パレステュディオ浜松町
東京都港区浜松町1丁目11-14
都営浅草線 大門駅 徒歩4分（281m）
パレステュディオ浜松町は、都営浅草線大門駅から徒歩4分の商業地域に建つ、64戸・地上9階のSRC造マンションです。2002年10月竣工で、中層の事務所ビルが並ぶエリアに位置します。周辺は診療所や保育所が100m台に集まる区画です。
パレステュディオ浜松町の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1億285万円
45㎡は港区浜松町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
228.5万円/㎡
+25%港区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は228.5万円で、浜松町の成約中央値325.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2019年であるのに対し本建物は2002年竣工で、築1年あたり2.07%の下落率が効いているためです。港区全体の183.0万円/㎡は上回る水準で、45㎡なら推定10,285万円が目安になります。
この相場の算出方法
港区港区浜松町の成約㎡単価の中央値（325.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区浜松町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引107件を集計しています。
成約価格の中央値
1億5,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
325.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
大門駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大門駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステュディオ浜松町 | 2002年 | 4分 | — | 浜松町 | 325.0万円/㎡ |
| パークサイド芝大門 | 2002年 | 4分 | 29戸 | 芝大門 | 125.0万円/㎡ |
| アルテリア浜松町 | 2002年 | 4分 | 45戸 | 浜松町 | 325.0万円/㎡ |
| ガラシティ芝公園 | 2001年 | 8分 | 68戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| パレステュディオ芝大門 | 2002年 | 6分 | 43戸 | 芝大門 | 125.0万円/㎡ |
| スカイコート浜松町壱番館 | 2004年 | 5分 | 36戸 | 浜松町 | 325.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス芝アストラーレ | 2006年 | 9分 | 85戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
港区浜松町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均142.5万円/㎡に対して+128%です。
パレステュディオ浜松町の諸元
- 所在地
- 東京都港区浜松町1丁目11-14
- 最寄駅
- 都営浅草線 大門駅 徒歩4分（道路距離281m）
- 竣工
- 2002年10月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 菱和ライフクリエイト
- 施工会社
- 真柄建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,470人
- 小学校区
- 御成門小学校
- 中学校区
- 御成門中学校
- 緯度経度
- 35.658829, 139.756073
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御成門小学校
- 港区芝公園3-2-4
- 中学校
- 御成門中学校
- 港区西新橋3-25-30
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステュディオ浜松町から最も近い標準地（約40m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
188.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区浜松町１丁目１１５番９外
この標準地の周辺の状況
中層の事務所ビルが多く建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 慶應義塾大学大学404m
- カルチャーセンター・米会話学院各種学校411m
- 東京都立芝商業高等学校高等学校487m
- 音響芸術専門学校専修学校554m
- 慈恵看護専門学校専修学校591m
保育園・幼稚園
- 神明保育園保育所133m
- 汐留サーノ保育園保育所151m
- 小鳩ナーサリースクール浜離宮保育所153m
- にじいろ保育園新橋保育所343m
- 芝幼稚園幼稚園409m
医療機関
- 神明デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 小児歯科33m
- 芝パレスクリニック診療所・内科 皮膚科 アレルギー科 泌尿器科36m
- 大門歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科69m
- 医療法人社団天宣会 汐留健診クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器内科 循環器科 脳神経外科 泌尿器科 婦人科 放射線科80m
- トモデンタルオフィス浜松町歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科87m
福祉施設
- 神明子ども中高生プラザ児童館131m
- コペルプラス 浜松町教室児童発達支援センター184m
- 快活介護センター障害者サービス施設262m
- スイート コンシェルジュ障害者サービス施設280m
- ケアネスト児童福祉サービス施設301m
文化施設
- 港区立みなと図書館図書館544m
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館609m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館873m
- 建設産業図書館図書館948m
- 戸板女子短期大学図書館図書館1,043m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステュディオ浜松町のよくある質問
周辺の建物
港区港区浜松町の他の建物
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