「スカイクレストビュー東京 14階」の間取りや専有面積を教えてください。

「スカイクレストビュー東京 14階」の間取りは2LDK、専有面積は89.13m²、主方位は西です。

「スカイクレストビュー東京 14階」の最寄り駅・アクセスは？

「スカイクレストビュー東京 14階」の最寄り駅は品川駅徒歩20分です。

「スカイクレストビュー東京 14階」は築何年ですか？

「スカイクレストビュー東京 14階」は2004年12月築（築22年）、構造はRCです。

「スカイクレストビュー東京 14階」の所在地はどこですか？

「スカイクレストビュー東京 14階」の所在地は東京都港区港南５丁目1-4です。

物件外観

1 / 19

成約

スカイクレストビュー東京

スカイクレストビュー東京のマンション情報を見る

成約時参考価格：1億7,000万円

東京都港区品川駅徒歩20分

2026年7月3日公開2026年8月7日更新

「スカイクレストビュー東京 14階」は、東京都港区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は89.13m²、2004年12月築です。最寄り駅は品川駅徒歩20分です。販売価格は1億7,000万円です（2026年8月時点）。

#ペット可#最上階#バルコニー#2面バルコニー#両面バルコニー#メゾネット#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

89.13m²

向き

西

階層

14階地上15階

築年

2004年 12月

最寄駅

品川駅徒歩20分

更新履歴

2026年08月07日成約しました

価格情報

成約時参考価格

1億7,000万円

管理費

17,600円/月

修繕積立金

25,000円/月

基本情報

マンション名

スカイクレストビュー東京

所在地

東京都港区港南５丁目1-4

地図を読み込み中...

間取り

2LDK

専有面積

89.13m²

バルコニー

25m²

階層

14階 / 15階建

部屋番号

1402号室

総戸数

128戸

主方位

西

構造

築年月

2004年12月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社ゴールドクレストコミュニティ

室内設備

床暖房システムキッチン洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房Ｗクローゼット収納各室収納スペースシューズクローク

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス

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総合評価

港南の大規模RC、割高感あり

東京都港区港南に立地するRC造14階建て・築22年の分譲マンションです。品川駅から徒歩20分という距離は港区物件としては不利な条件であり、立地評価を大きく下げる要因になっています。一方で建物はRC造・128戸の大規模物件で、日勤管理体制が整っており、管理の安定性は高水準といえます。専有面積89.13㎡・2LDKは港区の2LDKとして広めで、バルコニー面積25㎡も実用的です。価格は1億7,000万円（坪単価約630万円）と1億円超の水準であるのに対し、徒歩20分という徒歩距離の長さから、価格と立地のバランスで割高感を感じる仕様です。修繕積立金は月25,000円と一定の水準にあり、長期修繕計画の観点では安心できる水準です。ペット飼育可能な点はライフスタイルの選択肢を広げます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離が最大の弱点

品川駅まで徒歩20分は、評価基準上「B」に該当する距離です。品川駅はJR東海道線・山手線・横須賀線・京浜急行線が乗り入れる主要ターミナルであり、路線の利便性自体は高く、新幹線アクセスも可能です。ただし徒歩20分という距離は毎日の通勤・通学において体力的・時間的な負担になりやすく、悪天候時の利用にも難点があります。港南５丁目は港区に属しますが、エリアの生活利便施設の充実度については個別に現地確認が必要です。治安面では港区全体として良好な傾向がありますが、港南エリア特有の環境は現地視察で判断することを勧めます。品川駅周辺の大規模再開発が進行しており、将来的な資産価値への影響は注目されるポイントです。

