芝ダイヤハイツ
東京都港区芝大門2丁目4-5
都営浅草線 大門駅 徒歩2分（153m）
芝ダイヤハイツは、都営浅草線大門駅から徒歩2分に建つ地上11階・総戸数103戸のSRC造マンションです。1979年10月竣工で、中高層の事務所ビルが並ぶ商業地域に位置します。道路距離153mという駅への近さが、同じ町丁目の住宅の中でも際立ちます。
芝ダイヤハイツの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,304万円
40㎡は港区芝大門で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.6万円/㎡
−55%港区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は82.6万円で、40㎡なら推定3,304万円が目安です。芝大門の成約㎡単価の中央値125.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1999年で、1979年竣工の本物件との築年差が大きいためです。港区の回帰では築1年あたり2.07%の下落が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区芝大門の成約㎡単価の中央値（125.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区芝大門の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
125.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
大門駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大門駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 芝ダイヤハイツ | 1979年 | 2分 | — | 芝大門 | 125.0万円/㎡ |
| 浜松町ダイヤハイツ | 1979年 | 4分 | 58戸 | 浜松町 | 325.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション芝公園 | 1979年 | 5分 | 29戸 | 芝大門 | 125.0万円/㎡ |
| 東新橋ビル | 1988年 | 8分 | 102戸 | 東新橋 | 282.9万円/㎡ |
| ダイアパレス浜松町 | 1980年 | 6分 | 33戸 | 浜松町 | 325.0万円/㎡ |
| 芝大門マンション | 1981年 | 4分 | 11戸 | 芝大門 | 125.0万円/㎡ |
| 東武ハイライン大門 | 1981年 | 4分 | 18戸 | 浜松町 | 325.0万円/㎡ |
港区芝大門の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均303.9万円/㎡に対して-59%です。
芝ダイヤハイツの諸元
- 所在地
- 東京都港区芝大門2丁目4-5
- 最寄駅
- 都営浅草線 大門駅 徒歩2分（道路距離153m）
- 竣工
- 1979年10月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全103戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 三菱建設
- 施工会社
- 鉄建建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,470人
- 小学校区
- 御成門小学校
- 中学校区
- 御成門中学校
- 緯度経度
- 35.656204, 139.754333
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御成門小学校
- 港区芝公園3-2-4
- 中学校
- 御成門中学校
- 港区西新橋3-25-30
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
芝ダイヤハイツから最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
268.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区芝大門２丁目２０１番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- カルチャーセンター・米会話学院各種学校356m
- 慶應義塾大学大学369m
- 東京都立芝商業高等学校高等学校567m
- 音響芸術専門学校専修学校658m
- 港区立御成門中学校中学校698m
保育園・幼稚園
- 芝公園保育園保育所403m
- 神明保育園保育所409m
- ニチイキッズ芝公園保育園保育所425m
- 芝幼稚園幼稚園438m
- 汐留サーノ保育園保育所442m
医療機関
- 芝大門浜松町眼科診療所・眼科13m
- トラストデンタルクリニック大門浜松町歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科58m
- 大門メディカルクリニック診療所・内科 皮膚科 美容皮膚科60m
- 医療法人社団生栄会 浜松町メディカルクリニック診療所・内科 小児科63m
- ひろ・やまクリニック診療所・耳鼻いんこう科 内科 気管食道科 外科 頭頸部外科79m
福祉施設
- コペルプラス 浜松町教室児童発達支援センター243m
- ケアネスト児童福祉サービス施設269m
- 港区立精神障害者支援センター 短期入所障害者サービス施設322m
- みなと芝浦ベイホーム障害者サービス施設324m
- アプローズＨｏｕｓｅ南麻布障害者サービス施設324m
文化施設
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館278m
- 港区立みなと図書館図書館553m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館697m
- 戸板女子短期大学図書館図書館713m
- 建設産業図書館図書館1,248m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
芝ダイヤハイツのよくある質問
周辺の建物
港区港区芝大門の他の建物
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