ルフォンリブレ浜松町キャナルマークス
東京都港区海岸2丁目1-27
ゆりかもめ 日の出駅 徒歩5分（354m）
ルフォンリブレ浜松町キャナルマークスは、港区海岸2丁目に建つ2016年2月竣工、総戸数53戸の10階建てRCマンションです。ゆりかもめ日の出駅から徒歩5分で、道路距離354mの実測に基づきます。準工業地域に位置し、周辺は店舗や事務所が混在する区域です。
ルフォンリブレ浜松町キャナルマークスの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
6,186万円
40㎡は港区海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
154.6万円/㎡
−15%港区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は154.6万円/㎡、40㎡換算で推定6,186万円です。海岸の成約㎡単価中央値168.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2020年で、本物件が4年ほど築古という点があります。港区全体では築1年あたり2.07%の下落傾向が算出されており、その差が単価に表れています。
この相場の算出方法
港区港区海岸の成約㎡単価の中央値（168.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引195件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
168.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
日の出駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日の出駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルフォンリブレ浜松町キャナルマークス | 2016年 | 5分 | — | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
| ローレルタワー ルネ浜松町 | 2020年 | 3分 | 227戸 | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
| パークウェル浜松町 | 2006年 | 3分 | 33戸 | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
ルフォンリブレ浜松町キャナルマークスの諸元
- 所在地
- 東京都港区海岸2丁目1-27
- 最寄駅
- ゆりかもめ 日の出駅 徒歩5分（道路距離354m）
- 竣工
- 2016年2月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- サンケイビル
- 施工会社
- 木内建設
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,404人
- 小学校区
- 芝小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.651062, 139.759033
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝小学校
- 港区芝2-21-3
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルフォンリブレ浜松町キャナルマークスから最も近い標準地（約413m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
203.0万円/㎡
+10%前年比
東京都港区浜松町２丁目１０７番８
この標準地の周辺の状況
小規模の店舗、事務所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立芝商業高等学校高等学校616m
- 港区立芝小学校小学校816m
- 芝国際高等学校高等学校846m
- 戸板女子短期大学短期大学846m
- 芝国際中学校中学校850m
保育園・幼稚園
- 太陽の子シーバンス保育園保育所272m
- にじいろ保育園竹芝保育所423m
- アンジェリカ田町保育園保育所520m
- アスク芝公園保育園保育所587m
- 太陽の子芝浦一丁目保育園保育所597m
医療機関
- 株式会社紀文食品 産業医室診療所・内科55m
- 東芝本社診療所診療所・内科136m
- 医療法人社団大樹 浜松町ビル大矢歯科歯科診療所・歯科136m
- 中溝クリニック診療所・内科 眼科 消化器科136m
- 芝浦スリーワンクリニック診療所・内科 外科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科136m
福祉施設
- 風の子会高浜生活実習所障害者サービス施設158m
- 港区立障害保健福祉センター放課後等デイサービス児童福祉サービス施設314m
- 港区立障害保健福祉センター みなとワークアクティ障害者サービス施設315m
- 港区立障害保健福祉センター 地域活動支援センター児童福祉サービス施設316m
- 特定非営利活動法人 みなと障がい者福祉事業団障害者サービス施設318m
文化施設
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館618m
- 戸板女子短期大学図書館図書館846m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館1,200m
- 港区立みなと図書館図書館1,264m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館1,295m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルフォンリブレ浜松町キャナルマークスのよくある質問
周辺の建物
港区港区海岸の他の建物
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