「芝浦アイランドケープタワー 9階」の間取りや専有面積を教えてください。

「芝浦アイランドケープタワー 9階」の間取りは2SDK、専有面積は94.18m²です。

「芝浦アイランドケープタワー 9階」の最寄り駅・アクセスは？

「芝浦アイランドケープタワー 9階」の最寄り駅は芝浦ふ頭駅徒歩11分です。

「芝浦アイランドケープタワー 9階」は築何年ですか？

「芝浦アイランドケープタワー 9階」は2006年10月築（築20年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「芝浦アイランドケープタワー 9階」の所在地はどこですか？

「芝浦アイランドケープタワー 9階」の所在地は芝浦４丁目１９-１です。

物件外観

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芝浦アイランド　ケープタワー

芝浦アイランド　ケープタワーのマンション情報を見る

2億4,490万円

東京都港区芝浦ふ頭駅徒歩11分

2026年7月18日公開2026年7月21日更新

「芝浦アイランド　ケープタワー 9階」は、東京都港区にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は94.18m²、2006年10月築です。最寄り駅は芝浦ふ頭駅徒歩11分です。販売価格は2億4,490万円です（2026年7月時点）。

#耐震構造#ペット

間取り

2SDK

面積

94.18m²

階層

9階地上48階

築年

2006年 10月

最寄駅

芝浦ふ頭駅徒歩11分

価格情報

販売価格

2億4,490万円

管理費

22,890円/月

修繕積立金

22,890円/月

基本情報

マンション名

芝浦アイランド　ケープタワー

所在地

芝浦４丁目１９-１

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間取り

2SDK

専有面積

94.18m²

バルコニー

17.1m²

階層

9階 / 48階建

部屋番号

904

総戸数

1095戸

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2006年10月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

室内設備

バストイレバス・トイレ別システムキッチンウォークインクローゼット洗濯機置き場バルコニーフローリング温水洗浄便座カウンターキッチン浴室乾燥機食器洗い乾燥機クローゼットシューズボックス

共用施設

オートロックエレベーター

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総合評価

湾岸大規模の安心感

芝浦アイランド　ケープタワーは、三井不動産が手がけた総戸数1,095戸の大規模タワーマンションです。鉄筋コンクリート構造で2006年竣工、新耐震基準を満たしており、三井不動産レジデンシャルサービスによる管理体制は信頼度の高さを裏付けます。専有面積94.18㎡と2SDKとしては広く、バルコニーも17.1㎡を確保しています。一方、最寄りの芝浦ふ頭駅まで徒歩11分と距離があり、日常の移動には一定の負担を伴います。価格は2億4,490万円と高額で、平米単価は約260万円に達するため、コスト面での割安感はなく、管理費・修繕積立金の合計も月45,780円と相応の維持費が発生します。資産性・管理品質・住空間の広さを重視するファミリー層や投資目的の購入者に向いた物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離がやや課題

港区芝浦4丁目に位置し、東京湾岸エリアの中でも再開発が進んできたゾーンに立地しています。最寄りの芝浦ふ頭駅（東京臨海高速鉄道りんかい線）まで徒歩11分で、評価基準上はAランク相当です。りんかい線は渋谷・恵比寿・大崎方面へのアクセスに対応しますが、路線の汎用性や運賃水準の面でJR山手線などと比べると利用範囲は限られます。港区という行政区の安全性・防災水準は高く、周辺はウォーターフロントの街区として一定の整備が進んでいますが、駅距離の長さから日常的な徒歩通勤・通学には向きません。複数路線の同時利用については、近隣の田町駅や天王洲アイル駅へのアクセスも選択肢に入りますが、いずれも一定の距離が生じます。

建物評価

大規模管理体制が強み

鉄筋コンクリート構造は評価基準でSランクに相当し、2006年竣工で新耐震基準に準拠しています。総戸数1,095戸の大規模マンションは、修繕積立金の総額が積み上がりやすく、長期的な建物維持においてスケールメリットを発揮します。管理会社は三井不動産レジデンシャルサービスで、大手デベロッパー系の管理体制が継続している点は安定性の観点から評価できます。ただし管理方式は自主管理と記載されており、評価基準上はBランク相当の扱いとなります。共用設備にはオートロックとエレベーターを備え、基本的なセキュリティと縦移動の利便性は確保されています。耐震構造の採用も確認されており、建物の耐久性に関しては一定の安心感があります。築20年を経過しているため、今後の大規模修繕の実施状況については重要事項説明書での確認が有効です。

コスト評価

割高水準・維持費も重い

価格2億4,490万円に対して専有面積94.18㎡の平米単価は約260万円となります。エリア相場との直接比較データはありませんが、港区湾岸エリアの同規模・同築年帯の水準と照らすと、決して割安な価格帯ではありません。管理費は22,890円／月で面積比約243円／㎡となり、標準範囲（200〜300円）の中位に収まります。修繕積立金も同額の22,890円／月で面積比約243円／㎡は標準範囲内であり、将来的な急激な値上げリスクは相対的に低く、安心できる水準です。ただし管理費と修繕積立金の合計は月45,780円に上り、住宅ローン返済額に加算される月次負担は相当の額となります。土地権利が所有権であればコスト評価上の加点要素となりますが、物件情報からは確認できないため、この点は権利形態の確認が前提となります。

住みやすさ評価

広さとペット対応が軸

2SDKで94.18㎡という広さは、同間取り帯の中では余裕のある面積です。バルコニーも17.1㎡を確保しており、外部空間として実用的な広さです。9階という階層は眺望・日照の面で高層階ほどの優位性はないものの、外部からの視線が届きにくい高さで、一定の居住プライバシーを確保できます。設備面ではウォークインクローゼット、浴室乾燥機、食器洗い乾燥機、温水洗浄便座など生活機能が一通り備わっており、入居後すぐに生活を始められる仕様です。ペット飼育が可能な点は動物と暮らす世帯にとって重要な条件であり、同様の物件が限られる都心エリアでの希少性があります。間取りの方位については物件情報から特定できないため、日照条件の詳細は現地・図面での確認が必要です。駐車場の有無についても同様です。

こんな方におすすめ

都心広居住を求める層向け

この物件は、都心ウォーターフロントで90㎡超の居住空間を求めるファミリー層や、資産性を重視するDINKS世帯に向いています。ペット飼育可能なため、犬や猫と暮らすことを前提に都心物件を探しているオーナー候補にとっては選択肢が絞られる中での有力候補となります。三井不動産系の大規模マンションという管理の安定性を評価する購入者、または法人名義での取得・賃貸運用を想定する投資家にも一定の訴求力があります。一方、毎日の通勤で駅近を優先する単身者や、月々の維持費を抑えたいコスト重視の購入者には向きません。2億円超の物件取得を自己資金と借入のバランスで検討する際は、月45,780円の維持費が収支計画に与える影響を具体的な数字で試算することをお勧めします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「芝浦アイランド　ケープタワー 9階」のよくある質問

「芝浦アイランド　ケープタワー 9階」の販売価格は2億4,490万円、管理費は22,890円/月、修繕積立金は22,890円/月です。（2026年7月時点）

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