プレール浜松町
東京都港区芝2丁目17-10
都営三田線 芝公園駅 徒歩6分（441m）
プレール浜松町は港区芝2丁目に建つ地上14階・総戸数22戸のRCマンションで、1997年3月に竣工しています。芝公園駅から徒歩6分の近隣商業地域に位置し、鑑定評価では中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地とされる一角です。戸数に対して階数が多い、細長い敷地の建物です。
プレール浜松町の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,976万円
45㎡は港区芝で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.8万円/㎡
−27%港区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は132.8万円/㎡で、45㎡なら推定価格は5,976万円です。芝の成約㎡単価の中央値160.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年である一方、本建物は1997年竣工です。港区の成約データでは築1年あたり2.07%の下落が見られ、この築年差が単価差の主な説明になります。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区芝の成約㎡単価の中央値（160.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区芝の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引350件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
160.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
芝公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
芝公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレール浜松町 | 1997年 | 6分 | — | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| フェニックス芝公園 | 1997年 | 4分 | 28戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| ルーブル芝公園 | 2001年 | 4分 | 34戸 | 芝公園 | 120.0万円/㎡ |
| パークウェル芝公園 | 1999年 | 5分 | 30戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| エクセリア芝大門 | 2001年 | 4分 | 50戸 | 芝公園 | 120.0万円/㎡ |
| エスポワール芝公園 | 1999年 | 6分 | 30戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| グランドステージ芝公園 | 1999年 | 8分 | 24戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
港区芝の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均120.0万円/㎡に対して+33%です。
プレール浜松町の諸元
- 所在地
- 東京都港区芝2丁目17-10
- 最寄駅
- 都営三田線 芝公園駅 徒歩6分（道路距離441m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 三平地所
- 施工会社
- 三平建設
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,633人
- 小学校区
- 芝小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.651543, 139.751831
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝小学校
- 港区芝2-21-3
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレール浜松町から最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
366.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区芝２丁目４０１番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立芝小学校小学校176m
- 戸板女子短期大学短期大学202m
- 芝国際高等学校高等学校273m
- 芝国際中学校中学校287m
- 港区立芝浜小学校小学校574m
保育園・幼稚園
- アスク芝公園保育園保育所66m
- 太陽の子芝浦二丁目保育園保育所95m
- みなと幼稚園幼稚園112m
- ニチイキッズ芝公園保育園保育所211m
- 芝公園保育園保育所313m
医療機関
- 医療法人社団 神徳会 芝公園かみやまクリニック診療所・産婦人科 内科 泌尿器科52m
- 医療法人社団厚済会 池田歯科医院歯科診療所・歯科59m
- みなと芝クリニック診療所・胃腸内科 内科 外科 大腸 肛門外科 皮膚科 整形外科 乳腺外科62m
- ユリ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科153m
- 医療法人社団白輝会 テルデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科156m
福祉施設
- ポム障害者サービス施設150m
- ヘルパーステーション・あんしんサイト障害者サービス施設220m
- 芝地区高齢者相談センター(芝地域包括支援センター)相談所等の施設334m
- 就労支援事業所はばたき障害者サービス施設334m
- 港区立障害保健福祉センター 短期入所障害者サービス施設335m
文化施設
- 戸板女子短期大学図書館図書館203m
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館287m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館762m
- 港区立三田図書館図書館776m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館926m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレール浜松町のよくある質問
周辺の建物
港区港区芝の他の建物
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