トーア芝ガーデン
東京都港区芝大門1丁目7-4
都営浅草線 大門駅 徒歩4分（278m）
トーア芝ガーデンは、港区芝大門1丁目に1982年2月に竣工した地上9階・総戸数23戸のRC造マンションです。都営浅草線大門駅までは道路距離278mの実測で徒歩4分。周辺は高層の店舗や事務所ビルが多い商業地域で、住戸数の少ない小規模な建物です。
トーア芝ガーデンの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,516万円
40㎡は港区芝大門で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.9万円/㎡
−52%港区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は87.9万円/㎡、40㎡換算で推定価格3,516万円という目安です。芝大門の成約㎡単価の中央値125.0万円/㎡を下回る背景として、取引住戸の築年中央値が1999年である一方、この建物が1982年築である点が挙げられます。港区の成約データでは築1年あたり2.07%の下落が見られ、その差が単価に表れています。
この相場の算出方法
港区港区芝大門の成約㎡単価の中央値（125.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区芝大門の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
125.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
大門駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大門駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーア芝ガーデン | 1982年 | 4分 | — | 芝大門 | 125.0万円/㎡ |
| 芝大門マンション | 1981年 | 4分 | 11戸 | 芝大門 | 125.0万円/㎡ |
| 東武ハイライン大門 | 1981年 | 4分 | 18戸 | 浜松町 | 325.0万円/㎡ |
| 東新橋ビル | 1988年 | 8分 | 102戸 | 東新橋 | 282.9万円/㎡ |
| ダイアパレス芝大門 | 1983年 | 5分 | 49戸 | 芝大門 | 125.0万円/㎡ |
| ストークベル浜松町 | 1981年 | 5分 | 43戸 | 浜松町 | 325.0万円/㎡ |
| モンテベルデ芝大門 | 1983年 | 5分 | 46戸 | 芝大門 | 125.0万円/㎡ |
港区芝大門の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均303.9万円/㎡に対して-59%です。
トーア芝ガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都港区芝大門1丁目7-4
- 最寄駅
- 都営浅草線 大門駅 徒歩4分（道路距離278m）
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 東亜起業
- 施工会社
- 島藤建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,470人
- 小学校区
- 御成門小学校
- 中学校区
- 御成門中学校
- 緯度経度
- 35.657997, 139.753723
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御成門小学校
- 港区芝公園3-2-4
- 中学校
- 御成門中学校
- 港区西新橋3-25-30
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーア芝ガーデンから最も近い標準地（約70m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
554.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区芝大門１丁目３０２番７外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- カルチャーセンター・米会話学院各種学校203m
- 慶應義塾大学大学206m
- 音響芸術専門学校専修学校460m
- 港区立御成門中学校中学校501m
- 港区立御成門小学校小学校515m
保育園・幼稚園
- 芝幼稚園幼稚園251m
- 汐留サーノ保育園保育所278m
- 神明保育園保育所357m
- 小鳩ナーサリースクール浜離宮保育所382m
- にじいろ保育園新橋保育所418m
医療機関
- 浜松町メンタルクリニック診療所・心療内科 精神科 神経科54m
- 医療法人社団沙陽会 鈴木デンタルクリニック歯科診療所・歯科60m
- 大門さくら歯科医院歯科診療所・歯科75m
- あいがせ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科77m
- 矢島歯科診療所歯科診療所・歯科101m
福祉施設
- ケアネスト児童福祉サービス施設89m
- アプローズＨｏｕｓｅ南麻布障害者サービス施設195m
- 港区立精神障害者支援センター 短期入所障害者サービス施設196m
- みなと芝浦ベイホーム障害者サービス施設199m
- ９３５ファミリー・ワン障害者サービス施設200m
文化施設
- 港区立みなと図書館図書館381m
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館459m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館646m
- 戸板女子短期大学図書館図書館857m
- 建設産業図書館図書館1,178m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーア芝ガーデンのよくある質問
周辺の建物
港区港区芝大門の他の建物
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