「メゾン田町 5階」の間取りや専有面積を教えてください。

「メゾン田町 5階」の間取りは3LDK、専有面積は67.63m²、主方位は南です。

「メゾン田町 5階」の最寄り駅・アクセスは？

「メゾン田町 5階」の最寄り駅は田町駅徒歩10分です。

「メゾン田町 5階」は築何年ですか？

「メゾン田町 5階」は1983年12月築（築43年）、構造はSRCです。

「メゾン田町 5階」の所在地はどこですか？

「メゾン田町 5階」の所在地は東京都港区芝浦４丁目8-12です。

物件外観

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メゾン田町

メゾン田町のマンション情報を見る

1億1,980万円

東京都港区田町駅徒歩10分

2026年7月27日公開2026年7月27日更新

「メゾン田町 5階」は、東京都港区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は67.63m²、1983年12月築です。最寄り駅は田町駅徒歩10分です。販売価格は1億1,980万円です（2026年7月時点）。

#ペット可#陽当り良好#眺望良好#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

67.63m²

向き

南

階層

5階地上11階

築年

1983年 12月

最寄駅

田町駅徒歩10分

価格情報

販売価格

1億1,980万円

管理費

11,220円/月

修繕積立金

7,910円/月

基本情報

マンション名

メゾン田町

所在地

東京都港区芝浦４丁目8-12

間取り

3LDK

専有面積

67.63m²

バルコニー

8.04m²

階層

5階 / 11階建

部屋番号

507号室

総戸数

184戸

主方位

南

構造

SRC

築年月

1983年12月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング

室内設備

システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリングＬ型キッチン火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房給湯収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーター駐輪場

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総合評価

港区立地の堅実な選択

東京都港区芝浦という都心立地に、SRC造・184戸の大規模マンションという組み合わせは、資産保全の観点から一定の評価ができます。田町駅徒歩10分という距離は利便性としてもう一歩ですが、JR山手線・京浜東北線という主要路線へのアクセスは日常生活を支えます。築43年という年数は、新耐震基準（1981年以降）を満たしている点でリスクを抑えますが、設備の経年劣化は否定できず、購入後のリノベーション費用も視野に置く必要があります。価格面では67.63m²に対し1億1,980万円と平米単価が約177万円に達しており、港区相場とはいえ築43年物件としては強気な設定です。南向き・日照条件・ペット飼育可能といった居住環境の優位性が、この価格水準を支える根拠となっています。建物の安定した管理体制と所有権という権利形態が、長期保有の土台を構成しています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

主要路線直結の都心立地

田町駅はJR山手線・京浜東北線が乗り入れており、都心各地への移動手段として利用頻度の高い路線です。徒歩10分という距離は、評価基準上「S」相当であり、雨天時や荷物の多い日には多少の負担を感じる距離感です。港区芝浦4丁目は、品川・浜松町エリアと隣接し、周辺には商業施設や飲食店が点在するエリアです。複数路線の利用という観点では、三田駅（都営浅草線・三田線）も徒歩圏内に位置しており、路線の選択肢は広がります。港区は東京都内でも防災インフラへの投資が続いており、芝浦エリアは再開発の動きも見られる地区です。

建物評価

大規模SRC・管理は安定

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造は耐久性・耐火性の面でRC造を上回る構造であり、建物評価の基礎として高く評価できます。1983年12月竣工のため、1981年施行の新耐震基準に適合しており、旧耐震基準のリスクは回避されています。ただし築43年という経年は建物・設備双方の劣化蓄積を意味しており、配管・外壁・共用部の状態は個別確認が求められます。総戸数184戸の大規模マンションであることは、管理組合の財政基盤や意思決定の安定性につながります。管理は日本ハウズイングに全部委託、管理人日勤という体制は、共用部の維持水準を日常的に保つ上で実効性があります。エレベーター設置済みで5階への移動にも対応しています。

コスト評価

築古価格は強気な水準

専有面積67.63m²に対し価格1億1,980万円は、平米単価約177万円となります。エリア相場データが提供されていないため市場比較はできませんが、港区芝浦エリアにおける築43年物件としては高めの価格帯です。管理費11,220円/月は面積換算で約166円/㎡/月となり、標準域（200〜300円）を下回る水準です。修繕積立金7,910円/月は約117円/㎡/月であり、標準的な水準（200〜350円）を大きく下回っています。積立額が低水準にとどまっている場合、大規模修繕の実施時期に合わせて段階的な値上げや一時金徴収が発生するリスクがあり、月々の負担が現状より増える可能性を織り込んでおく必要があります。土地権利は所有権であり、この点はコスト構造上のプラス要素です。

住みやすさ評価

南向き3LDKで居住性高め

3LDKという間取りは、ファミリー世帯や在宅ワークを含む生活スタイルに対応できる構成です。67.63m²という専有面積は3LDKとしてゆとりのある広さとは言えませんが、各室収納スペースが確保されており、生活動線の整理に役立ちます。南向きは日照時間の確保という点で最上位の方位であり、5階という階層は低層ではないため、隣接建物による採光への影響も抑えられます。バルコニー面積8.04m²は標準的な広さです。システムキッチン・食洗機・浴室乾燥機・洗浄便座など設備は一通り揃っており、すぐに生活を始められる状態と見られます。ペット飼育が可能な点は、犬や猫を飼育している世帯、または将来的に検討している世帯にとって選択肢を狭めない条件です。駐車場の設置については物件情報に記載がなく、車利用の多い世帯は別途確認してください。

こんな方におすすめ

都心勤務ファミリーに適合

品川・浜松町・新橋方面に職場を持つ共働きファミリーに向いている物件です。田町駅から山手線・京浜東北線を使えば主要ビジネス拠点への通勤時間を短縮でき、3LDKの間取りは子育て世代の生活空間として機能します。ペット飼育可能なため、すでに動物を飼っている方や、飼育を前提とした住み替えを考えている方にも対応できます。一方、価格帯が1億2,000万円近くに達するため、住宅ローンを組む場合の月々の返済額は相応に重くなります。修繕積立金の現行水準が低いことを踏まえ、将来的な支出増を家計計画に組み込める財務的な余裕がある世帯に向いています。築古物件を許容し、立地と構造を優先して長期保有を前提とする方が、この物件のポジションと合致します。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「メゾン田町 5階」のよくある質問

「メゾン田町 5階」の販売価格は1億1,980万円、管理費は11,220円/月、修繕積立金は7,910円/月です。（2026年7月時点）

メゾン田町

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