エクセルシオール港区海岸
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エクセルシオール港区海岸の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は港区海岸で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（40㎡の場合）
4,261万円
40㎡は港区海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.5万円/㎡
−42%港区平均比
推定㎡単価は106.5万円/㎡、40㎡なら推定価格は4,261万円という目安です。海岸の㎡単価中央値168.0万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡を下回る水準で、これは港区の成約5,685件から求めた築1年あたり2.07%の下落率を、築年差の大きい本物件に当てはめた結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区海岸の成約㎡単価の中央値（168.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引195件を集計しています。（日の出駅の乗降客数は1日あたり約2,404人）
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
168.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
日の出駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール港区海岸 | 1998年 | 4分 | 39戸 | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
| ラトゥール海岸 | 1998年 | 10分 | 16戸 | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
| パレステュディオ芝浦東京ベイ | 2003年 | 8分 | 112戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| クレストフォルム田町ベイサイドコート | 1999年 | 10分 | 51戸 | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
| ドルチェ芝浦ディマーレ | 2004年 | 7分 | 46戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| ジェイパーク芝浦ベイサイドスクエア | 2000年 | 4分 | 53戸 | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
| ベイサイドステージ東京 | 2001年 | 3分 | 118戸 | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
エクセルシオール港区海岸のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝小学校
- 港区芝2-21-3
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセルシオール港区海岸から最も近い標準地（約489m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
203.0万円/㎡
+10%前年比
東京都港区浜松町２丁目１０７番８
この標準地の周辺の状況
小規模の店舗、事務所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エクセルシオール港区海岸