「高輪ザ・レジデンス 5階」の間取りや専有面積を教えてください。

「高輪ザ・レジデンス 5階」の間取りは1SDK、専有面積は48.26m²です。

「高輪ザ・レジデンス 5階」の最寄り駅・アクセスは？

「高輪ザ・レジデンス 5階」の最寄り駅は高輪台駅徒歩6分です。

「高輪ザ・レジデンス 5階」は築何年ですか？

「高輪ザ・レジデンス 5階」は2005年11月築（築21年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「高輪ザ・レジデンス 5階」の所在地はどこですか？

「高輪ザ・レジデンス 5階」の所在地は東京都港区高輪１丁目２７-３７です。

間取り図

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高輪ザ・レジデンス

高輪ザ・レジデンスのマンション情報を見る

1億4,990万円

東京都港区高輪台駅徒歩6分

2026年6月28日公開2026年6月29日更新

「高輪ザ・レジデンス 5階」は、東京都港区にある中古マンション物件です。間取りは1SDK、専有面積は48.26m²、2005年11月築です。最寄り駅は高輪台駅徒歩6分です。販売価格は1億4,990万円です（2026年6月時点）。

#耐震構造#ペット

間取り

1SDK

面積

48.26m²

階層

5階地上47階

築年

2005年 11月

最寄駅

高輪台駅徒歩6分

価格情報

販売価格

1億4,990万円

管理費

16,100円/月

修繕積立金

18,110円/月

基本情報

マンション名

高輪ザ・レジデンス

所在地

東京都港区高輪１丁目２７-３７

地図を読み込み中...

間取り

1SDK

専有面積

48.26m²

バルコニー

3.71m²

階層

5階 / 47階建

部屋番号

509

総戸数

574戸

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2005年11月

管理人

常駐

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

(株)長谷工スマイルコミュニティ

室内設備

バストイレバス・トイレ別システムキッチン洗濯機置き場バルコニーフローリング温水洗浄便座浴室乾燥機食器洗い乾燥機クローゼットシューズボックス

共用施設

オートロックエレベーター

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総合評価

港区高輪の資産性重視型

東京都港区高輪という希少な住所に立地し、鉄筋コンクリート造・574戸の大規模マンションとして管理の安定性を備えています。築21年ながら新耐震基準に適合しており、建物としての基本的な信頼性は担保されています。一方、価格は1億4,990万円と高額で、48.26m²の1SDKに対する平米単価は約310万円に達します。管理費と修繕積立金の合計は月34,210円であり、住宅ローン返済に加えてのコスト負担は相応に重くなります。住まいとしての快適性より、港区という住所が持つ希少性と資産保全の観点から評価される物件です。ペット飼育が可能な点や耐震構造への対応など、実需面での付加価値も持ちますが、コスト面での割高感が総合評価を押し下げる要因となっています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

港区高輪の希少立地

高輪台駅から徒歩6分と、駅距離の評価基準では「S」に相当する水準です。都営浅草線が利用でき、品川・泉岳寺方面へのアクセスが可能なほか、泉岳寺駅での京急線乗り換えにより羽田空港方面への利便性もあります。港区高輪1丁目という住所は都心主要エリアへの近接性が高く、赤坂・六本木・品川といったビジネス・商業集積地へのアクセスは良好です。周辺の生活利便施設については提供データの範囲では個別施設を特定できませんが、都心部における住宅地として生活インフラの水準は一般に高い傾向にあります。複数路線の利用可否については周辺の徒歩圏内の状況次第であり、現時点で断言できる情報はありません。

建物評価

大規模RC造で管理安定

鉄筋コンクリート造で2005年11月竣工と、新耐震基準どころか2000年基準以降の建物です。築21年という年数はあるものの、構造上の基本性能は一定水準を保っています。総戸数574戸は大規模マンションに分類され、管理費・修繕積立金の収入規模が大きいため、長期修繕計画の実行可能性という点では有利な条件です。エレベーターとオートロックを備えており、基本的な共用設備は整っています。管理会社は長谷工スマイルコミュニティが担当していますが、管理方式は自主管理と記載されており、評価基準上は標準的な水準にとどまります。リノベーションの有無については記載がないため、専有部の内装状態は内見での確認が前提となります。

コスト評価

平米単価310万円は割高水準

価格1億4,990万円に対し専有面積48.26m²から算出される平米単価は約310万円です。今回の評価においてエリア相場データは提供されていないため市場比較は行えませんが、港区内の築21年・1SDK物件として、この単価水準は資産性プレミアムが相当程度織り込まれた価格帯といえます。管理費16,100円は面積比で約334円/m²/月となり、標準上限とされる300円/m²をやや超えています。修繕積立金18,110円は約375円/m²/月と、標準上限の350円/m²を上回る水準であり、将来の値上げリスクは低く、積立の健全性という点でポジティブに評価できます。管理費と修繕積立金の合計は月34,210円と、住宅ローンとは別に年間約41万円の固定費が発生します。

住みやすさ評価

1SDKの使い勝手に制約あり

専有面積48.26m²の1SDKは、単身者または二人暮らしの初期段階を想定した広さです。間取りとしてはSDKという区分の性質上、独立した居室の使い勝手に制約があり、ライフスタイルによっては手狭に感じる可能性があります。バルコニー面積は3.71m²とコンパクトで、洗濯物干しや植栽を置く程度のスペースです。5階という階層は、眺望や採光の面で突出した優位性はないものの、エレベーター待ちの負担が少ない実用的な高さです。方位については記載がなく評価の対象外とします。ペット飼育が可能な物件であり、ペットを飼育している単身者や夫婦にとっては選択肢が限られる港区エリアで有効な条件です。システムキッチン・浴室乾燥機・食器洗い乾燥機など居住設備は一通り揃っています。

こんな方におすすめ

都心資産保有を優先する層向け

港区高輪という住所を重視し、資産としてのマンション保有を主目的とする方に向いています。具体的には、都心勤務で品川・赤坂方面へのアクセスを日常的に必要とする単身のビジネスパーソン、あるいは都心に拠点を置きたいアッパー層の夫婦二人暮らしが主なターゲットです。ペット飼育可という条件は港区内の物件では付加価値となるため、犬や猫を飼育している方には選択肢として有効です。一方、居住スペースの広さを重視する方や、月々のランニングコストを抑えたい方には向きません。また、1億5,000万円近い購入価格に対して48.26m²という面積は、住居としての費用対効果より立地の希少性に価値を見出せるかどうかが、購入判断の分岐点となります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「高輪ザ・レジデンス 5階」のよくある質問

「高輪ザ・レジデンス 5階」の販売価格は1億4,990万円、管理費は16,100円/月、修繕積立金は18,110円/月です。（2026年6月時点）

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