フェニックス芝公園
東京都港区芝3丁目6-16
都営三田線 芝公園駅 徒歩4分（274m）
フェニックス芝公園は、都営三田線 芝公園駅から徒歩4分の場所に建つ、地上15階・地下1階、総戸数28戸のRC造マンションです。1997年7月竣工で、敷地は中高層の事務所ビルが並ぶ近隣商業地域にあり、住戸数に対して階数が多い縦長の構成です。
フェニックス芝公園の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,976万円
45㎡は港区芝で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.8万円/㎡
−27%港区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は132.8万円/㎡、45㎡換算で推定価格5,976万円という目安です。芝の成約㎡単価の中央値160.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2006年で、1997年竣工の本物件はそれより築古にあたります。港区の成約データでは築1年あたり2.07%の下落が見られ、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
港区港区芝の成約㎡単価の中央値（160.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区芝の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引350件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
160.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
芝公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
芝公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェニックス芝公園 | 1997年 | 4分 | — | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| プレール浜松町 | 1997年 | 6分 | 22戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| エクセリア芝大門 | 2001年 | 4分 | 50戸 | 芝公園 | 120.0万円/㎡ |
| パークウェル芝公園 | 1999年 | 5分 | 30戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| ルーブル芝公園 | 2001年 | 4分 | 34戸 | 芝公園 | 120.0万円/㎡ |
| エスポワール芝公園 | 1999年 | 6分 | 30戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| グランドステージ芝公園 | 1999年 | 8分 | 24戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
港区芝の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均120.0万円/㎡に対して+33%です。
フェニックス芝公園の諸元
- 所在地
- 東京都港区芝3丁目6-16
- 最寄駅
- 都営三田線 芝公園駅 徒歩4分（道路距離274m）
- 竣工
- 1997年7月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- トーシン
- 施工会社
- 林組
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,633人
- 小学校区
- 芝小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.652103, 139.748947
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝小学校
- 港区芝2-21-3
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェニックス芝公園から最も近い標準地（約34m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
400.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区芝３丁目３１番４４
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸板女子短期大学短期大学134m
- 港区立芝小学校小学校156m
- 芝国際高等学校高等学校278m
- 芝国際中学校中学校295m
- 東京都立三田高等学校高等学校566m
保育園・幼稚園
- 太陽の子芝浦二丁目保育園保育所202m
- ニチイキッズ芝公園保育園保育所246m
- 芝公園保育園保育所277m
- みなと幼稚園幼稚園280m
- アスク芝公園保育園保育所332m
医療機関
- 赤塚医院診療所・内科 消化器科34m
- 栢森歯科医院歯科診療所・歯科144m
- 東ソー株式会社 本社診療所診療所・内科152m
- 芝二丁目歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科179m
- 三井住友信託銀行株式会社 芝健康推進センター診療所・内科 神経内科194m
福祉施設
- 芝地区高齢者相談センター(芝地域包括支援センター)相談所等の施設109m
- スマートキッズプラス芝公園児童福祉サービス施設180m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス LUMO 三田校児童発達支援センター251m
- ポム障害者サービス施設410m
- 東京都障害者福祉会館障害者サービス施設419m
文化施設
- 戸板女子短期大学図書館図書館136m
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館429m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館578m
- 港区立三田図書館図書館651m
- 港区立みなと図書館図書館871m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェニックス芝公園のよくある質問
周辺の建物
港区港区芝の他の建物
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