「リビオレゾン新橋nex 5階」の間取りや専有面積を教えてください。

「リビオレゾン新橋nex 5階」の間取りは2LDK、専有面積は56.12m²、主方位は南西です。

「リビオレゾン新橋nex 5階」の最寄り駅・アクセスは？

「リビオレゾン新橋nex 5階」の最寄り駅は新橋駅徒歩7分です。

「リビオレゾン新橋nex 5階」は築何年ですか？

「リビオレゾン新橋nex 5階」は2020年2月築（築6年）、構造はRCです。

「リビオレゾン新橋nex 5階」の所在地はどこですか？

「リビオレゾン新橋nex 5階」の所在地は東京都港区新橋５丁目31-2です。

物件外観

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成約

リビオレゾン新橋nex

リビオレゾン新橋nexのマンション情報を見る

成約時参考価格：1億4,490万円

東京都港区新橋駅徒歩7分

2026年7月3日公開2026年7月24日更新

「リビオレゾン新橋nex 5階」は、東京都港区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は56.12m²、2020年2月築です。最寄り駅は新橋駅徒歩7分です。販売価格は1億4,490万円です（2026年7月時点）。

#ペット可#バルコニー

間取り

2LDK

面積

56.12m²

向き

南西

階層

5階地上14階

築年

2020年 2月

最寄駅

新橋駅徒歩7分

価格情報

成約時参考価格

1億4,490万円

管理費

22,720円/月

修繕積立金

14,870円/月

基本情報

マンション名

リビオレゾン新橋nex

所在地

東京都港区新橋５丁目31-2

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間取り

2LDK

専有面積

56.12m²

バルコニー

6.84m²

階層

5階 / 14階建

部屋番号

501号室

総戸数

51戸

主方位

南西

構造

築年月

2020年2月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社日鉄コミュニティ

室内設備

ＴＶインターホン床暖房システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤オートロック宅配ボックス

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総合評価

港区立地と価格水準の検討

東京都港区新橋という都心一等地に立地するRC造・築6年のマンションです。新橋駅徒歩7分という距離は都心物件としてやや抑えめながら、JR・東京メトロ・都営地下鉄の複数路線が利用でき、交通アクセスは実質的に高水準です。建物はRC構造・2020年竣工と構造・築年数の両面で安定しており、床暖房や浴室乾燥機など設備仕様も整っています。一方、1億4,490万円・56.12㎡という組み合わせが示す坪単価は港区の中でも高い水準にあり、コスト面は抑制的な評価にとどまります。管理費・修繕積立金の月額合計は37,590円と相応の負担になることも踏まえた上で、都心アクセスと住環境の水準を優先できる購入者にとって現実的な選択肢となります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

複数路線で都心直結

新橋駅はJR山手線・京浜東北線、東京メトロ銀座線、都営浅草線、ゆりかもめの5路線が乗り入れる都内有数のターミナルです。徒歩7分という距離は「徒歩10分以内」の基準を満たし、雨天時でも現実的な通勤圏内です。港区新橋5丁目は業務地区と住宅地の境界に位置し、周辺には飲食店や商業施設が密集しており、日常的な買い物や外食の選択肢は豊富です。汐留・浜松町方面も徒歩圏に入るため、勤務先によっては複数の移動手段を使い分けられます。防災面では港区の河川氾濫リスクや液状化ハザードマップの確認が個別に求められます。

建物評価

RC造・築6年の安定仕様

2020年2月竣工のRC構造で、新耐震基準はもちろん2000年基準をも満たす建物です。総戸数51戸はコンパクトな規模ながら、管理会社は株式会社日鉄コミュニティに全部委託しており、管理人日勤・オートロック・宅配ボックスが備わっています。築6年という浅さから大規模修繕の実施時期はまだ先であり、外壁・設備の経年劣化は現時点では軽微と判断できます。専有部には床暖房・浴室乾燥機・食器洗機・TVインターホンなど標準以上の設備が揃っており、入居後すぐに快適な生活環境を整えられます。分譲会社である日鉄興和不動産は都内での供給実績があり、管理体制との連続性も一定の安心感につながります。

コスト評価

坪単価は高水準

価格1億4,490万円・専有面積56.12㎡から算出した坪単価は約852万円です。エリア相場データが提供されていないため市場比較による数値評価は行いませんが、港区新橋エリアの築浅マンション市場において坪850万円超は上位価格帯に位置します。管理費22,720円は㎡あたり約405円/月で標準範囲（200〜300円）を上回り、やや高めの設定です。修繕積立金14,870円は㎡あたり約265円/月で標準範囲内に収まっており、将来の大幅な値上げリスクは低い水準と評価できます。管理費と修繕積立金の合計は月37,590円となり、住宅ローン返済に加えて毎月発生するランニングコストとして織り込む必要があります。土地権利が所有権である点はプラス材料です。

住みやすさ評価

南西向き・ペット可の2LDK

南西向きは南向きに次ぐ方位で、午後の日照が得やすい配置です。5階という階層は眺望・日照の面で突出はしないものの、低層に比べれば通風や採光の条件は改善されます。56.12㎡の2LDKは都心立地を考慮すると標準的な広さであり、夫婦2人または小さな子どもがいる世帯に対応できる間取りです。バルコニーは6.84㎡とコンパクトながら、洗濯物干しや植物管理には十分な奥行きがあります。ペット飼育が可能な点は、都心の分譲マンションでは規約により制限されるケースが多い中で実質的なメリットです。各室に収納スペースがあること、Wクローゼットが設置されていることも収納計画の立てやすさにつながります。駐車場については提供情報に記載がありません。

こんな方におすすめ

都心勤務の共働き世帯向け

新橋・汐留・浜松町など湾岸・都心方面に勤務先がある共働き世帯に向いています。複数路線が徒歩圏にあるため、二人がそれぞれ異なる路線を使う場合にも対応しやすい立地です。築6年・RC造・管理会社全部委託という組み合わせは、物件管理に手をかけたくない購入者にとって現実的な条件を整えています。ペット飼育が認められているため、犬や猫を飼育しながら都心に住みたい世帯の選択肢にもなります。一方、坪単価850万円超という価格帯と月3.7万円を超えるランニングコストを受け入れられる資金計画が前提です。価格を最優先にする購入者よりも、立地の利便性と建物の信頼性を軸に物件を選ぶ層に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅新橋

利用可能な路線

JR京浜東北線JR山手線JR東海道本線(東京～熱海)JR横須賀線ゆりかもめ東京メトロ銀座線都営浅草線

近くの駅

御成門

徒歩約5分(0.4km)

都営三田線

汐留

徒歩約6分(0.4km)

ゆりかもめ都営大江戸線

新橋

徒歩7分(0.5km)

JR京浜東北線JR山手線JR東海道本線(東京～熱海)他4路線

大門

徒歩約8分(0.6km)

都営大江戸線都営浅草線

モノレール浜松町

徒歩約10分(0.8km)

JR京浜東北線JR山手線東京モノレール

内幸町

徒歩約11分(0.8km)

都営三田線

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「リビオレゾン新橋nex 5階」のよくある質問

「リビオレゾン新橋nex 5階」の販売価格は1億4,490万円、管理費は22,720円/月、修繕積立金は14,870円/月です。（2026年7月時点）

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