リビオレゾン新橋nex
リビオレゾン新橋nexについて
リビオレゾン新橋nexは、東京都港区新橋5丁目に立地する2020年築の分譲マンションです。都営三田線「御成門駅」から徒歩6分という優れたアクセス性を誇り、都心部への通勤・通学に非常に便利な立地環境となっています。築6年と比較的新しい建物で、現代的な住環境を享受できるのが大きな魅力です。オートロックや宅配ボックス、管理人の日勤体制など、セキュリティ面や利便性を重視した設備が整っており、快適な住環境を提供しています。駐輪場も完備されており、自転車での移動にも配慮された設計です。港区という都心一等地に位置しながら、リビオレゾン新橋nex 中古物件は現在1件販売されており、価格は約1億4,990万円となっています。港区エリアの平均価格1.8億円と比較すると相対的にリーズナブルな価格帯で、リビオレゾン新橋nex 価格は資産価値の高いエリアでの住まい取得を検討される方にとって注目の物件です。
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リビオレゾン新橋nex周辺の暮らし
リビオレゾン新橋nexの周辺は、港区新橋エリアの落ち着いた住宅地でありながら、都心部への優れたアクセス性を享受できる立地です。御成門駅から徒歩6分という近距離で、都営三田線を利用して大手町や日比谷、神保町などの主要エリアへダイレクトアクセスが可能です。共働き世帯にとっては通勤時間の短縮により、ワークライフバランスの向上が期待できます。宅配ボックス完備で不在時の荷物受け取りも安心で、管理人の日勤体制により日中のサポートも充実しています。駐輪場も整備されているため、近隣への買い物や通勤に自転車を活用したい方にも便利です。都心立地でありながら比較的静かな住環境が保たれており、シニア世代の方にも住みやすいエリアといえるでしょう。
リビオレゾン新橋nexの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は港区新橋で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（25㎡の場合）
5,193万円
25㎡は港区新橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
207.7万円/㎡
+14%港区平均比
推定㎡単価は207.7万円/㎡で、新橋の成約中央値176.0万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡をいずれも上回ります。港区の成約データでは築1年あたり2.07%の下落傾向が見られ、2020年竣工という築年の新しさが上振れの主因です。御成門駅周辺で築年の近い建物は194.3万円/㎡前後で、25㎡なら5,193万円が目安になります。
この相場の算出方法
港区港区新橋の成約㎡単価の中央値（176.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区新橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。（御成門駅の乗降客数は1日あたり約40,727人）
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
176.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
御成門駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リビオレゾン新橋nex | 2020年 | 6分 | 51戸 | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア虎ノ門 | 2017年 | 8分 | 24戸 | 西新橋 | 194.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウス芝御成門 | 2026年 | 5分 | 64戸 | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
| メインステージ新橋 | 2014年 | 6分 | 73戸 | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
| コンシェリア新橋マスターズヴィラ | 2014年 | 7分 | 80戸 | 西新橋 | 194.3万円/㎡ |
| レガリス愛宕御成門 | 2013年 | 7分 | 29戸 | 西新橋 | 194.3万円/㎡ |
| コンシェリア芝公園Ｄ｀ｓ | 2012年 | 4分 | 51戸 | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
リビオレゾン新橋nexのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御成門小学校
- 港区芝公園3-2-4
- 中学校
- 御成門中学校
- 港区西新橋3-25-30
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リビオレゾン新橋nexから最も近い標準地（約108m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
561.0万円/㎡
+10%前年比
東京都港区新橋五丁目２番３外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
リビオレゾン新橋nexの資産性
リビオレゾン新橋nexは、港区という都心一等地の立地価値と築6年という建物の新しさが資産性の大きな強みとなっています。御成門駅徒歩6分の交通利便性は将来的な需要の安定性を支える重要な要素です。管理人日勤やオートロックなどの充実した管理体制により、建物の維持管理も適切に行われることが期待され、長期的な資産価値の保全に寄与します。現在の価格約1億4,990万円は港区エリア平均1.8億円と比較して相対的にリーズナブルであり、将来的な価格上昇余地も見込めるポジションにあると考えられます。
リビオレゾン新橋nexのよくある質問
Q. リビオレゾン新橋nexの特徴は？
A. 2020年築の比較的新しいマンションで、オートロック、宅配ボックス、管理人日勤、駐輪場などの充実した設備を備えています。港区新橋という都心立地でありながら利便性の高い住環境を提供しています。
Q. リビオレゾン新橋nexの最寄り駅からの距離は？
A. 都営三田線「御成門駅」から徒歩6分のアクセスです。都心部への通勤・通学に非常に便利な立地で、複数路線への乗り換えも可能なエリアです。
Q. リビオレゾン新橋nexの管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日中の管理業務やセキュリティ対応が充実しています。オートロックシステムも導入されており、安心・安全な住環境が整備されています。
Q. リビオレゾン新橋nexの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2020年築で築6年と比較的新しい建物です。新築に近い状態のため大規模なリフォームの必要性は低く、必要に応じて部分的なリノベーションで理想の住空間を実現できます。
Q. リビオレゾン新橋nex周辺の住環境は？
A. 港区新橋5丁目に位置し、都心のビジネスエリアに近接しながら住宅地としての静けさも保たれています。御成門駅徒歩6分の立地で交通利便性も優秀です。
Q. リビオレゾン新橋nexの中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は約1億4,990万円となっています。港区エリア平均の1.8億円と比較すると相対的にリーズナブルな価格帯で、資産価値の高いエリアでの取得が可能です。
リビオレゾン新橋nexがおすすめの方
リビオレゾン新橋nexは、特に都心勤務の共働き世帯におすすめの物件です。御成門駅徒歩6分という優れたアクセス性により通勤時間を大幅に短縮でき、宅配ボックスや管理人日勤体制が忙しい日常生活をサポートします。また、資産性を重視する投資家やセカンドハウスをお探しの方にも適しています。港区という一等地でありながら相対的にリーズナブルな価格帯で、将来的な資産価値の向上が期待できます。さらに、都心の利便性を享受しながら落ち着いた住環境を求めるシニア世代にもおすすめです。築6年の新しい建物で段差の少ない現代的な設計が期待され、管理人常駐による安心感も魅力的なポイントとなるでしょう。
リビオレゾン新橋nex