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虎ノ門ガーデン

虎ノ門ガーデンのマンション情報を見る

7,399万円

東京都港区神谷町徒歩3分

間取り

1LDK

面積

45.63m²

向き

北東

階層

8階

築年

1982年3月

最寄駅

神谷町徒歩3分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

7,399万円

管理費

9,900円/月

修繕積立金

9,900円/月

毎月の支払い目安

約211,867円/月

ローン返済192,067円

管理費9,900円

修繕積立金9,900円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

虎ノ門ガーデン

所在地

東京都港区虎ノ門3丁目 10-4虎ノ門ガーデン

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アクセス

東京メトロ日比谷線神谷町駅徒歩3分東京メトロ日比谷線虎ノ門ヒルズ駅徒歩4分都営三田線御成門駅徒歩8分東京メトロ銀座線虎ノ門駅徒歩10分

間取り

1LDK

専有面積

45.63m²

バルコニー

9.07m²

階層

8階

総戸数

104戸

主方位

北東

構造

SRC造

築年月

1982年3月

管理方式

全部委託

土地権利

地上権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

ルーフバルコニー

共用施設

EVオートロック

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

高立地力も築年数が影響

虎ノ門の一等地に位置し、神谷町駅徒歩3分という抜群のアクセス環境が最大の強みです。SRC構造で総戸数104戸の大規模マンションとして管理面での安定性も確保されています。一方で築43年という年数の経過により、7,399万円という価格設定は平米単価162万円となり、都心立地を考慮しても高額な印象です。北東向きの45.63㎡という間取りは都心の1LDKとして標準的ですが、日照面での制約があります。立地の優位性と建物の基本性能は評価できるものの、価格面での負担感が総合評価に影響しています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

虎ノ門の一等地立地

港区虎ノ門3丁目という都心の一等地に位置し、神谷町駅まで徒歩3分という極めて優れたアクセス環境です。日比谷線の神谷町駅は都心各所への移動が便利で、虎ノ門エリアは官公庁や大企業のオフィスが集積する日本有数のビジネス街です。虎ノ門ヒルズをはじめとする再開発により、エリアの価値向上が継続的に進んでいます。生活利便施設についても、コンビニエンスストアや飲食店が豊富で、日常生活に必要な機能が徒歩圏内に揃っています。将来の資産価値維持の観点でも非常に有望な立地条件といえます。

建物評価

大規模SRC造の安定性

1982年3月竣工でSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造を採用した8階建ての大規模マンションです。新耐震基準施行後の建築で基本的な耐震性能は確保されています。総戸数104戸という規模により管理組合の運営安定性が期待でき、株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理も信頼できる体制です。エレベーターとオートロックを完備し、基本的なセキュリティ設備も整っています。築43年の経過により設備の更新時期を迎えている可能性がありますが、大規模修繕等の履歴や今後の計画については確認が必要です。ルーフバルコニー付きという特徴も付加価値となっています。

コスト評価

都心立地も価格負担大

7,399万円で45.63㎡という条件から平米単価は約162万円となり、都心の1LDKとしても高額な設定です。管理費9,900円は平米あたり約217円で適正範囲内ですが、修繕積立金9,900円（平米あたり約217円）は築43年の物件としてはやや控えめで、将来的な値上げリスクも考慮する必要があります。月々の管理費・修繕積立金合計19,800円は負担として標準的ですが、物件価格そのものが高いため、購入時の初期投資負担が大きくなります。土地権利が地上権となっている点も、一般的な所有権と比較して資産価値面でマイナス要因となります。

住みやすさ評価

都心標準も方位に制約

45.63㎡の1LDKは都心マンションの標準的な広さですが、北東向きのため日照条件に制約があります。朝の時間帯に日差しを取り込めるものの、一日を通じた採光面では南向きや東南向きに劣ります。8階という中層階は周辺建物の影響を受けにくく、バルコニー面積9.07㎡も標準的な広さを確保しています。ルーフバルコニーが付いているため、実際の屋外空間は広く感じられるでしょう。間取りの詳細は不明ですが、1LDKとしては単身者や夫婦世帯に適したサイズです。都心立地により周辺の生活利便性は高く、通勤や外食などの利便性は優れています。

こんな方におすすめ

都心志向の投資家向け

虎ノ門という一等地での不動産投資を検討している方や、都心のビジネス街での居住を重視する方に適しています。神谷町駅徒歩3分という立地は賃貸需要も安定しており、投資用途での検討価値があります。価格帯から見て十分な資金力を持つ購入者層となりますが、都心の利便性を最優先に考える単身者や夫婦世帯にも向いています。ただし築年数や北東向きという条件を理解し、立地のプレミアム価格を受け入れられる方に限られます。将来的な大規模修繕や設備更新時の費用負担も考慮した上で、長期的な資産価値維持を期待できる方におすすめです。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です