グランドガーラ三田
東京都港区芝5丁目4-1
都営浅草線 三田駅 徒歩6分（464m）
グランドガーラ三田は、港区芝5丁目に2004年11月に竣工した総戸数189戸、地上8階のSRC造マンションです。都営浅草線三田駅から徒歩6分で、周辺は中低層の店舗兼事務所ビルが並ぶ商業地域に位置します。8階建てで189戸という戸数構成が特徴です。
グランドガーラ三田の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,908万円
45㎡は港区芝で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
153.5万円/㎡
−16%港区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は153.5万円/㎡で、港区芝の成約㎡単価の中央値160.0万円/㎡を下回る水準です。取引住戸の築年中央値が2006年である一方、本建物は2004年竣工で、築1年あたり2.07%の下落率が推定に反映されています。同じ三田駅で築年が近い建物では160.0万円/㎡前後の成約例もあり、推定値はその下側に位置します。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
港区港区芝の成約㎡単価の中央値（160.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区芝の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引350件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
160.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
三田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドガーラ三田 | 2004年 | 6分 | — | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| パレステュディオ三田 | 2004年 | 5分 | 100戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス芝浦ベイフォート | 2005年 | 8分 | 121戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| スカイコート三田慶大前 | 2002年 | 12分 | 70戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ラグジュアリーアパートメント三田慶大前 | 2004年 | 7分 | 36戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| フェイム芝浦インターウェーブ | 2001年 | 8分 | 85戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| クオリア三田 | 2008年 | 7分 | 48戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
港区芝の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均176.7万円/㎡に対して-9%です。
グランドガーラ三田の諸元
- 所在地
- 東京都港区芝5丁目4-1
- 最寄駅
- 都営浅草線 三田駅 徒歩6分（道路距離464m）
- 竣工
- 2004年11月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全189戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- エフ・ジェー・ネクスト
- 施工会社
- 安藤建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約99,494人
- 小学校区
- 御田小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.649914, 139.746307
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御田小学校
- 港区三田4-11-38
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドガーラ三田から最も近い標準地（約108m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
227.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区芝５丁目２番１２２外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 芝国際高等学校高等学校319m
- 芝国際中学校中学校320m
- 戸板女子短期大学短期大学330m
- 港区立芝小学校小学校355m
- 東京都立三田高等学校高等学校427m
保育園・幼稚園
- 芝保育園保育所222m
- 港区立赤羽幼稚園幼稚園393m
- 三田プチ･クレイシュ保育所427m
- プチ・ナーサリー田町保育所447m
- みなと幼稚園幼稚園469m
医療機関
- 三田医院診療所・内科49m
- 歯科・芝クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科49m
- 田町診療所診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科 放射線科 皮膚科90m
- たなかデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科131m
- 医療法人社団啓風会 芝パークタワーデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科140m
福祉施設
- あおぞら港事業所障害者サービス施設110m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス LUMO 三田校児童発達支援センター134m
- 港ケア・メイト障害者サービス施設181m
- スマートキッズプラス芝公園児童福祉サービス施設195m
- 芝地区高齢者相談センター(芝地域包括支援センター)相談所等の施設232m
文化施設
- 戸板女子短期大学図書館図書館328m
- 港区立三田図書館図書館329m
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館760m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館785m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館786m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドガーラ三田のよくある質問
周辺の建物
港区港区芝の他の建物
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