「芝浦アイランドケープタワー 44階」の間取りや専有面積を教えてください。

「芝浦アイランドケープタワー 44階」の間取りは3SDK、専有面積は104.6m²です。

「芝浦アイランドケープタワー 44階」の最寄り駅・アクセスは？

「芝浦アイランドケープタワー 44階」の最寄り駅は芝浦ふ頭駅徒歩11分です。

「芝浦アイランドケープタワー 44階」は築何年ですか？

「芝浦アイランドケープタワー 44階」は2006年10月築（築20年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「芝浦アイランドケープタワー 44階」の所在地はどこですか？

「芝浦アイランドケープタワー 44階」の所在地は芝浦４丁目１９-１です。

物件外観

1 / 19

芝浦アイランド　ケープタワー

2億7,790万円

東京都港区芝浦ふ頭駅徒歩11分

2026年8月4日公開2026年8月6日更新

「芝浦アイランド　ケープタワー 44階」は、東京都港区にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は104.6m²、2006年10月築です。最寄り駅は芝浦ふ頭駅徒歩11分です。販売価格は2億7,790万円です（2026年8月時点）。

間取り

3SDK

面積

104.6m²

階層

44階地上48階

築年

2006年 10月

最寄駅

芝浦ふ頭駅徒歩11分

価格情報

販売価格

2億7,790万円

管理費

25,420円/月

修繕積立金

25,420円/月

基本情報

マンション名

芝浦アイランド　ケープタワー

所在地

芝浦４丁目１９-１

地図を読み込み中...

間取り

3SDK

専有面積

104.6m²

バルコニー

15.26m²

階層

44階 / 48階建

部屋番号

4412

総戸数

1095戸

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2006年10月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

室内設備

バストイレバス・トイレ別システムキッチン洗濯機置き場バルコニーフローリング温水洗浄便座浴室乾燥機クローゼットシューズボックス

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総合評価

眺望と規模感が際立つ湾岸タワー

芝浦アイランドケープタワーは、港区芝浦に立地する総戸数1,095戸の大規模タワーマンションです。44階という高層階に位置し、鉄筋コンクリート造・築20年でも新耐震基準を満たす2006年竣工物件として一定の信頼性があります。三井不動産レジデンシャルサービスが管理を担い、スケールメリットを活かした維持管理体制が整っています。一方で、最寄りの芝浦ふ頭駅まで徒歩11分と、駅近とは言いがたい立地です。価格面では平米単価266万円と、エリア平均97万円に対して174%の乖離があり、割高感は否めません。高層階の眺望や広い専有面積（104.6㎡）、充実した設備など住環境のポテンシャルは高いものの、購入コストの大きさを踏まえた判断が求められる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

港区立地も駅距離がネック

所在地は東京都港区芝浦4丁目で、湾岸エリアに位置します。最寄りの芝浦ふ頭駅まで徒歩11分と、タワーマンションとしてはやや距離があります。ゆりかもめ沿線に位置するため、都心主要ターミナルへのアクセスは一本では結びにくい面があります。港区という行政区としてのブランドと防災・都市インフラの水準は高く、芝浦エリアは近年の再開発が進む湾岸地区の一角に含まれます。ただし、徒歩圏内の日常的な生活利便施設の充実度については、物件情報から具体的な裏付けが取れないため評価に織り込んでいません。駅距離を考慮すると、自転車や車との併用を前提とした生活スタイルが現実的です。

建物評価

大規模RC造で管理体制が安定

鉄筋コンクリート造で2006年竣工のため、新耐震基準に適合しています。総戸数1,095戸という大規模マンションは、修繕積立金の母数が大きく、長期的な建物維持において資金計画が組みやすい構造です。管理は三井不動産レジデンシャルサービス株式会社が担当しており、大手デベロッパー系の管理ノウハウが活用される体制といえます。ただし管理方式は自主管理と記載されており、日勤管理と比較するとサービス水準に差が生じる場合があります。設備面では、システムキッチン・浴室乾燥機・温水洗浄便座・フローリングなど標準的な住戸設備が整っています。築20年という点では、共用部・設備の経年劣化への対応状況も購入判断の一要素となります。

コスト評価

エリア相場を大きく上回る価格水準

物件の平米単価は266万円で、最寄駅エリア平均の97万円に対して174%の乖離があります。エリア直近の取引件数が4件と少なく、相場の代表性には限界がありますが、価格水準としては割高の評価となります。管理費は月25,420円（専有面積104.6㎡に対して約243円/㎡）で、標準レンジ200〜300円/㎡の範囲内です。修繕積立金も同額の25,420円（約243円/㎡）で、標準レンジ200〜350円/㎡に収まっており、長期修繕への積み立てとして安心できる水準といえます。管理費・修繕積立金の合計は月50,840円となり、ローン返済に加えた月々の固定負担として相応の金額です。2億7,790万円という総額は、この立地・規模において相当の資金力を前提とする価格帯です。

エリア相場との比較（芝浦ふ頭駅エリア）

この物件

266万/㎡

エリア平均

97万/㎡

乖離率

+174%

割高

住みやすさ評価

44階・104㎡の開放的な住空間

専有面積104.6㎡の3SDKは、ファミリー世帯でもゆとりを持って使える広さです。44階という高層階は、周囲の建物に視界を遮られにくく、日照・通風の面で優位な条件にあります。バルコニー面積は15.26㎡と、洗濯物の外干しや屋外スペースとしての実用性を確保できる広さです。フローリング・クローゼット・シューズボックスといった収納・内装設備も一通り揃っています。バス・トイレ別、浴室乾燥機など水回りの設備水準も標準以上です。ペット飼育の可否、駐車場の有無、方位については物件情報に記載がないため評価に含めていませんが、44階という階層そのものが住環境上の大きな特徴であり、眺望を重視する居住者には高い満足度につながる条件です。

こんな方におすすめ

湾岸高層階を求める富裕層向け

2億7,790万円という価格帯から、購入資金に余裕のある層が主な対象となります。港区の住所と44階からの眺望に価値を見出し、広い居住空間でゆとりある生活を求めるファミリーや、資産の一部として港区タワーマンションを選択したいという方に向いています。芝浦ふ頭駅まで徒歩11分という立地上、電車通勤メインで駅近を最優先にする方よりも、車や自転車を日常的に使う生活スタイル、またはテレワーク比率が高い方のほうが住み心地のマッチ度は高くなります。総戸数1,095戸の大規模物件のため、管理・コミュニティの安定性を重視する方にも選ばれやすい構造です。一方、純粋な投資利回りを優先する場合、エリア相場との乖離幅を踏まえた収益計算を事前に行うことが前提となります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅芝浦ふ頭

利用可能な路線

ゆりかもめ

近くの駅

芝浦ふ頭

徒歩11分(0.9km)

ゆりかもめ

高輪ゲートウェイ

徒歩約15分(1.2km)

JR京浜東北線JR山手線

泉岳寺

徒歩約17分(1.3km)

京急本線都営浅草線

田町

徒歩約17分(1.3km)

JR京浜東北線JR山手線

天王洲アイル

徒歩約17分(1.4km)

りんかい線東京モノレール

品川

徒歩約19分(1.5km)

JR京浜東北線JR山手線JR成田エクスプレス他3路線

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「芝浦アイランド　ケープタワー 44階」のよくある質問

「芝浦アイランド　ケープタワー 44階」の販売価格は2億7,790万円、管理費は25,420円/月、修繕積立金は25,420円/月です。（2026年8月時点）

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