建物評価

大規模RC・日勤管理で安定

構造はRC造で新耐震基準（1981年以降）に適合した2004年12月築です。築22年が経過していますが、RC造の耐久性は高く、適切な修繕が継続されていれば建物の健全性は維持されます。総戸数128戸は管理組合の財政基盤・意思決定の安定性という観点で有利な規模です。管理方式は株式会社ゴールドクレストコミュニティへの全部委託・日勤管理であり、日常的な管理品質の維持が図られています。共用設備にはオートロック・エレベーター・宅配ボックスが備わっており、現代の居住水準として必要な設備は一通り揃っています。免震・制震構造の記載はなく、その点は標準的なRC造の範囲内です。専有部には床暖房・浴室乾燥機・システムキッチン・Wクローゼットなど生活仕様は充実しています。

コスト評価

坪単価630万円超で割高水準

価格1億7,000万円・専有面積89.13㎡から算出した坪単価は約630万円です。エリア相場データがないため市場との直接比較はできませんが、品川駅徒歩20分・築22年という条件を踏まえると、港区内でもアクセスに優る物件との価格差を吟味する必要があります。管理費は月17,600円（約197円/㎡）で、標準範囲（200〜300円/㎡）の下限に近い水準です。修繕積立金は月25,000円（約280円/㎡）で標準範囲（200〜350円/㎡）内に収まっており、長期的な修繕資金の積み立てとして安心できる水準といえます。管理費と修繕積立金の合計は月42,600円で、住宅ローン返済額に加算される固定負担として一定の重みがあります。土地権利は所有権であり、この点は資産保有の観点でプラスに評価できます。

住みやすさ評価

広め2LDKでペット可、西向き

専有面積89.13㎡の2LDKは、2人世帯〜子育て世帯が使いやすい広さです。バルコニー面積25㎡は奥行きのある屋外空間として活用の幅があります。方位は西向きで、南向きと比較すると午前中の日照は得にくい配置ですが、午後から夕方にかけての採光は確保されます。14階という階層は、低層階と比べて眺望・通風の面で有利なポジションです。床暖房・浴室乾燥機・Wクローゼット・各室収納スペースなど、日常の生活品質に直結する設備が揃っています。ペット飼育が可能な点は、犬・猫などを飼育したい世帯にとって入居条件として重要なポイントです。駐車場については物件情報に記載がなく、車を利用する方は個別に確認することを勧めます。

こんな方におすすめ

品川勤務の余裕層・ペット世帯向け

品川駅周辺に職場がある方で、徒歩20分の通勤距離を許容できる体力・時間的余裕がある方に向いています。新幹線や羽田空港へのアクセスを重視する出張の多いビジネスパーソンにとっては、品川駅への接続自体に価値があります。89.13㎡・2LDKの広さと各室収納の充実から、夫婦2人または子ども1人の3人世帯が生活しやすい間取り構成です。ペットを飼育している、または将来的に飼育を希望する世帯にとって、ペット可の条件は物件選びの絞り込みにおいて有力な要素となります。1億7,000万円という価格帯から、自己資金を相応に準備できる資産背景のある購入者が対象となります。港区の住所にこだわりを持ちながらも、駅距離より専有面積・管理水準・建物規模を優先するという判断軸を持つ方に合った物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅品川

利用可能な路線

JR京浜東北線JR山手線JR成田エクスプレスJR東海道本線(東京～熱海)JR横須賀線京急本線

近くの駅

天王洲アイル

徒歩約12分(0.9km)

りんかい線東京モノレール

芝浦ふ頭

徒歩約16分(1.3km)

ゆりかもめ

高輪ゲートウェイ

徒歩約17分(1.3km)

JR京浜東北線JR山手線

品川

徒歩20分(1.4km)

JR京浜東北線JR山手線JR成田エクスプレス他3路線

泉岳寺

徒歩約20分(1.6km)

京急本線都営浅草線

北品川

徒歩約21分(1.6km)

京急本線

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「スカイクレストビュー東京 14階」のよくある質問

「スカイクレストビュー東京 14階」の販売価格は1億7,000万円、管理費は17,600円/月、修繕積立金は25,000円/月です。（2026年8月時点）

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