「ルモンド南麻布 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ルモンド南麻布 2階」の間取りは1DK、専有面積は31.84m²、主方位は北です。

「ルモンド南麻布 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「ルモンド南麻布 2階」の最寄り駅は麻布十番駅徒歩7分です。

「ルモンド南麻布 2階」は築何年ですか？

「ルモンド南麻布 2階」は2001年2月築（築25年）、構造はSRCです。

「ルモンド南麻布 2階」の所在地はどこですか？

「ルモンド南麻布 2階」の所在地は東京都港区南麻布２丁目2-4です。

物件外観

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ルモンド南麻布

ルモンド南麻布のマンション情報を見る

7,499万円

200万円 ↓DOWN

東京都港区麻布十番駅徒歩7分

2026年7月3日公開2026年8月17日更新

「ルモンド南麻布 2階」は、東京都港区にある中古マンション物件です。間取りは1DK、専有面積は31.84m²、2001年2月築です。最寄り駅は麻布十番駅徒歩7分です。販売価格は7,499万円です（2026年8月時点）。

#ペット可

間取り

1DK

面積

31.84m²

向き

北

階層

2階地上9階

築年

2001年 2月

最寄駅

麻布十番駅徒歩7分

価格情報

販売価格

7,499万円200万円 ↓DOWN

管理費

7,115円/月

修繕積立金

7,900円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-27	7,499万円	▼ 200万円 DOWN
2026-07-06	7,699万円	▼ 300万円 DOWN
2026-07-03	7,999万円	初期価格

基本情報

マンション名

ルモンド南麻布

所在地

東京都港区南麻布２丁目2-4

地図を読み込み中...

間取り

1DK

専有面積

31.84m²

バルコニー

3.95m²

階層

2階 / 9階建

部屋番号

205号室

総戸数

60戸

主方位

北

構造

SRC

築年月

2001年2月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

システムキッチン食器洗機洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス

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総合評価

港区アドレスの堅実な一室

東京都港区南麻布という希少なアドレスに立地し、SRC構造・日勤管理・オートロックといった基本仕様が揃った物件です。麻布十番駅から徒歩7分という距離は十分実用的で、日常の移動に支障はないレベルにあります。一方で、専有面積31.84m²の1DKという間取りと北向きの方位、2階という階層は、生活空間の制約として正直に受け止める必要があります。坪単価に換算すると830万円超となる価格帯は、相場データがないため市場比較はできないものの、ファミリー向けとしてではなく単身・DINKSのコンパクトな居住スタイルに特化した物件と位置づけると評価が整理しやすくなります。資産性を重視するなら港区の立地と所有権という権利形態が支柱となりますが、広さや日照面での物理的な制約は価格水準との対比で慎重に見極めるべき点です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

麻布十番7分・港区の立地

麻布十番駅から徒歩7分で、東京メトロ南北線・都営大江戸線の2路線が利用できます。都心主要エリアへのアクセスが整っており、六本木・白金・広尾エリアとも近い位置関係にあります。南麻布2丁目は閑静な低層住宅地が広がるエリアで、港区の中でも比較的落ち着いた住環境にあります。徒歩7分という距離は評価基準上「S」に相当し、駅近とは言い切れないものの日常利用で不便を感じるレベルではありません。複数路線利用可能な点は通勤・通学ルートの選択肢として実質的なメリットになります。周辺の具体的な商業施設や生活利便施設についての個別データは持ち合わせていないため、事前の現地確認が判断材料として有効です。

建物評価

SRC構造・日勤管理で安心感

構造はSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で、評価基準上もっとも高い水準に相当します。2001年2月竣工で新耐震基準（1981年）に適合しており、耐震性能の基準は満たしています。総戸数60戸は管理組合の運営安定性として一定の規模を持ち、管理は日本ハウズイング株式会社への全部委託・管理人日勤という体制が整っています。共用設備にはエレベーター・オートロック・宅配ボックスが含まれており、セキュリティと利便性の両面で標準を上回る仕様です。築25年という経過年数については、躯体の耐久性よりも専有部・共用部の経年劣化や大規模修繕の履歴を購入前に組合議事録等で確認することが実務上の判断ポイントになります。リノベーション履歴についての情報は持ち合わせていません。

コスト評価

坪単価高め・積立金は適正

価格7,999万円、専有面積31.84m²から算出する坪単価は約830万円となります。エリア相場データが提供されていないため市場との直接比較はできませんが、30m²台の1DKとしては絶対額として高水準であることは数字として明確です。管理費は7,115円／月（㎡あたり約223円）で、標準とされる200〜300円／㎡の範囲内に収まっています。修繕積立金は7,900円／月（㎡あたり約248円）で、こちらも200〜350円／㎡の標準範囲内にあり、将来の大規模修繕に向けた積立として安心できる水準です。管理費と修繕積立金の合計は月15,015円で、ローン返済額と合算した月々の総負担は購入判断の重要な変数となります。土地権利が所有権である点はコスト面でのリスク低減につながります。

住みやすさ評価

北向き2階・ペット可の1DK

間取りは1DKで専有面積31.84m²、単身者またはカップルの2人居住を想定したサイズです。方位は北向きで、評価基準上「B」に相当し、日中の自然採光は限られます。2階という階層も高層階の眺望・日照メリットは見込めない条件です。バルコニー面積は3.95m²とコンパクトで、洗濯物の外干しや植物の管理には面積的な制約があります。一方で、ペット飼育が可能な点は同価格帯の物件では差別化要素となり得ます。設備面では浴室乾燥機・食器洗機・宅配ボックス・各室収納スペースなど生活実用性を高める仕様が揃っており、日常の使い勝手は一定水準を確保しています。駐車場については提供情報の範囲では確認できないため、必要な場合は別途確認を要します。

こんな方におすすめ

都心勤務・ペット好き単身者向け

麻布十番周辺に勤務先または生活拠点を持つ単身者や、同エリアでの居住を強く希望するカップルに向いた物件です。ペットを飼育しながら港区アドレスで暮らしたい方にとって、この条件を同時に満たす物件は数が限られるため、その点での優先度が高い方には具体的な選択肢になります。SRC構造・日勤管理・所有権という基本スペックを重視し、広さや日照よりも立地の希少性と資産性を評価軸に置く方に適した物件です。逆に、30m²超の空間で南向きの採光や広いバルコニーを求める方、またはファミリー利用を検討する方には物理的な制約が先に立ちます。投資目的での検討においても、港区の賃貸需要の実態や利回り水準を個別に精査したうえで判断することが現実的な手順です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅麻布十番

利用可能な路線

東京メトロ南北線都営大江戸線

近くの駅

麻布十番

徒歩7分(0.6km)

東京メトロ南北線都営大江戸線

白金高輪

徒歩約10分(0.7km)

東京メトロ南北線都営三田線

赤羽橋

徒歩約12分(0.9km)

都営大江戸線

田町

徒歩約14分(1.1km)

JR京浜東北線JR山手線

三田

徒歩約15分(1.1km)

都営三田線都営浅草線

泉岳寺

徒歩約16分(1.2km)

京急本線都営浅草線

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「ルモンド南麻布 2階」のよくある質問

「ルモンド南麻布 2階」の販売価格は7,499万円、管理費は7,115円/月、修繕積立金は7,900円/月です。（2026年8月時点）

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