フリーディオ芝公園
東京都港区芝大門2丁目8-11
JR山手線 浜松町駅 徒歩18分（1,383m）
フリーディオ芝公園は、芝大門2丁目に建つ地上10階・地下1階、総戸数64戸のSRC造マンションです。1998年10月竣工で、周辺は中高層の事務所ビルが並ぶ商業地域にあたります。浜松町駅までは道路距離1383mを実測した徒歩18分です。
フリーディオ芝公園の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,898万円
40㎡は港区芝大門で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
122.4万円/㎡
−33%港区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は122.4万円/㎡で、40㎡なら推定価格4,898万円が目安です。芝大門の成約㎡単価の中央値125.0万円/㎡をやや下回る水準で、取引住戸の築年中央値1999年に対して本建物が1998年竣工である点が影響しています。港区全体の183.0万円/㎡とは差があります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区芝大門の成約㎡単価の中央値（125.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区芝大門の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
125.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
浜松町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浜松町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フリーディオ芝公園 | 1998年 | 18分 | 64戸 | 芝大門 | 125.0万円/㎡ |
| インシティ浜松町 | 1998年 | 23分 | 28戸 | 浜松町 | 325.0万円/㎡ |
| メゾンドヴィレ芝大門 | 1999年 | 17分 | 42戸 | 芝大門 | 125.0万円/㎡ |
| スカイコート浜松町 | 2004年 | 12分 | 84戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| フューティバル汐留浜離宮パークサイドシティ | 2004年 | 26分 | 32戸 | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
| リクレイシア三田 | 2006年 | 12分 | 20戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| ヴィーダスカイコート品川 | 2007年 | 39分 | 154戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
港区芝大門の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均194.3万円/㎡に対して-36%です。
建物の構成
フリーディオ芝公園は2棟で構成されています。総戸数は64戸、竣工は1998〜1999年と棟によって差があります。階数は地上10〜12階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1998年 | 64戸 | 地上10階 |
| アネックス | 1999年 | 36戸 | 地上12階 |
フリーディオ芝公園の諸元
- 所在地
- 東京都港区芝大門2丁目8-11
- 最寄駅
- JR山手線 浜松町駅 徒歩18分（道路距離1,383m）
- 竣工
- 1998年10月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全64戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上10〜12階
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 朝日建物
- 施工会社
- 松村組
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約253,334人
- 小学校区
- 御成門小学校
- 中学校区
- 御成門中学校
- 緯度経度
- 35.655315, 139.752914
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御成門小学校
- 港区芝公園3-2-4
- 中学校
- 御成門中学校
- 港区西新橋3-25-30
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フリーディオ芝公園から最も近い標準地（約103m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
268.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区芝大門２丁目２０１番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- カルチャーセンター・米会話学院各種学校371m
- 慶應義塾大学大学391m
- 港区立芝小学校小学校547m
- 戸板女子短期大学短期大学557m
- 芝国際高等学校高等学校683m
保育園・幼稚園
- 芝公園保育園保育所242m
- ニチイキッズ芝公園保育園保育所267m
- 太陽の子芝浦二丁目保育園保育所379m
- アスク芝公園保育園保育所420m
- 芝幼稚園幼稚園476m
医療機関
- 吹野歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科27m
- 長尾歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科65m
- こころの健康クリニック芝大門診療所・心療内科 精神科65m
- 医療法人社団グッドスリープ グッドスリープ・クリニック診療所・内科 精神科 心療内科75m
- 医療法人社団たくみ会細川内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科80m
福祉施設
- 港区立精神障害者支援センター 短期入所障害者サービス施設325m
- みなと芝浦ベイホーム障害者サービス施設325m
- アプローズＨｏｕｓｅ南麻布障害者サービス施設328m
- ９３５ファミリー・ワン障害者サービス施設330m
- ケアネスト児童福祉サービス施設330m
文化施設
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館159m
- 戸板女子短期大学図書館図書館559m
- 港区立みなと図書館図書館563m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館592m
- 港区立三田図書館図書館1,149m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フリーディオ芝公園のよくある質問
周辺の建物
港区港区芝大門の他の建物
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