「六本木ヒルズレジデンスD棟 6階」の間取りや専有面積を教えてください。

「六本木ヒルズレジデンスD棟 6階」の間取りは1K、専有面積は35.58m²、主方位は東です。

「六本木ヒルズレジデンスD棟 6階」の最寄り駅・アクセスは？

「六本木ヒルズレジデンスD棟 6階」の最寄り駅は麻布十番駅徒歩3分です。

「六本木ヒルズレジデンスD棟 6階」は築何年ですか？

「六本木ヒルズレジデンスD棟 6階」は2003年4月築（築23年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「六本木ヒルズレジデンスD棟 6階」の所在地はどこですか？

「六本木ヒルズレジデンスD棟 6階」の所在地は東京都港区六本木６丁目12-4です。

物件外観

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六本木ヒルズレジデンスD棟

六本木ヒルズレジデンスD棟のマンション情報を見る

1億7,200万円

東京都港区麻布十番駅徒歩3分

2026年8月31日公開2026年8月31日更新

「六本木ヒルズレジデンスD棟 6階」は、東京都港区にある中古マンション物件です。間取りは1K、専有面積は35.58m²、2003年4月築です。最寄り駅は麻布十番駅徒歩3分です。販売価格は1億7,200万円です（2026年8月時点）。

#ペット

間取り

面積

35.58m²

向き

東

階層

6階地上18階地下2階

築年

2003年 4月

最寄駅

麻布十番駅徒歩3分

価格情報

販売価格

1億7,200万円

管理費

27,056円/月

修繕積立金

21,043円/月

基本情報

マンション名

六本木ヒルズレジデンスD棟

所在地

東京都港区六本木６丁目12-4

地図を読み込み中...

間取り

専有面積

35.58m²

バルコニー

4m²

階層

6階 / 18階・地下2階建

部屋番号

605

総戸数

134戸

主方位

東

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2003年4月

管理人

常駐

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

森ビル株式会社

室内設備

システムキッチン追焚機能バルコニー床暖房温水洗浄便座浴室乾燥機

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総合評価

六本木の希少住所、割高感が課題

六本木ヒルズという国内屈指のブランドアドレスに位置し、麻布十番駅徒歩3分という利便性は申し分ありません。RC造・築23年ながら新耐震基準を満たし、森ビルによる管理体制のもと建物の維持水準は高い水準にあります。一方でコスト面には注意が必要です。平米単価483万円はエリア平均の328万円を47%上回っており、価格単独での割安感はありません。1Kで35.58㎡という間取りは、生活空間としてはコンパクトであり、1億7,200万円という価格水準との乖離を踏まえると、居住用途というよりも資産保有・運用目的での取得に向いた物件です。管理費・修繕積立金を合算すると月48,099円の固定負担となる点も、保有コストとして織り込んでおく必要があります。六本木ヒルズという固有の希少性をどう評価するかが、購入判断の核心になります。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

麻布十番3分の好立地

麻布十番駅から徒歩3分という距離は、評価基準の最上位に相当します。東京メトロ南北線・都営大江戸線の2路線が利用でき、都心主要エリアへの複数方向へのアクセスが確保されています。港区六本木6丁目というアドレスは都内でも屈指の商業・業務集積エリアに位置し、周辺には飲食・商業施設が集中しています。治安面では港区の行政水準の高さと六本木ヒルズ敷地内のセキュリティ管理が重なり、安全性への配慮がなされた環境です。エリアとしての認知度・希少性は国内最高水準の一つであり、立地の資産的な裏付けは強固といえます。

建物評価

森ビル管理の信頼感あり

鉄筋コンクリート造で2003年4月築、新耐震基準に基づく設計です。築23年が経過していますが、分譲・管理を森ビル株式会社が手がけており、大規模複合開発として一体的な維持管理がなされている点は評価できます。総戸数134戸は管理組合の運営安定性として標準的な規模です。ただし管理方式は自主管理であり、専門の管理会社による日勤管理と比べると体制面でやや見劣りします。設備面では床暖房・浴室乾燥機・追焚機能・温水洗浄便座が備わっており、生活設備の水準は高めです。耐震等級や免震・制震の仕様、エレベーターの基数・共用施設の詳細についてはデータの範囲内での評価に留まります。

コスト評価

エリア比47%割高が課題

平米単価483万円に対し、最寄駅エリアの平均平米単価は328万円であり、乖離率は+47%です。直近49件の取引をもとにした相場と比較すると、本物件の価格は市場水準を大きく上回っています。管理費は月27,056円で専有面積35.58㎡あたり約760円/㎡/月となり、標準的な目安である200〜300円/㎡/月を大幅に超える水準です。修繕積立金は月21,043円で約591円/㎡/月となり、こちらも標準を上回りますが、将来の大規模修繕費用を着実に積み立てている水準として安心感があります。管理費と修繕積立金の合計は月48,099円となり、住宅ローン返済とは別に生じる固定コストとして相応の負担感があります。六本木ヒルズというブランドプレミアムが価格に上乗せされていることを前提に、費用対効果を見極める必要があります。

エリア相場との比較（麻布十番駅エリア）

この物件

483万/㎡

エリア平均

328万/㎡

乖離率

+47%

割高

住みやすさ評価

コンパクトだが設備は充実

間取りは1Kで専有面積35.58㎡と、1億円超の価格帯としては非常にコンパクトな構成です。東向きの方位は朝の日照が確保されますが、南向きと比べると日中の採光面では劣ります。6階という階層は眺望や日当たりの面で高層階ほどの優位性はありません。バルコニー面積は4㎡と最小限の広さです。一方、床暖房・浴室乾燥機・追焚機能・温水洗浄便座・システムキッチンと生活設備は一通り揃っており、コンパクトながらも機能面は水準以上です。ペット飼育が可能な物件であり、ペットとの同居を希望する方にとっては都心立地でこの条件が確保されている点は選択肢を絞り込む上での実質的な利点になります。

こんな方におすすめ

資産保有目的の購入者向け

六本木ヒルズのブランドアドレスと麻布十番駅徒歩3分という立地を重視し、都心に不動産資産を持つことを目的とする方に向いています。1Kという間取りの性格上、単身での実需居住にも対応しますが、1億7,200万円という価格は居住目的のコストパフォーマンスとしては厳しく、賃貸運用を組み合わせた保有を前提とする方が実態に合っています。港区・六本木エリアのアドレスや六本木ヒルズという固有の名称に対して具体的な付加価値を感じられる方、複数の不動産を保有する中の一つとして都心プレミアム物件を加えたい方、またペットを飼育しながら都心居住を実現したい方にも一定のニーズが合致します。エリア相場を47%上回る価格水準と月約4.8万円の管理・積立コストを許容できる資金計画が前提条件になります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅麻布十番

利用可能な路線

東京メトロ南北線都営大江戸線

近くの駅

麻布十番

徒歩3分(0.2km)

東京メトロ南北線都営大江戸線

赤羽橋

徒歩約11分(0.8km)

都営大江戸線

六本木

徒歩約11分(0.8km)

東京メトロ日比谷線都営大江戸線

広尾

徒歩約15分(1.2km)

東京メトロ日比谷線

六本木一丁目

徒歩約15分(1.2km)

東京メトロ南北線

神谷町

徒歩約16分(1.3km)

東京メトロ日比谷線

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「六本木ヒルズレジデンスD棟 6階」のよくある質問

「六本木ヒルズレジデンスD棟 6階」の販売価格は1億7,200万円、管理費は27,056円/月、修繕積立金は21,043円/月です。（2026年8月時点）

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