GSハイム芝大門
東京都港区芝大門2丁目1-18
都営浅草線 大門駅 徒歩4分（307m）
GSハイム芝大門は、1984年10月竣工、地上10階・地下1階建て、総戸数94戸のSRC造マンションです。都営浅草線大門駅から徒歩4分で、周囲は中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域にあたります。容積率600%の高密度な市街地に位置します。
GSハイム芝大門の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,665万円
40㎡は港区芝大門で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.6万円/㎡
−50%港区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は91.6万円/㎡で、40㎡なら推定価格3,665万円が目安です。芝大門の成約㎡単価の中央値125.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し本建物は1984年竣工で、築年差が単価に表れています。港区全体の183.0万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
港区港区芝大門の成約㎡単価の中央値（125.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区芝大門の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
125.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
大門駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大門駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| GSハイム芝大門 | 1984年 | 4分 | 94戸 | 芝大門 | 125.0万円/㎡ |
| ダイアパレス芝大門 | 1983年 | 5分 | 49戸 | 芝大門 | 125.0万円/㎡ |
| 東武ハイライン大門 | 1981年 | 4分 | 18戸 | 浜松町 | 325.0万円/㎡ |
| 東新橋ビル | 1988年 | 8分 | 102戸 | 東新橋 | 282.9万円/㎡ |
| モンテベルデ芝大門 | 1983年 | 5分 | 46戸 | 芝大門 | 125.0万円/㎡ |
| ストークベル浜松町 | 1981年 | 5分 | 43戸 | 浜松町 | 325.0万円/㎡ |
| トーア芝ガーデン | 1982年 | 4分 | 23戸 | 芝大門 | 125.0万円/㎡ |
港区芝大門の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均303.9万円/㎡に対して-59%です。
建物の構成
GSハイム芝大門は2棟で構成されています。総戸数は94戸、1984年に全棟が竣工しています。階数は地上10階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1984年 | 94戸 | 地上10階 |
| 全体 | 1984年 | 94戸 | 地上10階 |
GSハイム芝大門の諸元
- 所在地
- 東京都港区芝大門2丁目1-18
- 最寄駅
- 都営浅草線 大門駅 徒歩4分（道路距離307m）
- 竣工
- 1984年10月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全94戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上10階
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 大志
- 施工会社
- 飛島建設、 不二建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,470人
- 小学校区
- 御成門小学校
- 中学校区
- 御成門中学校
- 緯度経度
- 35.656368, 139.753006
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御成門小学校
- 港区芝公園3-2-4
- 中学校
- 御成門中学校
- 港区西新橋3-25-30
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
GSハイム芝大門から最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
268.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区芝大門２丁目２０１番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- カルチャーセンター・米会話学院各種学校268m
- 慶應義塾大学大学286m
- 音響芸術専門学校専修学校592m
- 港区立御成門小学校小学校624m
- 港区立御成門中学校中学校629m
保育園・幼稚園
- 芝公園保育園保育所324m
- 芝幼稚園幼稚園366m
- ニチイキッズ芝公園保育園保育所372m
- 汐留サーノ保育園保育所467m
- 太陽の子芝浦二丁目保育園保育所491m
医療機関
- 医療法人社団弘宣会 芝大門歯科クリニック歯科診療所・歯科9m
- 長尾歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科52m
- こころの健康クリニック芝大門診療所・心療内科 精神科52m
- 医療法人社団潤康会 芝パーククリニック診療所・内科 婦人科 心療内科 歯科83m
- 吹野歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科90m
福祉施設
- ケアネスト児童福祉サービス施設214m
- 港区立精神障害者支援センター 短期入所障害者サービス施設225m
- みなと芝浦ベイホーム障害者サービス施設227m
- アプローズＨｏｕｓｅ南麻布障害者サービス施設229m
- ９３５ファミリー・ワン障害者サービス施設231m
文化施設
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館275m
- 港区立みなと図書館図書館465m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館575m
- 戸板女子短期大学図書館図書館666m
- 港区立三田図書館図書館1,249m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
GSハイム芝大門のよくある質問
周辺の建物
港区港区芝大門の他の建物
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