ローヤルマンション金杉
東京都港区芝2丁目2-12
JR山手線 浜松町駅 徒歩14分（1,079m）
ローヤルマンション金杉は、港区芝2丁目に1977年12月に竣工した地上9階・70戸のSRC造マンションです。浜松町駅からは道路距離1079mを実測した徒歩14分で、駅前から少し離れた商業地域に位置します。周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ区画です。
ローヤルマンション金杉の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,320万円
45㎡は港区芝で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.0万円/㎡
−48%港区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は96.0万円/㎡、45㎡換算で推定4320万円という目安です。芝の成約㎡単価の中央値160.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年である一方、この建物は1977年竣工です。港区の成約データでは築1年あたり2.07%の下落が見られ、築年差が単価の開きに表れています。
この相場の算出方法
港区港区芝の成約㎡単価の中央値（160.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区芝の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引350件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
160.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
浜松町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浜松町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルマンション金杉 | 1977年 | 14分 | — | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| ライオネス浜松町 | 1976年 | 22分 | 45戸 | 浜松町 | 325.0万円/㎡ |
| 芝マンション | 1979年 | 13分 | 55戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| ボーン芝パーク | 1981年 | 15分 | 26戸 | 芝大門 | 125.0万円/㎡ |
| 国分マンション | 1969年 | 21分 | 130戸 | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
| パラシオン浜松町 | 1980年 | 23分 | 68戸 | 浜松町 | 325.0万円/㎡ |
| ヴィラローザ浜松町 | 1982年 | 22分 | 49戸 | 浜松町 | 325.0万円/㎡ |
港区芝の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均206.0万円/㎡に対して-22%です。
ローヤルマンション金杉の諸元
- 所在地
- 東京都港区芝2丁目2-12
- 最寄駅
- JR山手線 浜松町駅 徒歩14分（道路距離1,079m）
- 竣工
- 1977年12月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 大東京不動産
- 施工会社
- 真柄建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約253,334人
- 小学校区
- 芝小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.653057, 139.753296
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝小学校
- 港区芝2-21-3
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルマンション金杉から最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
366.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区芝２丁目４０１番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立芝小学校小学校375m
- 戸板女子短期大学短期大学396m
- 芝国際高等学校高等学校487m
- 芝国際中学校中学校501m
- カルチャーセンター・米会話学院各種学校622m
保育園・幼稚園
- アスク芝公園保育園保育所180m
- ニチイキッズ芝公園保育園保育所194m
- 太陽の子芝浦二丁目保育園保育所213m
- 芝公園保育園保育所271m
- みなと幼稚園幼稚園322m
医療機関
- ヴィオラデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科11m
- 医療法人社団桜門会 山皇クリニック診療所・内科117m
- 本田歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科133m
- 金杉橋クリニック診療所・内科 皮膚科 胃腸科 外科 整形外科133m
- 医療法人社団白輝会 テルデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科137m
福祉施設
- ヘルパーステーション・あんしんサイト障害者サービス施設208m
- 港区立障害保健福祉センター 短期入所障害者サービス施設258m
- ポム障害者サービス施設259m
- 港区立障害保健福祉センター 地域活動支援センター障害者サービス施設260m
- 港区立障害保健福祉センター工房アミ障害者サービス施設260m
文化施設
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館94m
- 戸板女子短期大学図書館図書館398m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館739m
- 港区立みなと図書館図書館808m
- 港区立三田図書館図書館986m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルマンション金杉のよくある質問
周辺の建物
港区港区芝の他の建物
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