コンシェリア芝公園マスターズヴィラ
東京都港区芝2丁目22-9
都営三田線 芝公園駅 徒歩7分（524m）
コンシェリア芝公園マスターズヴィラは、港区芝2丁目に2011年8月竣工した地上7階・総戸数130戸のRCマンションです。都営三田線芝公園駅から徒歩7分で、周辺は中高層の事務所ビルが建ち並ぶ近隣商業地域にあたります。7階建てで130戸という構成から、住戸は比較的コンパクトな設計と読めます。
コンシェリア芝公園マスターズヴィラの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,986万円
45㎡は港区芝で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
177.5万円/㎡
−3%港区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は177.5万円/㎡、45㎡換算で7,986万円が目安です。芝の成約㎡単価の中央値160.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2006年で、2011年築の本建物より古いことが背景にあります。港区全体の183.0万円/㎡には届かない水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区芝の成約㎡単価の中央値（160.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区芝の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引350件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
160.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
芝公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
芝公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンシェリア芝公園マスターズヴィラ | 2011年 | 7分 | — | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| コンシェリア芝公園ＭＡＳＴＥＲ’Ｓ ＶＩＬＬＡ | 2011年 | 6分 | 129戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| エクセリア芝大門 | 2001年 | 4分 | 50戸 | 芝公園 | 120.0万円/㎡ |
| パリオアクティフ | 2010年 | 9分 | 49戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| ルーブル芝公園 | 2001年 | 4分 | 34戸 | 芝公園 | 120.0万円/㎡ |
| ガリシアレジデンス芝公園 | 2015年 | 6分 | 50戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| ステージファースト芝公園 | 2016年 | 6分 | 37戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
港区芝の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均120.0万円/㎡に対して+33%です。
コンシェリア芝公園マスターズヴィラの諸元
- 所在地
- 東京都港区芝2丁目22-9
- 最寄駅
- 都営三田線 芝公園駅 徒歩7分（道路距離524m）
- 竣工
- 2011年8月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全130戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- クレアスライフ
- 施工会社
- ライト工業
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,633人
- 小学校区
- 芝小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.651119, 139.750763
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝小学校
- 港区芝2-21-3
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンシェリア芝公園マスターズヴィラから最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
400.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区芝３丁目３１番４４
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立芝小学校小学校70m
- 戸板女子短期大学短期大学99m
- 芝国際高等学校高等学校178m
- 芝国際中学校中学校194m
- 港区立芝浜小学校小学校522m
保育園・幼稚園
- みなと幼稚園幼稚園84m
- 太陽の子芝浦二丁目保育園保育所127m
- アスク芝公園保育園保育所169m
- ニチイキッズ芝公園保育園保育所253m
- 芝公園保育園保育所341m
医療機関
- 長谷工クリニック診療所・内科87m
- 医療法人社団 神徳会 芝公園かみやまクリニック診療所・産婦人科 内科 泌尿器科119m
- 医療法人社団厚済会 池田歯科医院歯科診療所・歯科145m
- 赤塚医院診療所・内科 消化器科165m
- 青木歯科医院歯科診療所・歯科165m
福祉施設
- ポム障害者サービス施設221m
- 芝地区高齢者相談センター(芝地域包括支援センター)相談所等の施設239m
- ヘルパーステーション・あんしんサイト障害者サービス施設316m
- スマートキッズプラス芝公園児童福祉サービス施設337m
- 東京都障害者福祉会館障害者サービス施設372m
文化施設
- 戸板女子短期大学図書館図書館99m
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館376m
- 港区立三田図書館図書館672m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館748m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館864m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンシェリア芝公園マスターズヴィラのよくある質問
周辺の建物
港区港区芝の他の建物
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