トーシンフェニックス芝アストラーレ
東京都港区芝1丁目10-12
都営浅草線 大門駅 徒歩9分（663m）
トーシンフェニックス芝アストラーレは、港区芝1丁目に建つ地上13階・地下1階、総戸数85戸のRC造マンションです。2006年7月竣工で、芝の中古成約における築年中央値2006年とちょうど重なります。都営浅草線 大門駅までは道路距離663mを実測した徒歩9分です。
トーシンフェニックス芝アストラーレの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,200万円
45㎡は港区芝で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
160.0万円/㎡
−13%港区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は160.0万円/㎡で、芝の㎡単価中央値と同水準です。芝の成約は専有面積中央値45㎡、価格中央値6,100万円という小規模住戸が中心で、同じ45㎡換算では推定7,200万円が目安になります。港区全体の183.0万円/㎡は下回ります。築年が近い同駅の建物は125.0万〜325.0万円/㎡と幅があり、推定値は階数や向きを反映していません。
この相場の算出方法
港区港区芝の成約㎡単価の中央値（160.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区芝の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引350件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
160.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大門駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大門駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス芝アストラーレ | 2006年 | 9分 | — | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| アイムズ芝大門 | 2005年 | 3分 | 27戸 | 芝大門 | 125.0万円/㎡ |
| メインステージ浜松町 | 2005年 | 4分 | 34戸 | 浜松町 | 325.0万円/㎡ |
| ガラシティ芝公園 | 2001年 | 8分 | 68戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| スカイコート浜松町壱番館 | 2004年 | 5分 | 36戸 | 浜松町 | 325.0万円/㎡ |
| スカイコート芝大門 | 2003年 | 6分 | 54戸 | 芝大門 | 125.0万円/㎡ |
| パレステュディオ浜松町 | 2002年 | 4分 | 64戸 | 浜松町 | 325.0万円/㎡ |
港区芝の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均225.0万円/㎡に対して-29%です。
トーシンフェニックス芝アストラーレの諸元
- 所在地
- 東京都港区芝1丁目10-12
- 最寄駅
- 都営浅草線 大門駅 徒歩9分（道路距離663m）
- 竣工
- 2006年7月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全85戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- トーシン
- 施工会社
- 京成建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,470人
- 小学校区
- 芝小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.651428, 139.754181
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝小学校
- 港区芝2-21-3
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーシンフェニックス芝アストラーレから最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
366.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区芝２丁目４０１番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立芝小学校小学校380m
- 戸板女子短期大学短期大学409m
- 芝国際高等学校高等学校438m
- 芝国際中学校中学校446m
- 港区立芝浜小学校小学校627m
保育園・幼稚園
- アスク芝公園保育園保育所147m
- みなと幼稚園幼稚園265m
- 太陽の子芝浦二丁目保育園保育所285m
- 太陽の子シーバンス保育園保育所288m
- ニチイキッズ芝公園保育園保育所346m
医療機関
- ユリ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科62m
- 株式会社大広 芝２丁目診療所診療所・内科109m
- 港区立障害保健福祉センター 専門医相談室診療所・内科 精神科 神経科 整形外科 眼科 耳鼻いんこう科123m
- みなと芝クリニック診療所・胃腸内科 内科 外科 大腸 肛門外科 皮膚科 整形外科 乳腺外科153m
- ヴィオラデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科200m
福祉施設
- ヘルパーステーション・あんしんサイト障害者サービス施設10m
- ポム障害者サービス施設121m
- 就労支援事業所はばたき障害者サービス施設123m
- 港区立障害保健福祉センター工房アミ障害者サービス施設124m
- 港区立障害保健福祉センター 短期入所障害者サービス施設124m
文化施設
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館290m
- 戸板女子短期大学図書館図書館410m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館916m
- 港区立三田図書館図書館942m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館981m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーシンフェニックス芝アストラーレのよくある質問
周辺の建物
港区港区芝の他の建物
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