スカイコート三田慶大前
東京都港区三田5丁目5-6
都営浅草線 三田駅 徒歩12分（909m）
スカイコート三田慶大前は、2002年9月竣工、地上10階・総戸数70戸のSRC造マンションです。都営浅草線三田駅から徒歩12分で、道路距離909mの実測に基づきます。近隣商業地域に位置し、周辺は大使館や学校が混在する住宅地域とされています。
スカイコート三田慶大前の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億628万円
60㎡は港区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
177.1万円/㎡
−3%港区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は177.1万円/㎡、60㎡換算で推定価格10,628万円です。港区三田の成約㎡単価中央値188.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物より3年新しい点が関係します。同じ駅で2002年築のアプレシティ三田やサンテミリオン三田の160.0万円/㎡は上回る水準の目安です。
この相場の算出方法
港区港区三田の成約㎡単価の中央値（188.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引466件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
188.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
三田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート三田慶大前 | 2002年 | 12分 | 70戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| アプレシティ三田 | 2002年 | 6分 | 24戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| フェイム芝浦インターウェーブ | 2001年 | 8分 | 85戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| クオリア三田 | 2008年 | 7分 | 48戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| サンテミリオン三田 | 2002年 | 6分 | 21戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス芝浦ベイフォート | 2005年 | 8分 | 121戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| 藤和シティスクエア三田 | 1996年 | 10分 | 101戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
港区三田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均162.5万円/㎡に対して+16%です。
建物の構成
スカイコート三田慶大前は2棟で構成されています。総戸数は70戸、竣工は2002〜2003年と棟によって差があります。階数は地上10〜12階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2002年 | 70戸 | 地上10階 |
| 壱番館 | 2003年 | 41戸 | 地上12階 |
スカイコート三田慶大前の諸元
- 所在地
- 東京都港区三田5丁目5-6
- 最寄駅
- 都営浅草線 三田駅 徒歩12分（道路距離909m）
- 竣工
- 2002年9月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全70戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上10〜12階
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- スカイコート
- 施工会社
- 大本組
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約99,494人
- 小学校区
- 御田小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.647198, 139.739807
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御田小学校
- 港区三田4-11-38
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート三田慶大前から最も近い標準地（約278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
184.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区三田２丁目３０９番１６
この標準地の周辺の状況
マンションのほか大使館、学校等がある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 慶應義塾女子高等学校高等学校112m
- 普連土学園中学校中学校155m
- 普連土学園高等学校高等学校193m
- 慶應義塾中等部中学校201m
- 港区立三田中学校中学校254m
保育園・幼稚園
- 太陽の子三田五丁目保育園保育所92m
- うれしい保育園白金高輪保育所341m
- 聖徳大学三田幼稚園幼稚園354m
- アイグラン保育園南麻布保育所367m
- スターチャイルド白金高輪ナーサリー保育所442m
医療機関
- かとうまみ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科67m
- サンヒルズ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科205m
- 三田ハウス内科クリニック診療所・内科 循環器内科 整形外科 皮膚科 形成外科 小児科218m
- しのぶ皮膚科診療所・皮膚科218m
- 医療法人社団瑞鶴会 鶴木クリニック医科歯科 三田分院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 形成外科 美容外科 皮膚科 美容皮膚科 小児歯科 外科222m
福祉施設
- ＷＩＴＨ ＹＯＵ障害者サービス施設1m
- ミライエケア障害者サービス施設41m
- 豊岡児童館児童館78m
- 豊岡いきいきプラザ老人福祉センター81m
- ホスピタルケア白金高輪有料老人ホーム313m
文化施設
- 港区立三田図書館図書館489m
- 港区立高輪図書館図書館883m
- 戸板女子短期大学図書館図書館988m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館988m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館1,251m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート三田慶大前のよくある質問
周辺の建物
港区港区三田の他の建物
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