マンション芝公園
東京都港区芝3丁目2-11
都営三田線 芝公園駅 徒歩6分（454m）
マンション芝公園は、1980年9月竣工・総戸数115戸、地上24階地下1階のRC造マンションです。都営三田線 芝公園駅まで道路距離454m、徒歩6分の商業地域に位置し、周辺は中高層の事務所ビルが並ぶ区画です。24階建てという規模は、同時期竣工の建物の中では大きい部類に入ります。
マンション芝公園の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,320万円
45㎡は港区芝で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.0万円/㎡
−48%港区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は96.0万円/㎡、45㎡換算で推定4,320万円という目安です。芝の成約中央値は160.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2006年で、1980年竣工の本物件とは開きがあります。港区では築1年あたり2.07%の下落が確認されており、この築年差が水準の差につながっています。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区芝の成約㎡単価の中央値（160.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区芝の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引350件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
160.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
芝公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
芝公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション芝公園 | 1980年 | 6分 | — | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| コペル芝 | 1980年 | 4分 | 10戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| レック芝公園マンション | 1979年 | 3分 | 109戸 | 芝公園 | 120.0万円/㎡ |
| クレール東麻布 | 1981年 | 9分 | 12戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| 田町サンハイツ | 1976年 | 19分 | 76戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| ハイツ芝大門 | 1980年 | 10分 | 115戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| セラフ・テン・アザブ | 1983年 | 7分 | 20戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
港区芝の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均151.7万円/㎡に対して+5%です。
マンション芝公園の諸元
- 所在地
- 東京都港区芝3丁目2-11
- 最寄駅
- 都営三田線 芝公園駅 徒歩6分（道路距離454m）
- 竣工
- 1980年9月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全115戸
- 階数
- 地下1階付 地上24階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,633人
- 小学校区
- 赤羽小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.653358, 139.746567
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤羽小学校
- 港区三田1-4-52
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンション芝公園から最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
400.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区芝３丁目３１番４４
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立赤羽小学校小学校364m
- 東京都立三田高等学校高等学校366m
- 戸板女子短期大学短期大学380m
- 港区立芝小学校小学校407m
- 芝国際高等学校高等学校501m
保育園・幼稚園
- ゆらりん東麻布保育園保育所284m
- アイグラン保育園赤羽橋保育所306m
- 芝公園保育園保育所379m
- 飯倉保育園保育所389m
- ニチイキッズ芝公園保育園保育所417m
医療機関
- 上赤羽橋歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科102m
- 菊竹歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科105m
- 医療法人社団クリニカエボリューション 芝公園歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科108m
- 芝公園クリニック診療所・内科 外科 精神科 心療内科108m
- 医療法人社団有朋会 こどもメンタルクリニック芝診療所・精神科 児童精神科111m
福祉施設
- スマートキッズプラス芝公園児童福祉サービス施設206m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス LUMO 三田校児童発達支援センター250m
- 株式会社モン・クール障害者サービス施設258m
- 東京都済生会中央病院助産施設261m
- 東京都済生会中央病院附属乳児院乳児院263m
文化施設
- 戸板女子短期大学図書館図書館382m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館401m
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館598m
- 港区立三田図書館図書館708m
- 港区立みなと図書館図書館795m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マンション芝公園のよくある質問
周辺の建物
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