576m
- 港区立みなと図書館図書館724m
- ジェトロ・ビジネスライブラリー東京図書館759m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーのよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。