オープンレジデンシア虎ノ門
東京都港区西新橋3丁目4-4
都営三田線 御成門駅 徒歩8分（620m）
オープンレジデンシア虎ノ門は、2017年3月竣工、地上14階建て・総戸数24戸の小規模マンションです。用途地域は商業地域で、容積率600%のなかに建つ住居です。周辺は中高層の店舗兼事務所等が混在する商業地域と鑑定されています。
オープンレジデンシア虎ノ門の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
6,524万円
35㎡は港区西新橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
186.4万円/㎡
+2%港区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は186.4万円/㎡、35㎡換算で6,524万円が目安です。西新橋の成約㎡単価の中央値194.3万円/㎡は下回りますが、港区全体の183.0万円/㎡は上回ります。取引住戸の築年中央値が2019年で、それより築が古い分が差に表れています。御成門駅周辺の2012〜2014年築の建物は176.0〜194.3万円/㎡で分布します。
この相場の算出方法
港区港区西新橋の成約㎡単価の中央値（194.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区西新橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
194.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
御成門駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
御成門駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア虎ノ門 | 2017年 | 8分 | — | 西新橋 | 194.3万円/㎡ |
| メインステージ新橋 | 2014年 | 6分 | 73戸 | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
| コンシェリア新橋マスターズヴィラ | 2014年 | 7分 | 80戸 | 西新橋 | 194.3万円/㎡ |
| レガリス愛宕御成門 | 2013年 | 7分 | 29戸 | 西新橋 | 194.3万円/㎡ |
| コンシェリア芝公園Ｄ｀ｓ | 2012年 | 4分 | 51戸 | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウスアーバンス御成門 | 2012年 | 6分 | 57戸 | 新橋 | 176.0万円/㎡ |
| レオンコンフォート西新橋 | 2012年 | 7分 | 24戸 | 西新橋 | 194.3万円/㎡ |
港区西新橋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均176.0万円/㎡に対して+10%です。
オープンレジデンシア虎ノ門の諸元
- 所在地
- 東京都港区西新橋3丁目4-4
- 最寄駅
- 都営三田線 御成門駅 徒歩8分（道路距離620m）
- 竣工
- 2017年3月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- オープンハウス・ディベロップメント
- 施工会社
- 片山組
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,727人
- 小学校区
- 御成門小学校
- 中学校区
- 御成門中学校
- 緯度経度
- 35.664974, 139.751160
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御成門小学校
- 港区芝公園3-2-4
- 中学校
- 御成門中学校
- 港区西新橋3-25-30
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア虎ノ門から最も近い標準地（約62m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
780.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区西新橋二丁目１２３番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京慈恵会医科大学大学270m
- 慈恵看護専門学校専修学校334m
- 港区立御成門中学校中学校379m
- 音響芸術専門学校専修学校400m
- 港区立御成門小学校小学校428m
保育園・幼稚園
- こころ新橋保育園保育所410m
- グローバルキッズ虎ノ門保育園保育所442m
- にじいろ保育園新橋保育所483m
- 芝幼稚園幼稚園614m
- 汐留サーノ保育園保育所667m
医療機関
- 東京都情報サービス産業健康保険組合 西新橋保健センター診療所・内科 消化器科 婦人科73m
- ＰＨＣ株式会社 首都圏地区 健康管理室診療所・内科116m
- Ｔ’ｓ ＤＥＮＴＡＬ ｓａｌｏｎ （ティーズデンタルサロン）歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科119m
- 医療法人社団啓幸会高島歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科123m
- パナソニック健康保険組合 産業保健センター 健康管理センター診療所・内科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科 糖尿病内科 肝臓内科 精神科151m
福祉施設
- メルケアみなとセンター児童発達支援センター356m
- 訪問介護事業所 シンプリシティ障害者サービス施設399m
- コスモスケアステーション障害者サービス施設425m
- ライフ＆ワーク障害者サービス施設450m
- 新橋はつらつ太陽あおぞら障害者サービス施設481m
文化施設
- 通信社ライブラリー図書館521m
- 港区立みなと図書館図書館574m
- 金属資源情報センター図書館図書館627m
- 教育政策研究所教育研究情報センター教育図書館図書館748m
- 千代田区立日比谷図書文化館図書館836m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア虎ノ門のよくある質問
周辺の建物
港区港区西新橋の他の建物
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