ドルチェ芝浦ディマーレ
東京都港区芝浦1丁目4-12
ゆりかもめ 日の出駅 徒歩7分（558m）
ドルチェ芝浦ディマーレは、2004年6月竣工の総戸数46戸、地上8階・地下2階のRC造マンションです。芝浦1丁目の中では小規模な部類で、周囲は鑑定評価上も中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ区域とされています。用途地域は準工業地域です。
ドルチェ芝浦ディマーレの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
9,498万円
60㎡は港区芝浦で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
158.3万円/㎡
−13%港区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は158.3万円/㎡、60㎡換算で推定9,498万円です。芝浦の成約中央値165.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物がそれより築古であることが差の一因です。同じ駅で2003年築の事例は165.0万円/㎡、2001年築などは168.0万円/㎡で、階数や向きは推定に反映されていません。
この相場の算出方法
港区港区芝浦の成約㎡単価の中央値（165.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区芝浦の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引667件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
165.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
日の出駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日の出駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルチェ芝浦ディマーレ | 2004年 | 7分 | — | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| パレステュディオ芝浦東京ベイ | 2003年 | 8分 | 112戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| パークウェル浜松町 | 2006年 | 3分 | 33戸 | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
| ベイサイドステージ東京 | 2001年 | 3分 | 118戸 | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
| ジェイパーク芝浦ベイサイドスクエア | 2000年 | 4分 | 53戸 | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
| クレストフォルム田町ベイサイドコート | 1999年 | 10分 | 51戸 | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
| ラトゥール海岸 | 1998年 | 10分 | 16戸 | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
港区芝浦の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均168.0万円/㎡に対して-2%です。
ドルチェ芝浦ディマーレの諸元
- 所在地
- 東京都港区芝浦1丁目4-12
- 最寄駅
- ゆりかもめ 日の出駅 徒歩7分（道路距離558m）
- 竣工
- 2004年6月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地下2階付 地上8階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 東亜住建
- 施工会社
- 岩田建設
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,404人
- 小学校区
- 芝小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.648983, 139.754776
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝小学校
- 港区芝2-21-3
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルチェ芝浦ディマーレから最も近い標準地（約360m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
366.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区芝２丁目４０１番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立芝浜小学校小学校446m
- 芝国際中学校中学校452m
- 芝国際高等学校高等学校455m
- 港区立芝小学校小学校486m
- 戸板女子短期大学短期大学515m
保育園・幼稚園
- 太陽の子芝浦一丁目保育園保育所149m
- アンジェリカ田町保育園保育所177m
- 太陽の子シーバンス保育園保育所178m
- アスク芝公園保育園保育所349m
- みなと幼稚園幼稚園351m
医療機関
- シャープ健康保険組合 東京健康管理室診療所・内科126m
- ぼだい樹クリニック診療所・内科 ペインクリニック 循環器内科128m
- みどり矯正歯科歯科診療所・矯正歯科177m
- かたくら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科216m
- 宇部興産株式会社 東京本社医務室診療所・内科222m
福祉施設
- ポム障害者サービス施設243m
- ヘルパーステーション・あんしんサイト障害者サービス施設268m
- 就労支援事業所はばたき障害者サービス施設291m
- 港区立障害保健福祉センター みなとワークアクティ障害者サービス施設294m
- 特定非営利活動法人 みなと障がい者福祉事業団児童福祉サービス施設295m
文化施設
- 戸板女子短期大学図書館図書館514m
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館566m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館773m
- 港区立三田図書館図書館889m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館1,150m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルチェ芝浦ディマーレのよくある質問
周辺の建物
港区港区芝浦の他の建物
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