「エクセルシオール港区海岸 6階」の間取りや専有面積を教えてください。

「エクセルシオール港区海岸 6階」の間取りは2LDK、専有面積は67.75m²、主方位は南東です。

「エクセルシオール港区海岸 6階」の最寄り駅・アクセスは？

「エクセルシオール港区海岸 6階」の最寄り駅は日の出駅徒歩4分です。

「エクセルシオール港区海岸 6階」は築何年ですか？

「エクセルシオール港区海岸 6階」は1998年7月築（築28年）、構造はRCです。

「エクセルシオール港区海岸 6階」の所在地はどこですか？

「エクセルシオール港区海岸 6階」の所在地は東京都港区海岸２丁目6-33です。

物件外観

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エクセルシオール港区海岸

エクセルシオール港区海岸のマンション情報を見る

1億1,900万円

東京都港区日の出駅徒歩4分

2026年6月2日公開2026年6月3日更新

「エクセルシオール港区海岸 6階」は、東京都港区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は67.75m²、1998年7月築です。最寄り駅は日の出駅徒歩4分です。販売価格は1億1,900万円です（2026年6月時点）。

#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

67.75m²

向き

南東

階層

6階地上10階

築年

1998年 7月

最寄駅

日の出駅徒歩4分

価格情報

販売価格

1億1,900万円

管理費

18,290円/月

修繕積立金

21,340円/月

毎月の支払い目安

約359,170円/月

ローン返済319,540円

管理費18,290円

修繕積立金21,340円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

エクセルシオール港区海岸

所在地

東京都港区海岸２丁目6-33

間取り

2LDK

専有面積

67.75m²

バルコニー

25.52m²

階層

6階 / 10階建

総戸数

38戸

主方位

南東

構造

築年月

1998年7月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社ハリマライフサポート

室内設備

システムキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーター駐輪場

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総合評価

港区海岸の築28年RC物件

港区海岸という都心の一等地に位置する築28年のマンションです。日の出駅徒歩4分の立地利便性と、南東向き角度での日照条件が主要な魅力となっています。RC構造で新耐震基準適合、日勤管理体制で基本的な住環境は確保されているものの、1億1,900万円という価格設定に対して専有面積67.75㎡は港区エリアでは標準的な水準です。管理費・修繕積立金の月額負担が約4万円と決して軽くない点、築年数の進行による設備更新の必要性を考慮すると、立地プレミアムを重視する層向けの物件と言えるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

日の出駅4分の港区立地

港区海岸2丁目という都心エリアで、日の出駅まで徒歩4分の好立地です。ゆりかもめ線の利用により新橋・汐留方面へのアクセスが良好で、都心部への通勤利便性に優れています。港区内でも海岸エリアは比較的落ち着いた住環境を保ちつつ、オフィス街への近接性を享受できる立地特性があります。周辺は再開発が進んだエリアで、商業施設や公共施設へのアクセスも期待できる環境です。

建物評価

RC構造38戸の中規模物件

1998年7月竣工のRC構造で新耐震基準に適合しており、基本的な安全性は確保されています。総戸数38戸の中規模マンションで、日勤管理による管理体制が整っています。エレベーター設置、駐輪場完備など基本的な共用設備は揃っていますが、築28年経過による設備の経年劣化は避けられない状況です。6階建ての最上階位置からは良好な眺望と日照が期待でき、システムキッチンや各室収納など室内設備も一定水準を保っています。

コスト評価

高額な購入価格と維持費

1億1,900万円の購入価格は平米単価約175.6万円となり、港区エリアでは一定の妥当性があるものの決して安価ではありません。管理費18,290円（約270円/㎡）は適正水準ですが、修繕積立金21,340円（約315円/㎡）と合わせた月額負担は約4万円に達します。修繕積立金の単価は築年数を考慮すると妥当な水準で、適切な維持管理への備えが示されています。ただし、築28年物件としては相応の初期投資と継続的な維持費負担を覚悟する必要があります。

住みやすさ評価

南東向き2LDKの住空間

67.75㎡の2LDKは港区エリアでは標準的な専有面積で、南東向きの配置により朝の日照を確保できます。25.52㎡のバルコニーは居住面積の約38%に相当する広さで、洗濯物干しや憩いのスペースとして活用できるでしょう。6階という高層階により眺望と通風環境が良好で、全室フローリング仕様で現代的な住環境が整っています。各室収納やWクローゼットなど収納設備も充実しており、2人世帯や小家族での居住に適した間取り構成となっています。

こんな方におすすめ

都心通勤重視の購入層向け

都心部への通勤利便性を最重視する会社員や、港区というブランドエリアでの居住を希望する層に適した物件です。特に新橋・汐留方面への通勤が多い方や、都心の利便性を享受したい共働き夫婦におすすめできます。築年数による設備更新の必要性や相応の維持費負担を受け入れられる、経済的余裕のある購入層が対象となるでしょう。立地の資産価値を重視し、多少の築年経過よりも港区海岸という住所地を優先する方に向いた選択肢です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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