ワールドタワーレジデンス
東京都港区浜松町2丁目3-9
JR山手線 浜松町駅 徒歩17分（1,353m）
ワールドタワーレジデンスは、港区浜松町2丁目に2024年11月に竣工した総戸数389戸の建物です。地上9階という高さに対して戸数が多く、1フロアあたりの住戸数が多い構成になります。周辺は高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域で、建蔽率80.0%・容積率600.0%が指定されています。
ワールドタワーレジデンスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1億6,221万円
45㎡は港区浜松町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
360.5万円/㎡
+97%港区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は360.5万円/㎡で、45㎡なら16,221万円が目安です。浜松町の成約㎡単価の中央値325.0万円/㎡を上回りますが、これは成約住戸の築年中央値が2019年に対し、本建物が2024年11月竣工と新しいためです。港区全体の183.0万円/㎡と比べても倍近い水準で、築1年あたり2.07%の下落率が算定に反映されています。
この相場の算出方法
港区港区浜松町の成約㎡単価の中央値（325.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区浜松町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引107件を集計しています。
成約価格の中央値
1億5,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
325.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
浜松町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浜松町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワールドタワーレジデンス | 2024年 | 17分 | — | 浜松町 | 325.0万円/㎡ |
| WORLD TOWER RESIDENCE(ワールドタワーレジデンス) | 2024年 | 16分 | 389戸 | 浜松町 | 325.0万円/㎡ |
| エステムプラザ芝公園 | 2015年 | 11分 | 78戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| WORLD TOWER RESIDENCE | 2024年 | 16分 | 389戸 | 浜松町 | 325.0万円/㎡ |
| コンシェリア芝公園トウキョウプレミアム | 2015年 | 12分 | 66戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク浜松町 | 2015年 | 15分 | 58戸 | 浜松町 | 325.0万円/㎡ |
港区浜松町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均160.0万円/㎡に対して+103%です。
ワールドタワーレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都港区浜松町2丁目3-9
- 最寄駅
- JR山手線 浜松町駅 徒歩17分（道路距離1,353m）
- 竣工
- 2024年11月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全389戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 世界貿易センタービルディング、 鹿島建設、 三井不動産レジデンシャル、 三菱地所レジデンス、 東京建物
- 施工会社
- 鹿島建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約253,334人
- 小学校区
- 御成門小学校
- 中学校区
- 御成門中学校
- 緯度経度
- 35.655640, 139.755569
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御成門小学校
- 港区芝公園3-2-4
- 中学校
- 御成門中学校
- 港区西新橋3-25-30
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワールドタワーレジデンスから最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
700.0万円/㎡
+10%前年比
東京都港区浜松町一丁目１２５番１０外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗、事務所ビルが多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立芝商業高等学校高等学校464m
- カルチャーセンター・米会話学院各種学校480m
- 慶應義塾大学大学492m
- 港区立芝小学校小学校721m
- 戸板女子短期大学短期大学737m
保育園・幼稚園
- 神明保育園保育所394m
- ニチイキッズ芝公園保育園保育所470m
- 芝公園保育園保育所475m
- 小鳩ナーサリースクール浜離宮保育所476m
- 汐留サーノ保育園保育所494m
医療機関
- 大門メディカルクリニック診療所・内科 皮膚科 美容皮膚科69m
- 浜松町大門レディースクリニック診療所・産科 婦人科 内科79m
- ともクリニック浜松町診療所・心療内科 精神科82m
- トラストデンタルクリニック大門浜松町歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科88m
- 浜松町デンタルオフィス歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科90m
福祉施設
- コペルプラス 浜松町教室児童発達支援センター206m
- ケアネスト児童福祉サービス施設386m
- 神明子ども中高生プラザ児童館394m
- 港区立障害保健福祉センター 短期入所障害者サービス施設448m
- 港区立精神障害者支援センター 短期入所障害者サービス施設449m
文化施設
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館292m
- 港区立みなと図書館図書館676m
- 戸板女子短期大学図書館図書館740m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館816m
- 建設産業図書館図書館1,208m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワールドタワーレジデンスのよくある質問
周辺の建物
港区港区浜松町の他の建物
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