国分マンション
東京都港区海岸1丁目9-14
JR山手線 浜松町駅 徒歩21分（1,604m）
国分マンションは、東京都港区海岸1丁目に建つ地上9階・総戸数130戸のSRC造マンションです。竣工は1969年4月で、周辺の取引住戸の築年中央値2020年と比べて大きく築古の部類に入ります。JR山手線浜松町駅からは徒歩21分の位置です。
国分マンションの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,032万円
40㎡は港区海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.8万円/㎡
−45%港区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は100.8万円/㎡、40㎡で推定価格4,032万円が目安です。港区海岸の㎡単価中央値168.0万円/㎡、港区全体183.0万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり2.07%という築年による下落率が長く効いているためです。同じ駅で築年が近い建物では160.0万円/㎡から325.0万円/㎡まで幅があり、実際の売り出しでは階数や向き、リフォームの有無で差が出ます。
この相場の算出方法
港区港区海岸の成約㎡単価の中央値（168.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引195件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
168.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
浜松町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浜松町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 国分マンション | 1969年 | 21分 | — | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
| 浜松町クォーターコーポ | 1965年 | 20分 | 25戸 | 浜松町 | 325.0万円/㎡ |
| ローヤルマンション金杉 | 1977年 | 14分 | 70戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| ライオネス浜松町 | 1976年 | 22分 | 45戸 | 浜松町 | 325.0万円/㎡ |
| 芝マンション | 1979年 | 13分 | 55戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
港区海岸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均242.5万円/㎡に対して-31%です。
国分マンションの諸元
- 所在地
- 東京都港区海岸1丁目9-14
- 最寄駅
- JR山手線 浜松町駅 徒歩21分（道路距離1,604m）
- 竣工
- 1969年4月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全130戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 施工会社
- 木田建業
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約253,334人
- 小学校区
- 御成門小学校
- 中学校区
- 御成門中学校
- 緯度経度
- 35.655586, 139.761871
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御成門小学校
- 港区芝公園3-2-4
- 中学校
- 御成門中学校
- 港区西新橋3-25-30
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
国分マンションから最も近い標準地（約39m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
344.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区海岸１丁目２１番９外
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立芝商業高等学校高等学校150m
- 中央区立豊海小学校小学校897m
- カルチャーセンター・米会話学院各種学校986m
- 慶應義塾大学大学989m
- 中央区立銀座中学校中学校1,140m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園竹芝保育所151m
- 神明保育園保育所530m
- 小鳩ナーサリースクール浜離宮保育所603m
- 汐留サーノ保育園保育所768m
- 太陽の子シーバンス保育園保育所813m
医療機関
- 医療法人社団啓歯会 国際浜松町ビル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科38m
- アジュール竹芝 総合健診センター診療所・内科 眼科 婦人科 耳鼻いんこう科128m
- Ｔｏｔａｌ Ｃｅｌｌ Ｃｌｉｎｉｃ ＴＯＫＹＯ診療所・内科 外科225m
- 竹芝サウスタワー歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科225m
- 東京ベイクリニック診療所・内科 消化器科 外科225m
福祉施設
- コペルプラス 浜松町教室児童発達支援センター503m
- 神明子ども中高生プラザ児童館532m
- スイート コンシェルジュ障害者サービス施設669m
- 風の子会高浜生活実習所障害者サービス施設711m
- 港区立障害保健福祉センター放課後等デイサービス児童福祉サービス施設718m
文化施設
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館810m
- 建設産業図書館図書館911m
- 港区立みなと図書館図書館1,158m
- 戸板女子短期大学図書館図書館1,213m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館1,381m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
国分マンションのよくある質問
周辺の建物
港区港区海岸の他の建物
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