インシティ浜松町
東京都港区浜松町1丁目14-10
JR山手線 浜松町駅 徒歩23分（1,826m）
インシティ浜松町は、浜松町1丁目に1998年9月竣工した地上15階・地下1階、総戸数28戸のRC造マンションです。中層の事務所ビルが並ぶ商業地域に位置し、戸数28戸と小規模ながら15階建てで、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。JR山手線浜松町駅までは徒歩23分です。
インシティ浜松町の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
9,467万円
45㎡は港区浜松町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
210.4万円/㎡
+15%港区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は210.4万円/㎡、45㎡換算で推定9,467万円が目安です。浜松町の成約㎡単価の中央値325.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2019年であることが背景にあります。築1年あたり2.07%の下落率を踏まえた推定で、港区全体の183.0万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
港区港区浜松町の成約㎡単価の中央値（325.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区浜松町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引107件を集計しています。
成約価格の中央値
1億5,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
325.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
浜松町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浜松町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| インシティ浜松町 | 1998年 | 23分 | — | 浜松町 | 325.0万円/㎡ |
| フリーディオ芝公園 | 1998年 | 18分 | 64戸 | 芝大門 | 125.0万円/㎡ |
| スカイコート浜松町 | 2004年 | 12分 | 84戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| フューティバル汐留浜離宮パークサイドシティ | 2004年 | 26分 | 32戸 | 海岸 | 168.0万円/㎡ |
| リクレイシア三田 | 2006年 | 12分 | 20戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| ガリシア浜松町 | 2006年 | 16分 | 88戸 | 浜松町 | 325.0万円/㎡ |
| ヴィーダスカイコート品川 | 2007年 | 39分 | 154戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
港区浜松町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均154.3万円/㎡に対して+111%です。
インシティ浜松町の諸元
- 所在地
- 東京都港区浜松町1丁目14-10
- 最寄駅
- JR山手線 浜松町駅 徒歩23分（道路距離1,826m）
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- スペースプランナーズ、 ダイナシティ
- 施工会社
- 南海辰村建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約253,334人
- 小学校区
- 御成門小学校
- 中学校区
- 御成門中学校
- 緯度経度
- 35.658363, 139.757431
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御成門小学校
- 港区芝公園3-2-4
- 中学校
- 御成門中学校
- 港区西新橋3-25-30
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
インシティ浜松町から最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
188.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区浜松町１丁目１１５番９外
この標準地の周辺の状況
中層の事務所ビルが多く建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立芝商業高等学校高等学校357m
- 慶應義塾大学大学528m
- カルチャーセンター・米会話学院各種学校532m
- 音響芸術専門学校専修学校686m
- 慈恵看護専門学校専修学校721m
保育園・幼稚園
- 神明保育園保育所50m
- 小鳩ナーサリースクール浜離宮保育所142m
- 汐留サーノ保育園保育所264m
- にじいろ保育園新橋保育所447m
- こころ新橋保育園保育所519m
医療機関
- 浜松町矯正歯科歯科診療所・矯正歯科55m
- 愛矯正歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科82m
- 神明デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 小児歯科101m
- トモデンタルオフィス浜松町歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科105m
- 医療法人社団天宣会 汐留健診クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器内科 循環器科 脳神経外科 泌尿器科 婦人科 放射線科126m
福祉施設
- 神明子ども中高生プラザ児童館50m
- コペルプラス 浜松町教室児童発達支援センター141m
- スイート コンシェルジュ障害者サービス施設272m
- 快活介護センター障害者サービス施設331m
- ケアネスト児童福祉サービス施設418m
文化施設
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館630m
- 港区立みなと図書館図書館675m
- 建設産業図書館図書館879m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館984m
- 戸板女子短期大学図書館図書館1,075m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
インシティ浜松町のよくある質問
周辺の建物
港区港区浜松町の他の建物
インシティ浜松町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。