白鳥相互ビル
東京都港区芝大門2丁目3-7
都営浅草線 大門駅 徒歩3分（193m）
白鳥相互ビルは、芝大門2丁目に1974年8月に竣工した地上10階・地下1階、総戸数5戸のRC造建物です。中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域に位置し、住戸数が5戸という小規模さが、周辺の同世代の集合住宅と比べた際の大きな違いです。
白鳥相互ビルの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,000万円
40㎡は港区芝大門で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.0万円/㎡
−59%港区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は75.0万円で、芝大門の成約㎡単価中央値125.0万円/㎡を下回る目安です。取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し本建物は1974年竣工で、港区の回帰で示された築1年あたり2.07%の下落が効いています。40㎡なら推定3,000万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区芝大門の成約㎡単価の中央値（125.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区芝大門の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
125.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
大門駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大門駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 白鳥相互ビル | 1974年 | 3分 | — | 芝大門 | 125.0万円/㎡ |
| 芝ダイヤハイツ | 1979年 | 2分 | 103戸 | 芝大門 | 125.0万円/㎡ |
| 浜松町ダイヤハイツ | 1979年 | 4分 | 58戸 | 浜松町 | 325.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション芝公園 | 1979年 | 5分 | 29戸 | 芝大門 | 125.0万円/㎡ |
| ダイアパレス浜松町 | 1980年 | 6分 | 33戸 | 浜松町 | 325.0万円/㎡ |
| 東武ハイライン大門 | 1981年 | 4分 | 18戸 | 浜松町 | 325.0万円/㎡ |
| 芝大門マンション | 1981年 | 4分 | 11戸 | 芝大門 | 125.0万円/㎡ |
港区芝大門の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均325.0万円/㎡に対して-62%です。
白鳥相互ビルの諸元
- 所在地
- 東京都港区芝大門2丁目3-7
- 最寄駅
- 都営浅草線 大門駅 徒歩3分（道路距離193m）
- 竣工
- 1974年8月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,470人
- 小学校区
- 御成門小学校
- 中学校区
- 御成門中学校
- 緯度経度
- 35.656261, 139.753845
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御成門小学校
- 港区芝公園3-2-4
- 中学校
- 御成門中学校
- 港区西新橋3-25-30
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
白鳥相互ビルから最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
268.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区芝大門２丁目２０１番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- カルチャーセンター・米会話学院各種学校321m
- 慶應義塾大学大学336m
- 東京都立芝商業高等学校高等学校611m
- 音響芸術専門学校専修学校633m
- 港区立御成門中学校中学校671m
保育園・幼稚園
- 芝公園保育園保育所371m
- ニチイキッズ芝公園保育園保育所402m
- 芝幼稚園幼稚園409m
- 神明保育園保育所438m
- 汐留サーノ保育園保育所448m
医療機関
- 芝大門浜松町眼科診療所・眼科36m
- 医療法人社団生栄会 浜松町メディカルクリニック診療所・内科 小児科53m
- 医療法人社団弘宣会 芝大門歯科クリニック歯科診療所・歯科80m
- 牧野歯科医院歯科診療所・歯科84m
- ひろ・やまクリニック診療所・耳鼻いんこう科 内科 気管食道科 外科 頭頸部外科84m
福祉施設
- ケアネスト児童福祉サービス施設244m
- コペルプラス 浜松町教室児童発達支援センター280m
- 港区立精神障害者支援センター 短期入所障害者サービス施設285m
- みなと芝浦ベイホーム障害者サービス施設287m
- アプローズＨｏｕｓｅ南麻布障害者サービス施設287m
文化施設
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館271m
- 港区立みなと図書館図書館520m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館652m
- 戸板女子短期大学図書館図書館693m
- 建設産業図書館図書館1,278m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
白鳥相互ビルのよくある質問
周辺の建物
港区港区芝大門の他の建物
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