プレールドゥーク浜松町
東京都港区浜松町2丁目12-10
JR山手線 浜松町駅 徒歩15分（1,151m）
プレールドゥーク浜松町は、2015年3月竣工の地上11階・総戸数58戸のRC造マンションです。JR山手線浜松町駅からは徒歩15分で、道路距離1151mの実測に基づきます。用途地域は商業地域、容積率600%の区域にあり、周辺は小規模の店舗や事務所が混在する地域と鑑定されています。
プレールドゥーク浜松町の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1億3,462万円
45㎡は港区浜松町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
299.2万円/㎡
+63%港区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は299.2万円で、45㎡なら推定価格13,462万円が目安です。浜松町の成約㎡単価の中央値325.0万円をやや下回りますが、港区全体の183.0万円は上回ります。取引住戸の築年中央値が2019年で、本物件はそれより築古のため、築1年あたり2.07%の下落率が単価に反映されています。
この相場の算出方法
港区港区浜松町の成約㎡単価の中央値（325.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区浜松町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引107件を集計しています。
成約価格の中央値
1億5,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
325.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
浜松町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浜松町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク浜松町 | 2015年 | 15分 | — | 浜松町 | 325.0万円/㎡ |
| エステムプラザ芝公園 | 2015年 | 11分 | 78戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| グランティアラ芝大門 | 2008年 | 15分 | 25戸 | 芝大門 | 125.0万円/㎡ |
| ヴィーダスカイコート品川 | 2007年 | 39分 | 154戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| ガリシア浜松町 | 2006年 | 16分 | 88戸 | 浜松町 | 325.0万円/㎡ |
| スカイグランデ汐留 | 2005年 | 23分 | 154戸 | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
| コンシェリア芝公園トウキョウプレミアム | 2015年 | 12分 | 66戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
港区浜松町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均151.6万円/㎡に対して+114%です。
プレールドゥーク浜松町の諸元
- 所在地
- 東京都港区浜松町2丁目12-10
- 最寄駅
- JR山手線 浜松町駅 徒歩15分（道路距離1,151m）
- 竣工
- 2015年3月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 木下不動産
- 施工会社
- 合田工務店
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約253,334人
- 小学校区
- 御成門小学校
- 中学校区
- 御成門中学校
- 緯度経度
- 35.653496, 139.755386
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御成門小学校
- 港区芝公園3-2-4
- 中学校
- 御成門中学校
- 港区西新橋3-25-30
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク浜松町から最も近い標準地（約52m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
203.0万円/㎡
+10%前年比
東京都港区浜松町２丁目１０７番８
この標準地の周辺の状況
小規模の店舗、事務所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立芝小学校小学校560m
- 東京都立芝商業高等学校高等学校574m
- 戸板女子短期大学短期大学583m
- カルチャーセンター・米会話学院各種学校652m
- 芝国際高等学校高等学校656m
保育園・幼稚園
- アスク芝公園保育園保育所335m
- ニチイキッズ芝公園保育園保育所380m
- 太陽の子芝浦二丁目保育園保育所406m
- 太陽の子シーバンス保育園保育所436m
- 芝公園保育園保育所436m
医療機関
- Ｔケアクリニック浜松町診療所・内科37m
- 丸山矯正歯科歯科診療所・矯正歯科49m
- 芝メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科49m
- 本田歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科62m
- 金杉橋クリニック診療所・内科 皮膚科 胃腸科 外科 整形外科62m
福祉施設
- 港区立障害保健福祉センター 短期入所障害者サービス施設210m
- 港区立障害保健福祉センター 地域活動支援センター障害者サービス施設211m
- 港区立障害保健福祉センター工房アミ障害者サービス施設212m
- 港区立障害保健福祉センター放課後等デイサービス児童福祉サービス施設212m
- 特定非営利活動法人 みなと障がい者福祉事業団障害者サービス施設215m
文化施設
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館207m
- 戸板女子短期大学図書館図書館585m
- 港区立みなと図書館図書館850m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館876m
- 港区立三田図書館図書館1,162m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク浜松町のよくある質問
周辺の建物
港区港区浜松町の他の建物
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