「ザ・パークハウス愛宕虎ノ門 8階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ザ・パークハウス愛宕虎ノ門 8階」の間取りは1LDK、専有面積は56.64m²、主方位は北西です。

「ザ・パークハウス愛宕虎ノ門 8階」の最寄り駅・アクセスは？

「ザ・パークハウス愛宕虎ノ門 8階」の最寄り駅は神谷町駅徒歩3分です。

「ザ・パークハウス愛宕虎ノ門 8階」は築何年ですか？

「ザ・パークハウス愛宕虎ノ門 8階」は2012年2月築（築14年）、構造はRCです。

「ザ・パークハウス愛宕虎ノ門 8階」の所在地はどこですか？

「ザ・パークハウス愛宕虎ノ門 8階」の所在地は東京都港区虎ノ門３丁目19-5です。

物件外観

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ザ・パークハウス愛宕虎ノ門

ザ・パークハウス愛宕虎ノ門のマンション情報を見る

1億8,000万円

500万円 ↓DOWN

東京都港区神谷町駅徒歩3分

2026年7月3日公開2026年7月20日更新

「ザ・パークハウス愛宕虎ノ門 8階」は、東京都港区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は56.64m²、2012年2月築です。最寄り駅は神谷町駅徒歩3分です。販売価格は1億8,000万円です（2026年7月時点）。

#ペット可#閑静な住宅街#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

1LDK

面積

56.64m²

向き

北西

階層

8階地上14階

築年

2012年 2月

最寄駅

神谷町駅徒歩3分

価格情報

販売価格

1億8,000万円500万円 ↓DOWN

管理費

15,293円/月

修繕積立金

13,370円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-17	1億8,000万円	▼ 500万円 DOWN
2026-07-03	1億8,500万円	初期価格

基本情報

マンション名

ザ・パークハウス愛宕虎ノ門

所在地

東京都港区虎ノ門３丁目19-5

地図を読み込み中...

間取り

1LDK

専有面積

56.64m²

バルコニー

10.8m²

階層

8階 / 14階建

部屋番号

808号室

総戸数

103戸

主方位

北西

構造

築年月

2012年2月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

普通賃借権

管理情報

管理会社

三菱地所コミュニティ

室内設備

床暖房洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン冷房暖房収納

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス

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総合評価

港区一等地の都心居住

神谷町駅徒歩3分、港区虎ノ門という都心の核心部に位置する三菱地所レジデンス分譲のプレミアムマンションです。立地条件は都内でも屈指の水準で、RC構造・築14年・日勤管理体制と建物品質も安定しています。一方で土地権利が普通賃借権であり、所有権物件と比較すると資産性に制約が生じます。1億8,500万円という価格水準に対し、北西向き・8階という住環境上の条件や借地権というコスト面の課題が並立するため、純粋な資産形成目的よりも都心アクセスを最優先する居住用途において評価が高まる物件です。管理会社が三菱地所コミュニティであり、長期的な管理品質の安定性はブランドとして担保されています。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

ザ・パークハウス（三菱地所レジデンス）

プレミアム

立地評価

SSS

虎ノ門3分の希少立地

神谷町駅から徒歩3分という距離は、都心型マンションとして最上位の立地条件です。東京メトロ日比谷線により霞ケ関・銀座・恵比寿方面へ直結し、ビジネス・生活双方の移動において高い利便性を持ちます。港区虎ノ門エリアは近年の大規模再開発が進む地区に隣接しており、周辺の都市機能は継続的に更新されています。住所が虎ノ門3丁目であり、愛宕エリアとの境界に近い閑静な街区に属します。幹線道路へのアクセスも良好で、自動車利用時の広域移動にも対応できます。治安面では港区の管理水準が全体的に高く、オフィス街と住宅街が混在するエリア特性が防犯環境を支えています。

建物評価

安定管理の三菱ブランド

RC構造・2012年2月竣工で、新耐震基準に適合しています。築14年という経過年数は、構造・設備ともに主要な更新時期を迎えつつある段階ですが、三菱地所コミュニティによる日勤管理体制が維持されており、建物の維持水準は高いと判断できます。総戸数103戸は管理組合運営の安定性という観点で適切な規模です。共用設備はオートロック・宅配ボックス・エレベーターを備え、日常利用における機能は標準以上を確保しています。三菱地所レジデンスのプレミアムグレードブランドとして分譲されており、内装仕様・設計品質においても一定の水準が保たれています。床暖房・フローリング仕様など専有部の設備も、この価格帯のマンションとして相応の内容です。

コスト評価

借地権が価格に影を落とす

本物件の土地権利は普通賃借権であり、所有権物件と異なり土地を所有できません。一般的に借地権マンションは売却時に買い手が限定される傾向があり、将来の流動性に影響します。専有面積56.64m²に対する坪単価は約1,081万円となり、港区虎ノ門エリアの所有権マンションと比較すると価格自体は相応の水準に見えますが、借地権という権利形態を加味すると割安感はありません。管理費は月額15,293円（約270円/m²）で標準的な範囲内です。修繕積立金は月額13,370円（約236円/m²）で、標準的な積立水準を確保しており、将来の大規模修繕に向けて安心できる積み立てが続けられています。管理費・修繕積立金の合計は月額28,663円で、ローン返済に加えた月次負担として十分に考慮が必要な金額です。

住みやすさ評価

LDK重視の都心1LDK

間取りは1LDKで専有面積56.64m²、ハイライトにLDK15帖以上とある通り、リビングに面積を集中させた設計と推察されます。単身者またはDINKS世帯にとって都心立地と居住空間のバランスを取った構成です。方位は北西向きで、南向きと比較すると日照条件は限定的であり、この点はマイナス要素として正直に評価する必要があります。8階という階層は中層域にあたり、周囲の建物環境によって眺望・採光が左右されます。バルコニー面積は10.8m²で、1LDKとして標準的な広さです。ペット飼育が可能な物件であり、犬・猫などを飼育している方にとっては選択肢として有効です。床暖房・エアコン完備で季節を問わず室内環境を一定に保てる仕様となっています。

こんな方におすすめ

都心通勤者・DINKS向け

霞ケ関・虎ノ門・銀座方面へ通勤するビジネスパーソンや、都心在住を前提にした共働き夫婦（DINKS）に向いています。徒歩3分という駅距離は、日々の通勤時間を最小化したい方にとって具体的なメリットです。ペット飼育可のため、犬や猫を飼いながら都心生活を送りたい方にも対応できます。一方で土地権利が借地権であるため、将来の売却益を重視する資産形成目的の購入には向きません。北西向きという採光条件を許容でき、日中は外出していることが多いライフスタイルであれば、方位のデメリットは相対的に小さくなります。三菱地所ブランドの管理品質と虎ノ門という住所価値を重視し、価格よりも利便性・ブランドを優先できる方に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「ザ・パークハウス愛宕虎ノ門 8階」のよくある質問

「ザ・パークハウス愛宕虎ノ門 8階」の販売価格は1億8,000万円、管理費は15,293円/月、修繕積立金は13,370円/月です。（2026年7月時点）

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